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[买卖手续] 谁能告诉我买房时的交款手续是怎样的？ [复制链接]

ldp101

皮靴族

发表于 2009-4-9 11:34 |显示全部楼层

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因为是第一次买房，什么都不知道，担心上当受骗啊。。。哪位同学有经验的可以跟我说说吗？谢过先...

qmyao

木屐族

发表于 2009-4-9 12:42 |显示全部楼层

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这里买房要找律师的呀

urskathy

布鞋族

发表于 2009-4-11 12:50 |显示全部楼层

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我看您也关心过很长一段时间了...
这里买房都会经过律师,您交的钱,除了看中后的定金有可能直接交给AGENT或者DEVELOPER以外,其他资金都是通过律师转交,在这里买房,还是不太容易受骗的...
当然多个心总归是好的~:)

dd2hh

草鞋族

发表于 2009-4-12 09:46 |显示全部楼层

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不用担心，你的律师，银行律师都会到场的。根本不用你出场

lifengj

皮靴族

发表于 2009-4-12 11:06 |显示全部楼层

不用担心

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在你的OFFER被屋主接受之前，只有你跟贷款经理还有律师联系。在OFFER被同意之后，AGENT会要你提供你律师的联系方式，还有贷款经理，然后他会传真给他们各一份。
接着你要做BUILDING INSPECTION和PEST INSPECTION，合同上很多人都会写SUBJECT TO FINANCE，SUBJECT TO BUILDING INSPECTION，这样可以在完全免费的情况拒绝掉后悔的房子，如果使用COOLING OFF，还需要交违约金。你对INSPECTION的报告满意之后，剩下的就是SETTLE，包含银行准备好钱，做好VALUATION，律师做好SEARCH等等。SETTLE的那一天，你要去银行开支票，一般是3张，一张是律师费，一张是给STATE REVENUE的STAMP DUTY，还有就是房子的价格。比如你的房子是60万成交，1万2的STAMP DUTY，然后750的律师费，你的贷款是30万。那么你要开的3张支票就是给律师的750，给STATE REVENUE的1万2，还有60-30万，你要自己给的部分，剩余的30万银行会准备好。交接那天是银行和你的律师到场，你不用去。结束后律师会给你电话，告诉你ALL DONE，然后把所有的文件POST给你。文件里是没有地契的，因为这个没有COPY，丢了就麻烦了，知道转到自己名下就好了。

被骗。。。说实话，我还从没听说过。。。

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bailebao08

皮靴族

发表于 2009-4-12 11:40 |显示全部楼层

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你也可以委托银行直接从你指定帐户内扣SETTLE那天需要交的剩余的钱和COUNCIL RATE , WATER RATE 等杂费,不需要去开3张支票的.

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ATO

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2009-4-12 12:53 |显示全部楼层

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cooling off后反悔了，律师费还要付吗

austrasky

草鞋族

发表于 2009-4-12 22:06 |显示全部楼层

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这个你可以和律师事先商量的，比如免费看2-3分的CONTRACT, 但最终会在这个律师这里做买房的手续。要看不同的SOLICITOR, 有人很忙，也很牛, 就不会免费.

steven_sa

白金靴族

发表于 2009-4-12 22:58 |显示全部楼层

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印花税好像是可以在一定的时间内交就可以了吧，

heifetz

皮靴族

发表于 2009-4-14 00:10 |显示全部楼层

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怎么找律师啊？

ldp101

皮靴族

发表于 2009-4-16 01:53 |显示全部楼层

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是吗？钱都交给律师不用担心吗？不是在交换合同的时候要先交10%先吗？跟着剩下的再在settlement的时候交吗？那交钱的时候支票的title是写给开发商的吗？

大球球

白金靴族

发表于 2009-4-16 02:04 |显示全部楼层

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原帖由 ldp101 于 2009-4-16 00:53 发表
是吗？钱都交给律师不用担心吗？不是在交换合同的时候要先交10%先吗？跟着剩下的再在settlement的时候交吗？那交钱的时候支票的title是写给开发商的吗？

10%我记得不是写给卖家的.具体可以问中介和你的律师.
剩下的钱如果是贷款的话,根本不用你经手的.律师和你的贷款机构会和卖家的律师一起在SETTLEMENT那天搞定一切,估计20分钟就结束了.你都不用去的.就准备还贷款好了.
等你全部完成了就会发现原来这么简单.而且很难上当受骗的

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