加6分贴，向朋友或者父母借款的投资房产生的利息可以抵税吗？

che999

假设，现在贷款是75万，Offset account是25万，这时候银行按照50万收取利息并可以抵消租金收入的税

现在向朋友或者父母借来30万，放进去offset account, 这时候银行按20万扣取利息并可抵消租金收入的税，负扣税没问题

同时我向朋友或者父母支付这借来30万的1.5%每年的利息，那么这30万部分产生的利息，可以进行负扣税吗？

maxinfang

感觉可以  那父母 可能要解释一下他那边是在做私人贷款生意还是 干嘛

che999

maxinfang 发表于 2021-6-9 13:51
感觉可以  那父母 可能要解释一下他那边是在做私人贷款生意还是 干嘛

感谢分享

我在想起草一个合同，说明贷款金额和利息，朋友和父母那边该报税报税，就像存银行利息一样

maxinfang

che999 发表于 2021-6-9 13:58
感谢分享

我在想起草一个合同，说明贷款金额和利息，朋友和父母那边该报税报税，就像存银行利息一样 ...

嗯 懂你的意思了 就是像转贷了一样的操作 只是转到了父母银行。。。 有这闲钱 你不如去投资吧 。。。。 把心思放在这上面 没出息 朋友借你点钱收你点利息 你要他们去报税吗？ 是我再也不会借给你罗

liuyang327

che999 发表于 2021-6-9 13:58
感谢分享

我在想起草一个合同，说明贷款金额和利息，朋友和父母那边该报税报税，就像存银行利息一样 ...

很完美，没问题。

liuyang327

另外提醒一下，注意借款利率。最好低于银行贷款利率，不然无法解释为什么不用低利率资金而要借高利率资金

BesteverCPA

liuyang327 发表于 2021-6-9 14:21
另外提醒一下，注意借款利率。最好低于银行贷款利率，不然无法解释为什么不用低利率资金而要借高利率资金 ...

对于你这个说法我倒是有不一样的诠释，最好不要低于银行贷款利率，否则会认为你有刻意让对方逃税利息收入的可能。

amyo(∩_∩)o

关键是收利息的也要报利息收入，然后交税吧。父母还好，朋友你确定借钱的愿意？

liuyang327

BesteverCPA 发表于 2021-6-9 14:36
对于你这个说法我倒是有不一样的诠释，最好不要低于银行贷款利率，否则会认为你有刻意让对方逃税利息收入 ...

朋友或父母那一方，是一定要报税的

zigzag

BesteverCPA 发表于 2021-6-9 14:36
对于你这个说法我倒是有不一样的诠释，最好不要低于银行贷款利率，否则会认为你有刻意让对方逃税利息收入 ...

应该是介于银行存款利率和贷款利率之间较好。

BesteverCPA

liuyang327 发表于 2021-6-9 14:54
朋友或父母那一方，是一定要报税的

对， 就是因为这个，所以利率不能低，因为你低了就存在故意降低利息收入以达到少交税的逃税企图。


在商业环境中一般借贷合同都是采用市场上的普遍贷款利率作为参考。

che999

BesteverCPA 发表于 2021-6-9 15:52
对， 就是因为这个，所以利率不能低，因为你低了就存在故意降低利息收入以达到少交税的逃税企图。

如果我比对现在ubank银行利率1.1%，在1.1%基础上加个50%到1.65%，本来借方就是放存款，不投资其他的，这样感觉可行？

che999

maxinfang 发表于 2021-6-9 14:09
嗯 懂你的意思了 就是像转贷了一样的操作 只是转到了父母银行。。。 有这闲钱 你不如去投资吧 。。。。  ...

借方，不投资没税缴，只存银行，每个人的风险profile不一样

liuyang327

BesteverCPA 发表于 2021-6-9 15:52
对， 就是因为这个，所以利率不能低，因为你低了就存在故意降低利息收入以达到少交税的逃税企图。

我不明白你说啥呢。现在银行存款利率这么低，贷款利率2点多。然后我从朋友父母那里借款利率定到5%?即使定到4%也不合理啊。谁傻啊，有低利率资金不用，非要借高利率的?

sunzww

liuyang327 发表于 2021-6-9 18:23
我不明白你说啥呢。现在银行存款利率这么低，贷款利率2点多。然后我从朋友父母那里借款利率定到5%?即使定 ...

有可能贷款额度不够，银行不给呢

liuyang327

sunzww 发表于 2021-6-9 18:32
有可能贷款额度不够，银行不给呢

先理解了楼主的问题再提问

doule

朋友 要么问问会计？

仙客来

父母有利息收入，父母要缴税。

土豆茄子

父母是税务居民 还是非税务居民？

che999

仙客来 发表于 2021-6-9 19:40
父母有利息收入，父母要缴税。

30万才几个利息收入 又在澳洲不工作 如何交税？

土豆茄子

che999 发表于 2021-6-9 19:50
30万才几个利息收入 又在澳洲不工作 如何交税？

如果父母是非税务居民 需要withheld interest tax （10%）。

如果是税务局民 18.xk 以下收入无所谓

仙客来

土豆茄子 发表于 2021-6-9 19:52
如果父母是非税务居民 需要withheld interest tax （10%）。

如果是税务局民 18.xk 以下收入无所谓

错！

父母不用缴税，但是有利息收入，还有大笔的资产借给孩子，会导致父母无法领取centerlink的补助。大多数退休父母不愿意为孩子申报收入，会影响他们的政府福利

如果是非税务居民，税务局要求必须按季度申报10%withould tax。

楼主说的都是都是书本上的东西，真的被税务查到很可能让你补交税金。

土豆茄子

仙客来 发表于 2021-6-9 20:38
错！

父母不用缴税，但是有利息收入，还有大笔的资产借给孩子，会导致父母无法领取centerlink的补助。大 ...

https://www.ato.gov.au/Calculato ... lodge-a-tax-return/


You won't need to lodge a tax return if you meet these conditions for 2019–20:

you only receive an Government payments and allowances, and your taxable income has not exceeded $20,542
tax was not withheld from your payment
your adjusted taxable income was less than $25,575.
If you're not sure if you meet the above conditions, check using the Do I need to lodge a tax return?This link opens in a new window tool.

If you don't need to lodge a tax return you will need to notify us of this by completing a non-lodgment advice.


当然，中央连线的补助情况确实没有考虑周全。就像lz说的，30万 的贷款拿不到多少利息，到不到 需要lodge itr 的点都未必，何来的补税

仙客来

说好的加分呢？

AATS

The answer to your question depends on a lot of factors. It really varies. But there's a basic consideration that if the transaction is private arrangement or commercial transaction. And also what's the purpose of doing this.
For example, if you do need the negative gearing for your property. Then you need to sign a proper contract with your parents for the borrowing. Also, you need to consider to pay a higher interest rate as the funding is not secured. That's the nature of profit oriented funding. Otherwise, the transaction would be considered as a private arrangement, which you cannot claim negative gearing for. Meanwhile, as a commercial transaction, your parent need to treat the interest earning as income. Therefore, they might be reliable to income tax on this income. Otherwise, the borrowing would be generally considered as a private arrangement. That is, you cannot claim expenses on the interests, and your parents don't have to claim income for tax purpose. After all, you need to do your calculations, and make a suitable decision based on your family situation.

羞射的彤狗狗

如果不考虑NG减少，亲戚间的借贷不用一定产生利息。尤其是直系亲属。你自己多回家看看父母，多关心关心就好了