贷款紧张期间，银行评估是否一般都评估的比预想的低？

hampton40120

RT.

investment2012

当然。银行今年给我们做的贷款评估比去年低了十几万，还是在我工资增加的情况下。

shawntb2

否

Rocher1895

investment2012 发表于 2017-9-15 11:15
当然。银行今年给我们做的贷款评估比去年低了十几万，还是在我工资增加的情况下。 ...

你的收入和估价没关系啊，如果你所在的区成交量活跃，价格是上升趋势估价就会好，反之亦然。

最近的趋势是转贷的估价一般都偏低，当然区很重要，最近做的不少区，比2年前涨了70-80万。

大头爸爸

看你是不是买的2手房，如果是买2手房很多银行依然是免估价的。楼花和做转贷的估价，估价公司向来谨慎的

feichiwill

银行的估价是银行控制风险的手段之一。如果一个房子100万，LVR80%，银行贷给你80万。这时候如果银行要降低风险，可以估价90万，同样LVR80%的话，银行贷给你72万。相当于把LVR从80%降到72%。
估价主要取决于你周边差不多类型的房子的售价，并不是银行的估价一直是低的，也有的时候你买off the plan，settle的时候估价已经比合同价高了。具体的要看房子本身。

investment2012

Rocher1895 发表于 2017-9-15 11:20
你的收入和估价没关系啊，如果你所在的区成交量活跃，价格是上升趋势估价就会好，反之亦然。

最近的趋势 ...

我说的不清楚。我们还没开始看房，银行只是评估了一下我们最多能从银行借多少钱

hampton40120

购买62.5w，评估58.如此评估结果，在考量是不是价格买高了？物不所值。

hongji

investment2012 发表于 2017-9-15 11:45
我说的不清楚。我们还没开始看房，银行只是评估了一下我们最多能从银行借多少钱 ...

照着银行的预批限额找房子就可以了，house和location没有大问题的话，一般都不会评估不过的。没把握的话，合同要subject to finance

Rocher1895

investment2012 发表于 2017-9-15 11:45
我说的不清楚。我们还没开始看房，银行只是评估了一下我们最多能从银行借多少钱 ...

是的，大银行都收紧了，现在是相同收入情况下小银行贷款比较多

louice2217

也不一定都是低估，还是要看具体的地区和周围的成交价

grassdavid

LZ说的是borrowing capacity，而不是valuation。从这个角度来说，确实应该是的吧。
不过找non-confirming bank应该可以多贷一点？

Xenabear

除了房子本身的价值，还要看目前的收入和已有的贷款吧

hampton40120

grassdavid 发表于 2017-9-15 15:00
LZ说的是borrowing capacity，而不是valuation。从这个角度来说，确实应该是的吧。
不过找non-confirming b ...

我说的是所买房子的本身价值，不考虑其他贷款因素，估计银行是考虑贷款收紧，有意低估房子的本身价值，这样银行可以少拿头寸出来。