想买个旧房推倒重建。是不是该先找builder商量一下，帮忙挑地？还是自己挑好地，然后再选builder？感激不尽！

pmp6

zlp 发表于 2024-7-24 18:16
你打算什么时候开始建房，建在哪个区域，帮你问问，位置偏远，我认识比较好的builder不太愿意做的。 ...

位子很好的，离市中心十几分钟车程。想马上立即开始。请推荐最大的有经验的builder，感激不尽。

xq052b

pmp6 发表于 2024-7-25 12:28
怎么找那个区的设计师呢？那个区的设计师比较了解那个区的重建限制吗？

我原计划是找metricon，sales说 ...

既然metricon说可以，就先聊聊呗

把地址发给他们，让他们给个意见，大概能盖个什么样的

heroxk

ancient_fan 发表于 2024-7-25 10:10
Heritage 的翻新per sqm算下来一般都要5000-8000一平米了。

Heritage翻新，3百，4百多万的都见过。

没有办法，就是贵，那些好区的heritage好房子，越来越少，越来越稀缺。钱包不够深，还是要慎重。

heroxk

pmp6 发表于 2024-7-25 12:19
我喜欢450平米以上的离市中心近的方正地。heritage很难推倒重建吗？一定要move on吗？谢谢 ...

Heritage理论上不是肯定不能推倒。

但是你要有充足的理由，说服council专门管heritage的专员，为什么你非要推倒建新的不可。

作为客户，一般不太会有这方面知识。所以你要准备好花大价钱雇一个有heritage这方面经验的architect，需要有和council‘抗争’的经验。

volume builder说可以随便推倒heritage? 谁说的，sales吗

而且如果幸运允许推倒，新建的房子，对外形有相当严格的要求。

给你看一个council的heritage设计样本，下面四种建筑，比如什么伪法、伪乔治亚式的房子送过去审，是看都不看，直接枪毙的。

HolyHH

heroxk 发表于 2024-7-25 16:16
Heritage理论上不是肯定不能推倒。

但是你要有充足的理由，说服council专门管heritage的专员，为什么你 ...

太丑了，枪毙的好。

xq052b

pmp6 发表于 2024-7-25 12:19
我喜欢450平米以上的离市中心近的方正地。heritage很难推倒重建吗？一定要move on吗？谢谢 ...

如果是在上北骨灵盖康嫂的话，容积率只有可怜的0.3

即使，即使康嫂允许你推倒重盖，450平的地，室内面积也不能超过150平

我是俗人，去上北看了几次房以后就放弃了，那里盖不了我想要的dream house

ZephyrLin

我感觉应该是先short list地块，剩2-3块之后，然后给钱给建筑师帮你出可行性报告。建筑师一般会比Builder清楚能做什么，怎么改。Builder是拿到图纸后再找比较合适。

pmp6

heroxk 发表于 2024-7-25 16:16
Heritage理论上不是肯定不能推倒。

但是你要有充足的理由，说服council专门管heritage的专员，为什么你 ...

其实我不是外貌党。前面翻新一下不太差就好。重点是里面。

heroxk

pmp6 发表于 2024-7-25 20:30
其实我不是外貌党。前面翻新一下不太差就好。重点是里面。

如果不是一开始就是奔着非推倒不可去的，Heritage的房子可以买，先把里面翻新一下先住起来，然后过几年以后再加建。

如果实力允许想一步到位，就直接翻新+加建，内部按照自己的喜好来。

zlp

pmp6 发表于 2024-7-25 12:34
位子很好的，离市中心十几分钟车程。想马上立即开始。请推荐最大的有经验的builder，感激不尽。 ...

