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[财务贷款] 麻烦黑山老妖兄看一下我的房产问题有否解决方法 [复制链接]

nikkizhou

布鞋族

发表于 2009-7-5 02:04 |显示全部楼层

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多年前买的自住房产，买时26万，现在的价值为70万左右，贷款早已付清。现在想将其转为投资房，但租金要付收入税了。有何方法解决吗？能否用loc的方法（我再投资一个房）来解决此问题呢？或者是别无他法，我只能将此房产先出售掉？
在此先谢了！

juliaj

布鞋族

发表于 2009-7-5 10:48 |显示全部楼层

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帮顶，同问。

sunrise

金靴族

发表于 2009-7-5 15:40 |显示全部楼层

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卖的,交税!

我是老人

银靴族

发表于 2009-7-5 15:57 |显示全部楼层

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如果LZ此时卖,要交多少税?

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2009-7-5 22:25 |显示全部楼层

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原帖由 nikkizhou 于 5/7/2009 01:04 发表
多年前买的自住房产，买时26万，现在的价值为70万左右，贷款早已付清。现在想将其转为投资房，但租金要付收入税了。有何方法解决吗？能否用loc的方法（我再投资一个房）来解决此问题呢？或者是别无他法，我只能将此房 ...

如果再投资一个房子可以用LOC。只要是投资用途所产生的利息都可以做抵消收入用。

Happy Wife = Happy Life

nikkizhou

布鞋族

发表于 2009-7-6 00:42 |显示全部楼层

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现在卖不用缴税

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nikkizhou

布鞋族

发表于 2009-7-6 01:30 |显示全部楼层

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有些不明白，如果我refinance此房，重新贷出70万的80%，即56万，再投资买80万的房，只付80万中的16万，用interest only+offset，那我每年在此两房的税务为：
收入：两个投资房的租金
支出：loan interest -- 只能算（80-56=24万）的interest 对吗？

如以上对的话，我的投资很难达到negative gearing吧？有什么办法来解决？再买其它投资产品？是否不太合理？

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