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[贷款相关] 自住房加建，借银行loan? [复制链接]

smilycat888

皮靴族

发表于 2024-7-6 23:09 来自手机 |显示全部楼层

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自住房需要加建，不小的一笔，可以跟银行借吗？利率和自主差不多吗？有什么其他手续费吗？过程麻烦吗？请有经验的人分享一下吧

maxinfang

金靴族

发表于 2024-7-7 07:49 来自手机 |显示全部楼层

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可以但是最好是升值top，up

NZAUS

银靴族

发表于 2024-7-7 20:27 来自手机 |显示全部楼层

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自住房top up最合适的方法

smilycat888

皮靴族

发表于 2024-7-7 23:03 来自手机 |显示全部楼层

maxinfang 发表于 2024-7-7 06:49
可以但是最好是升值top，up

刚买的房，没升值，手上其实有现金，但想尽量留着，借银行的钱

smilycat888

皮靴族

发表于 2024-7-7 23:04 来自手机 |显示全部楼层

NZAUS 发表于 2024-7-7 19:27
自住房top up最合适的方法

刚买的，还没升值。。

maxinfang

金靴族

发表于 2024-7-8 07:51 来自手机 |显示全部楼层

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smilycat888 发表于 2024-7-7 22:03
刚买的房，没升值，手上其实有现金，但想尽量留着，借银行的钱

那就麻烦点手续合同到手了才能申请还要银行阶段性查查进度

gymcool

皮靴族

发表于 2024-7-8 15:02 |显示全部楼层

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关注一下，也有类似想法

allen2040

木屐族

发表于 2024-7-8 15:57 来自手机 |显示全部楼层

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DA approved plan + fixed price building contract搞定后，银行做一个TOC Valuation，你可以按新估值（预估的建成后价值）的80%看能多借出来多少

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smilycat888

皮靴族

发表于 2024-7-8 16:49 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 smilycat888 于 2024-7-8 15:50 编辑

allen2040 发表于 2024-7-8 14:57
DA approved plan + fixed price building contract搞定后，银行做一个TOC Valuation，你可以按新估值（预 ...

银行有什么手续费吗？有什么阶段性report要做？

allen2040

木屐族

发表于 2024-7-8 17:53 来自手机 |显示全部楼层

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smilycat888 发表于 2024-7-8 15:49
银行有什么手续费吗？有什么阶段性report要做？

费用和阶段性估价看各银行的要求吧。
如果造价高，可能还需要Quantity Surveyor 的报告。

sunnybank

皮靴族

发表于 2024-7-8 18:13 |显示全部楼层

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银行不会因为你一句加建就给你贷款，先做设计审批然后和建筑商签合约，拿着图纸和合约就可以跟银行谈了，银行会叫评估的过去，全面评估你的旧房还有加建的房子图纸很详细的清单包括多少龙头多少插座砖还是板房等等当然这是建商合约上附带的文件，评估师审查完以后会给银行反馈目前的价格和加建以后的价格，最终银行根据你自己收入给你多少贷款

sunnybank

皮靴族

发表于 2024-7-8 18:17 |显示全部楼层

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土地测量土壤测试设计图纸审批等等一些列操作完大概16000-18000 有了最终方案才可以和建商谈建房成本 160平方的图纸大概32张pdf

sunnybank

皮靴族

发表于 2024-7-8 18:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 sunnybank 于 2024-7-8 17:36 编辑

不要太相信建商的话，图纸价格比没花一万多之前说的大概建造价格多了小十万，当然我们自己也做了小小改动。就是让你入坑，以后有的事办法加钱

smilycat888

皮靴族

发表于 2024-7-8 19:29 来自手机 |显示全部楼层

sunnybank 发表于 2024-7-8 17:13
银行不会因为你一句加建就给你贷款，先做设计审批然后和建筑商签合约，拿着图纸和合约就可以跟银行谈了， ...

好的，我们是保护区加建，本来要求就一堆，还是出名难搞的council，architect请好已经在出各种report了，突然想到用银行钱更好。但不知道有没有其他费用。收入没问题，自己现金有的，就是想留着是不是更好，如果银行更贵，那就自己出了，不知道我这个思路对不对

smilycat888

皮靴族

发表于 2024-7-8 19:30 来自手机 |显示全部楼层

allen2040 发表于 2024-7-8 16:53
费用和阶段性估价看各银行的要求吧。
如果造价高，可能还需要Quantity Surveyor 的报告。
...

Quantity surveyor 报告做完了，其他报告也一堆，准备都弄好去问问银行

smilycat888

皮靴族

发表于 2024-7-8 19:44 来自手机 |显示全部楼层

sunnybank 发表于 2024-7-8 17:29
不要太相信建商的话，图纸价格比没花一万多之前说的大概建造价格多了小十万，当然我们自己也做了小小改动。 ...

我直接跟architect少说budget20%，希望最后基本和我自己的budget差不多

pingyu1109

皮靴族

发表于 2024-7-8 20:20 来自手机 |显示全部楼层

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如果自己钱够的情况下，为什么会用银行的钱更好呢？

根根

皮靴族

发表于 2024-7-24 22:03 |显示全部楼层

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pingyu1109 发表于 2024-7-8 19:20
如果自己钱够的情况下，为什么会用银行的钱更好呢？

现金流更充裕

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