最大的builder？还需要推荐吗？不过有些大builder 倒闭起来也厉害。如果你想要知名大builder而且能根据你的需要个性化的方案而且能立即开工，那能找到最好了，一般好一点的builder都需要排队的吧，偶尔遇到有档期也是不错的了。

AKB48

LZ别老说外行话，哪有造custom豪宅找最大的builder的。

大的都是volume,造出来的质量和工期跟builder大小知名度没关系，只跟site supervisor 和tradie质量有关。

也别想大的builder至少能给你托底，人财力资源比你多，跟你耗得起。

你看这哥们的经历，就算Metricon最后给托底了彻底推了重建，他也是先掉了很多层皮和肉，谁也不想经历。

https://www.abc.net.au/news/2022 ... e-project/100906402

造豪宅的builder都是人数规模和volume完全不能比的小公司。

pmp6

AKB48 发表于 2024-7-26 11:51
LZ别老说外行话，哪有造custom豪宅找最大的builder的。

大的都是volume,造出来的质量和工期跟builder大小 ...

我是外行，貌似说外行话是正常的吧

我没想造豪宅。我对房子的一些需求不奢侈的。就是把我这里年看房看到的喜欢的东西都放进来就好了。没有任何奢侈的东西(比如来个罗马柱，大吊顶灯什么的) 我比较喜欢简约现代实用舒适。感觉没有特别偏门或者奢侈的需求。

xq052b

AKB48 发表于 2024-7-26 11:51
LZ别老说外行话，哪有造custom豪宅找最大的builder的。

大的都是volume,造出来的质量和工期跟builder大小 ...

我跟volume builder初步接触后就放弃了

找不到负责的人，进了迷宫的感觉

哪怕仅仅是在改设计的阶段，入口是sales，没法直接跟画图的人沟通，来来回回几个月都没改利索

sales后来跟我踢皮球了，说他不懂设计规范，反正就是不能这么改

wcgcyx

我自己的经验是得先有地，再去找builder会比较好，这样讨论起来也更方便，不过如果有心仪的房型可能就另当别论了。

AKB48

pmp6 发表于 2024-7-26 13:26
我是外行，貌似说外行话是正常的吧

我没想造豪宅。我对房子的一些需求不奢侈的。就是把我这里年看房看到 ...

你要找volume造，你就只能从他们给你的菜单里选菜，而且要做好菜上了一半，人跟你说有几个菜没了让你换菜的准备。具体你想吃的他菜单里有没有，或者能不能有性价比地帮你做出来，这个完全不能保证。

你房子要是heritage,那就早点找个有经验改造heritage的人帮你画图吧。推了重建基本不可能。

peterluo

拜读了各位大神的回帖，学到了很多知识。能否冒昧的请教一下（是真的不懂），在房子本身大致能住的情况下（危房除外），真的有必要推倒建的dream house吗？

我自己觉得如果持钱待购的情况下：
1）直接拿钱买个大致满意的房子；2）或者买个满意度一般的房子，花点钱装修翻新一下，这两个方案都很不错。

我自己买的几百万的大地双砖破房（已经买），花个1到10万把油漆地板厨房厕所重新搞一下，花园搞一下就算了，房间和功能够用了，将就着住着。所以我完全get不到那种推倒建dream house的心理。

我个人的主要观点是：
1）我自己觉得太劳心劳力了

2）并且大地双砖破房的上一任主人也是有智慧的，并不是盖的猪舍。要知道，即使今天盖的dream house，几十年之后，也会变成大地双砖破房，不符合几十年之后的审美。

3）其实我也考虑过推倒重建，但心理状态是想房子增值，在银行那里评估个好价钱，我不觉得我自己心里想的dream house，跟市场上能买到的，有多大特别之处。

所以才请教大家，想知道是不是我错过了什么重点内容。所以是真的诚心请教，谢谢啦。

weekends

peterluo 发表于 2024-8-24 15:34
拜读了各位大神的回帖，学到了很多知识。能否冒昧的请教一下（是真的不懂），在房子本身大致能住的情况下（ ...

