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[个人所得税] House & Land Package 在建房过程中产生的利息可以用来抵税吗？ [复制链接]

发表于 2020-7-3 17:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 weeded 于 2020-7-3 17:13 编辑

一个是地的利息，一个是建筑的利息。是两个利息都可以抵税，还是两个利息都不能抵税，还是地的利息可以抵税建筑不可以，还是地的利息不能抵税建筑可以抵税？

这是我在ATO官网找到的

https://community.ato.gov.au/t5/ ... -property/td-p/7414

但还是很疑惑。希望高手能给点意见

(忘记说了，是用于投资目的)

dingyipu

白金靴族

发表于 2020-7-3 17:38 |显示全部楼层

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应该都capitalize。

风口上的猪

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禁止访问

发表于 2020-7-3 18:06 来自手机 |显示全部楼层

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如果是自住房，都不可以抵税。
如果是投资房，都需要capitalise，资本化通过折旧抵税

weeded

皮靴族

发表于 2020-7-3 18:24 |显示全部楼层

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风口上的猪发表于 2020-7-3 17:06
如果是自住房，都不可以抵税。
如果是投资房，都需要capitalise，资本化通过折旧抵税 ...

多谢，还想问下如果打个比方说2020年9月开始建房，建到2021年5月完工，是以投资出租为目的，并在建房期间，土地利息支付了1万元，建房利息付了5000元。那在FY20-21这个财年这个付出的15000的利息需要怎么操作进行税务抵扣呢？

风口上的猪

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-7-3 18:28 来自手机 |显示全部楼层

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weeded 发表于 2020-7-3 17:24
多谢，还想问下如果打个比方说2020年9月开始建房，建到2021年5月完工，是以投资出租为目的，并在建房期间 ...

当年应该抵扣不了，算是WIP（在建工程）。
建成之后才能抵税，折旧的抵税，周期比较长

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weeded

皮靴族

发表于 2020-7-3 18:33 |显示全部楼层

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风口上的猪发表于 2020-7-3 17:28
当年应该抵扣不了，算是WIP（在建工程）。
建成之后才能抵税，折旧的抵税，周期比较长 ...

因为ATO上的回答是

Generally, you claim interest charges on a loan for the construction of a rental property as deductible expenses in the year that the interest charges are incurred, even if your construction hasn’t finished.

https://community.ato.gov.au/t5/ ... -property/td-p/7414

但又不是官方文件，所以一直很疑惑

风口上的猪

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-7-3 18:35 来自手机 |显示全部楼层

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weeded 发表于 2020-7-3 17:33
因为ATO上的回答是

Generally, you claim interest charges on a loan for the construction of a renta ...

我不敢乱讲

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LENNY_DONG

银靴族

发表于 2020-7-9 11:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 LENNY_DONG 于 2020-8-14 11:52 编辑

现在只能房子盖好才可以了，之前要留到CAPITAL COST了

yanjenny1

皮靴族

发表于 2020-8-4 22:07 来自手机 |显示全部楼层

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现在不行了，这个条款去年9月份改了，现在必须要建好出租才可以申报

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