请教墨尔本 买仓库 有哪些手续和费用，每年需要缴哪些费用除去水电

惊天战神

RT，请教有经验的朋友，谢谢

惊天战神

zzfgg123

保险，水，电，council rate基本就这些，交割的费用和房子差不多。。。。除非过户的坑你

david168in

还有一种费用叫做律师费

billsu2013

借这个帖子问一下。
买了仓库，出租的话，vendor 要交什么费用。

liyichendirk

路过。。。

zzfgg123

billsu2013 发表于 2017-12-27 12:57
借这个帖子问一下。
买了仓库，出租的话，vendor 要交什么费用。

不需要一般，仓库一般都是租客包所有东西的，包括Land tax正常的话。。。就是你收的租金是纯回报

zzfgg123

忘了说了还有land tax....

lyb41

如仓库没有租客 你还需要先交付百分之10的GST  交付完找到租客后可退回来

惊天战神

lyb41 发表于 2017-12-27 23:56
如仓库没有租客 你还需要先交付百分之10的GST  交付完找到租客后可退回来

谢谢 如果自用呢，每年也要缴10%gst给税局？

lyb41

惊天战神 发表于 2017-12-28 15:54
谢谢 如果自用呢，每年也要缴10%gst给税局？

自用我就不知道了 我当时买的时候 是有租客长租约！

lyb41

惊天战神 发表于 2017-12-28 15:54
谢谢 如果自用呢，每年也要缴10%gst给税局？

而且我认为仓库要看买哪里，墨尔本有些地方的仓库10年都没怎么涨，有些地方这两年翻倍！

zzfgg123

lyb41 发表于 2017-12-28 17:36
而且我认为仓库要看买哪里，墨尔本有些地方的仓库10年都没怎么涨，有些地方这两年翻倍！ ...

仓库本身就是一个现金流物业，我觉得长期持有还是要看租金回报比和租约稳定程度和附近的仓库空置率。。。

理论上仓库没啥特别大的稀缺性，地段差异也不会大的飞起，应该涨幅很低才对，这几年低利率才导致蓝筹仓库猛涨到负回报的吧

lyb41

zzfgg123 发表于 2017-12-28 18:31
仓库本身就是一个现金流物业，我觉得长期持有还是要看租金回报比和租约稳定程度和附近的仓库空置率。。。 ...

按照我投资仓库的经验来看传统仓库区，或者小仓库聚集的地方还是涨幅最快的。

zzfgg123

lyb41 发表于 2017-12-29 11:31
按照我投资仓库的经验来看传统仓库区，或者小仓库聚集的地方还是涨幅最快的。 ...

对的，因为chengjiao成交量相对远的仓库区大很多

lyb41

zzfgg123 发表于 2017-12-29 12:08
对的，因为chengjiao成交量相对远的仓库区大很多

仓库还是要买有成交量的区 或者仓库生意聚集区，千万不要买有很多生地可开发的地方。那种地方很多租客都是3年就换新仓库租。

zzfgg123

lyb41 发表于 2017-12-29 15:26
仓库还是要买有成交量的区 或者仓库生意聚集区，千万不要买有很多生地可开发的地方。那种地方很多租客都 ...

搬家蛮贵的，一般还是不会搬的，如果是生产而不是仓储的话

Oaklands

palmer1986

lyb41 发表于 2017-12-29 10:31
按照我投资仓库的经验来看传统仓库区，或者小仓库聚集的地方还是涨幅最快的。 ...

请问一下 现在墨尔本仓库下跌了吗，现在买仓库合适吗
现在想自用 1000多平的仓库， 感觉经济不太好， 担心现在买了会下滑

谢谢

lyb41

palmer1986 发表于 2024-9-17 23:20
请问一下 现在墨尔本仓库下跌了吗，现在买仓库合适吗
现在想自用 1000多平的仓库， 感觉经济不太好， 担 ...

现在买仓库 贷款难度比之前高太多了！

akosakos

都开始投资仓库了，这些问题一个便宜的过户律师半个小时就能帮你解释清楚的，不要省这点钱