每人对事物的重要取舍不同
比如你买了几百万的房子，“将就”住着，就这一点来说，个例，貌似很难深入讨论。更像是价值观念。
有人也许更愿意花200万买地，200万造房，花同样的钱买不同的地段和房子，没有对错。

要我选，首先首先是地段，然后看看荷包能否撑得住推倒重建。如果钱不是问题，当然新房子好。尤其是自己参与构建的。甭提什么老房子用料结实，那都是扯淡，老房子就木头和砖实诚。四处漏风加上霉味的古董房，中看不中用，情怀为主。

weekends

楼主，Porter Davis已经倒闭好久了
你需要找悉尼本地的大builder，清单中貌似有些是维州为主的，悉尼不是主场。还继续多做功课。
如果荷包不是特别深，地块又比较正常，没有特殊因素，比如三尖八角、文保洪水区、大坡地等等，找大公司最直接省钱省事，质量至少中等。至于会否倒闭，真是无法预测，小builder倒闭概率更大，雷更多。
Metricon如果是小公司，政府不会管它的。去年前年就倒了。
porterDavis口碑不错的，结果倒了。所以，外人很难预测。

peterluo

weekends 发表于 2024-8-24 19:06
每人对事物的重要取舍不同
比如你买了几百万的房子，“将就”住着，就这一点来说，个例，貌似很难深入讨 ...

明白了，果然坛友们真的会奔着dream house一步到位去，不怕麻烦

双砖老房子确实布局比较差，改起来有难度。我是这种思路：

首先地点还可以，简单翻新一下可以先住着，过几年再花今天可比价格 30w 到 50w做个custom extension，如果满意了，就是dream house；

如果改建都不满意，就作为自住房卖掉，再一步到位买更好地点大致ok户型，简单改造一下就是dream house（还是不会推倒重建）

归根结底还是怕麻烦。。

weekends

peterluo 发表于 2024-8-24 21:36
明白了，果然坛友们真的会奔着dream house一步到位去，不怕麻烦   

双砖老房子确实布局比 ...

是否推倒当然也看现有房子的质量 布局。
冲着重建的目的，当然不会买还OK的房子再推倒。
所以，好地段大地破房并不会比房子还OK的便宜多少，价值都在地，房子反正不保留的。
房子是大部分人最大的资产，也是一家人待得最久的地方，值得花点心思。
当然，也不是说一定要推倒造新的，加建 装修都可以，丰俭由人。

patricklky

peterluo 发表于 2024-8-24 15:34
拜读了各位大神的回帖，学到了很多知识。能否冒昧的请教一下（是真的不懂），在房子本身大致能住的情况下（ ...

如果我自己买的几百万不能将就着住着。

heroxk

peterluo 发表于 2024-8-24 21:36
明白了，果然坛友们真的会奔着dream house一步到位去，不怕麻烦   

双砖老房子确实布局比 ...

“双砖老房子确实布局比较差，改起来有难度”

其实不是户型问题，也不是难度问题，是愿意花多少钱的问题。

在古董房出现频率比较多的区域，多是在premium的区域。如果是位置不错+已经翻新加建过的魔改古董房，基本都是爆款，比现代造的房子舒服。砖头都不是现在市面上造新房的那种。但是，荷包是得准备好的。

30-50万，你低估了。一般像样点的，翻新加建1m起。见过350万翻新加建的。

给你看一个最近卖掉的翻新古董房，看看卖了多少。

https://www.realestate.com.au/so ... ic-elwood-144205040

heroxk

如果吧上面那个房子的古董房部分给砸掉，只留那个现代的部分，价格要少卖一半。

pmp6

古董房走起，一般都非常便宜。

peterluo

heroxk 发表于 2024-8-25 21:38
“双砖老房子确实布局比较差，改起来有难度”

其实不是户型问题，也不是难度问题，是愿意花多少钱的问题 ...

谢谢，仔细拜读涨见识了。

这种保持正面原有的低调质朴，进去后别有天地的设计思路确实有可取之处。

就是风格变化有点大有割裂感。如果是商业或者公共建筑就还好，比如图书馆。住家的话，风格的变化柔和一点更有亲和感。

但确实要综合考虑地段，原有房子等因素再做恰到好处的改建，最提升价值。

peterluo

patricklky 发表于 2024-8-25 15:57
如果我自己买的几百万不能将就着住着。

哈哈我对生活品质要求不高，电脑配置高一点就够了，其它都可以将就。

heroxk

peterluo 发表于 2024-8-28 11:20
谢谢，仔细拜读涨见识了。

这种保持正面原有的低调质朴，进去后别有天地的设计思路确实有可取之处。

加建部分个人色彩比较浓，体现出了土豪的俗。

总之，雅俗共赏。