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楼主:dabaodedouzi

[其他] 说一说我在悉尼做real estate agent 的故事 [复制链接]

ozsuccess

皮靴族

发表于 2024-6-10 19:29 |显示全部楼层

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dabaodedouzi 发表于 2024-6-10 12:47
不同区域价格会有一些不同

realestate.com.au的价格范围大概多少？domain的价格呢

derek111

布鞋族

发表于 2024-6-11 12:16 来自手机 |显示全部楼层

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dabaodedouzi 发表于 2024-4-29 19:41
一般会有喊亲戚朋友过来捧场拉动气氛但是真正注册真金白银bid的要承担风险万一拍到了很尴尬 ...

万一拍到最高价，还可以pass in 然后再出来卖

a_bomb150

铜靴族

发表于 2024-6-11 13:02 |显示全部楼层

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derek111 发表于 2024-6-11 12:16
万一拍到最高价，还可以pass in 然后再出来卖

on market了不行的

大头爸爸

金靴族

发表于 2024-6-18 13:25 |显示全部楼层

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LZ，现在高价房市场6M以上的物业好像比起去年甚至于年初的时候降温了不少，如果你手上有一套房子要出手，你觉得你会现在出手吗？还是等到市场降息之后？假设没有现金流上面的问题

itisperfect

木屐族

发表于 2024-6-18 13:36 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 itisperfect 于 2024-6-18 13:38 编辑

Kangar00 发表于 2024-6-10 17:30
支票开好要先确定数额

当天拍卖也不知道成交价多少，如果操作？

银行支票呀。
再加转帐和私人支票。
你的中介会告诉你的。
这个有非常全的法律手续，不会出太多错的。
钱也不是房东拿的，中介trust管。

dabaodedouzi

木屐族

发表于 2024-6-19 11:35 |显示全部楼层

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Kangar00 发表于 2024-6-10 17:30
支票开好要先确定数额

当天拍卖也不知道成交价多少，如果操作？

联系银行修改额度如果达到上线第二天再转反正都是周一入账确保周一进trust account 就可以了

悉尼有温度

dabaodedouzi

木屐族

发表于 2024-6-19 11:36 |显示全部楼层

ozsuccess 发表于 2024-6-10 19:29
realestate.com.au的价格范围大概多少？domain的价格呢

我卖的core area

realestata 1290
domain 790

如果上最强链接 premium plus 会分别再加200-300

悉尼有温度

dabaodedouzi

木屐族

发表于 2024-6-19 11:37 |显示全部楼层

derek111 发表于 2024-6-11 12:16
万一拍到最高价，还可以pass in 然后再出来卖

每套房子都会有reserve 一旦达到reserve price 当天必定会卖掉

悉尼有温度

dabaodedouzi

木屐族

发表于 2024-6-19 11:39 |显示全部楼层

大头爸爸发表于 2024-6-18 13:25
LZ，现在高价房市场6M以上的物业好像比起去年甚至于年初的时候降温了不少，如果你手上有一套房子要出手，你 ...

在3m以上的买家大部分都不存在贷款问题达到了6m这个价位更是全款买家

具体行情真的是看区域和房子稀缺性和特点

所有卖出的高价房都有一个特点房子在那个地区没有相似的

具体情况请私信我帮你免费分析

悉尼有温度

dabaodedouzi

木屐族

发表于 2024-6-19 11:40 |显示全部楼层

itisperfect 发表于 2024-6-18 13:36
银行支票呀。
再加转帐和私人支票。
你的中介会告诉你的。

对的您非常专业

悉尼有温度

dabaodedouzi

木屐族

发表于 2024-6-19 11:49 |显示全部楼层

最近遇到一个卖家

挑选了一个非常小的中介因为广告费收取很低据说只收了500

在这里我不去讨论中介大小和规模

房子挂在市面上三个月总共只有两组买家

对我来说这简直就是浪费时间

每个agent 都有一套自己的strategy 我不去评论别人

我的所有listing 都是上到最顶的marketing package

一次开放来20组人和来几组人拿到的offer 是完全不可以比较的

所有的owner 在卖房之前都要选一个上心的agent来诠释自己的打法和策略

在如今的市场下租金丰厚时间就是钱每空一周都是钱当决定卖房的那一刻就要尽快的拿到自己想要的价格及时cashout 用作下一套或者其他投资的funds

悉尼有温度