新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 【美食接龙】第3棒~ 鱿鱼两吃: 玉环酿&金封碎-接棒食材- 鲜虾- tritri 请接棒啦~ (2009-6-1) 闲夏采薇 · 一个牙科护士看华人对子女的教育 (2021-8-26) 小羊羔羔
· 从生动的页面文字到活动影像 - 聊聊名著小说改编的电影 (2012-12-31) patrickzhu · 图文说明屋顶维修 (2008-1-28) chinara
Advertisement
Advertisement
查看: 1680|回复: 6

[日常管理] Melb 房子出租 管理 问题 [复制链接]

发表于 2009-4-22 14:51 |显示全部楼层
此文章由 MELBJIA 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 MELBJIA 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我在Melbourne.有一套unit想做为投资房出租。是新手,有些问题起请教一下大家。

1.大家一般是自己找房客管理还是找中介?
2.如果是自己管理,有那些注意事项。我们与房客签订合同有没有法律效力?有没有合同的模板可以套用?押金一般怎样处理,自己留着还是上交政府?
3.如果交给中介,麻烦是会少很多,但是他们的收费也是不低呀。了解了一个中介,他告诉我是8% (包括GST) 的管理费,还有4.4%的叫leasing fee, 还有广告费,每次更换房客签新合同还有一二百块的费用等等。这些加起来真是不少呀。不知这些是行业惯例还是每个中介各有不同。大家找的中介的或者了解的合理的收费大约应该是多少?

有经验的筒子们给出出主意吧。先谢谢啦。
Advertisement
Advertisement

发表于 2009-4-22 16:47 |显示全部楼层
此文章由 g2000 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 g2000 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果房子状况比较好,地理位置又容易租出去的话
可以考虑通过中介
否则的话,不见得中介能替你省心

发表于 2009-4-23 09:33 |显示全部楼层
此文章由 MELBJIA 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 MELBJIA 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
谢谢回复。

“如果房子状况比较好,地理位置又容易租出去的话
可以考虑通过中介” -- 这是为什么呢?这种情况不是自己管理吗?

其它TX的经验呢?

发表于 2009-4-23 10:46 |显示全部楼层
此文章由 crusader 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 crusader 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 MELBJIA 于 2009-4-23 08:33 发表
谢谢回复。

“如果房子状况比较好,地理位置又容易租出去的话
可以考虑通过中介” -- 这是为什么呢?这种情况不是自己管理吗?

其它TX的经验呢?


想省钱就不能怕麻烦,想不麻烦就得花钱。
消息不灵通人士

发表于 2009-4-23 16:21 |显示全部楼层
此文章由 gorilla 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gorilla 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
找Judd White 他们只受 5% + GST

发表于 2009-4-24 12:09 |显示全部楼层
此文章由 ddww 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ddww 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
negotiate with agent
Never pay what they ask for.
Advertisement
Advertisement

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者 特殊贡献奖章 参与宝库编辑功臣

发表于 2009-4-24 20:52 |显示全部楼层
此文章由 黑山老妖 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 黑山老妖 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
8% is way too high. 5%+GST here in Sydney. Lowest I have seen is 4%+GST and 6 months fee free.

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部