一个计算“买房&租房”的计算器

格美

http://www.nytimes.com/2007/04/10/business/2007_BUYRENT_GRAPHIC.html?_r=2&oref=slogin&oref=slogin#

jialiren

原帖由 格美 于 2009-4-8 11:12 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... in&oref=slogin#

谢谢分享！今天分分已经用完了，先顶帖，明天补上了

jialiren

what is down payment for ? which interest rate put in?

格美

原帖由 jialiren 于 2009-4-8 11:20 发表
what is down payment for ? which interest rate put in?

down payment =首付款。利率可以自己定，好像最后的税，澳洲来说是很小的，几乎可以不计吧

rdcwayx

奇怪，我将首付从20% 提高的 50% ， 出来的表格没有任何变化，什么原因？

格美

那个增值和房租的增长比例也是可以调整的。

算来算去，貌似买房好。

格美

原帖由 rdcwayx 于 2009-4-8 12:54 发表
奇怪，我将首付从20% 提高的 50% ， 出来的表格没有任何变化，什么原因？

如果其他条件不变，房子的总额设定的不高的话，贷款额的差异放到20年里算，结果变化很小。

zxart

不错的，回家好好研究

rdcwayx

原帖由 格美 于 2009-4-8 13:38 发表
那个增值和房租的增长比例也是可以调整的。

算来算去，貌似买房好。

怎么会呢？ 我输入我们家附近的一套unit， 大概40万，现在的出租价是350刀每周，一个月按照平均30天算,就是1500刀。

给出的表格,30年里都是rent 合算.

格美

左边的增值率可以调整的，现在你设定的是年增长1%，租金年增长3%。

我估计的房子年增值3%，这样的话只要8年，第9年就可以持平了。

jialiren

看来还是买房好！尤其是第一套，自住房，不单单就做房奴！还有权利做做房东！（如果你愿意出租几个房），
再说现在这世道，是债多不愁，
还可以申请免还一年的贷款，而只还利息的（也是刚推出的）  这陆克文的好政策？

hhsu

(monkey12) (monkey12) (monkey12)

sparkbebop

这个东西不错啊，可以用一下。

元宝熊熊妈

我开始算也是租比买合适，可能算得不对

格美

借鳄鱼先生的例子，40万的房子，租金1500，若现在的利息是5.1%，租金每年增长3%，房子增长1%，那么是租房好。

若利息涨到6%，房子增值每年2%，其他不变，20年可以持平。

俺的看法，若预期下年房子增值不到3%，可以等，不用急吼吼的买了。租金的增长，有失业率管着，不用操心。

格美

原帖由 jialiren 于 2009-4-8 22:54 发表
看来还是买房好！尤其是第一套，自住房，不单单就做房奴！还有权利做做房东！（如果你愿意出租几个房），
再说现在这世道，是债多不愁，
还可以申请免还一年的贷款，而只还利息的（也是 ...

是啊，自住房不用考虑太多。

阿Ka

这个计算器比菲菲好用

william23

原帖由 rdcwayx 于 2009-4-8 12:54 发表
奇怪，我将首付从20% 提高的 50% ， 出来的表格没有任何变化，什么原因？

我也觉得不好用。。