【分享】老房装修避坑指南

ELINA234

突发奇想从头记录下买房和装修中遇到的坑，如果有帮助请加分

Flyingfree

现在人工超贵，除非自已能干很多活，否则翻新旧房，可能会花好多钱哦。

ELINA234

1. 从看房开始讲起，去年年末看中了一套非常适合的房子，周一出价没有收到房东回复， 等到周三中介又安排了一次inspection，估计因为没什么人看所以接受了我们的出价，中介已经说congratulations了， 没想到还是出了幺蛾子，10分钟后又打来电话说计划有变，有人比你的出价多一万，问我能不能出跟他们一样的价，房子还是卖给我。回想真是年轻气盛，没有接受中介的提议，结果再也没有遇到这么心仪的房子，而且房价继续上升，上了几次拍卖场发现1w真的只是个数字，悔不当初

得到经验：自住房遇到合适的就下手，错过要等好几个月

ELINA234

2. 过户师vs律师
第一次买公寓的时候，选择了朋友推荐的过户师，结果差点没气吐血。当时还是纸质合同，卖方过户师和我们过户师在同一条街上，交换合同的时候选择邮寄给我的过户师，结果我的过户师一直说没收到，不明所以的我以为合同丢了还跟卖房中介吵了一架，明明可以走路送过去(并不远) 却非要邮寄，最后发现原来还是我过户师嘴硬明明收到了她没看
这次买house，选择了另一个朋友推荐的律师，人还是很好的，看合同也详细的解释了，但是因为他上庭经常联系不上。 这就出现了一些问题 - 比如周六的拍卖我们周三发给他过一遍合同，有一些条款需要对方律师同意，如果对方同意的话我们就提前出价。结果等到周五也没收到回复，打了好几遍电话才打通，电话里说刚刚收到对方律师回复，我说那能把邮件转发给我吗? 收到邮件一看发送时间，原来对方律师当天就回复了，实际上跟对方律师联系的并不是他而是他的小助理，所以邮件就被miss掉了, 导致我们错过了提前出价的时机最后也没拍到
于是又换了另一个朋友推荐的过户师，想着过户师没这么忙应该有时间接电话吧，结果出66w的时候过户师把房东名字搞错了 中介催的很急想马上签合同，结果这边过户师在开会就联系不上了，到最后可能过户师下班了更联系不上了，还是中介自己把名字帮我们改了

得到经验：不要傻傻等着过户师来找你，经常催一催可能更有用，文件自己也要检查，不能完全信任他们

ELINA234

3.building and pest report
building and pest report 是中介提供的，我们并没有出钱。结果上门写三个厕所正常工作，等我们final inspection，只有一个厕所是在工作的! 我们跟中介提出了问题，中介说去问房东。因为第二天settle我烦了一晚上想着能不能用building report 做证据让房东修好后再settle，这时中介回电话说房东已经修好啦 是一个开关没开，那我们想着皆大欢喜那就settle把，结果settle完了领了钥匙一看，根本就没修！感觉被骗，再打中介电话，中介说哦房东说忘了去了，让我们自己找水工修，行吧那有什么办法呢，自己找水工吧

得到经验：中介提供的building report没那么可信，如果能自己做最好。final inspection别等到最后，留点时间扯皮(也许扯皮也没用，欢迎分享经验)

ELINA234

4. 马桶选择
等待交房期间就开始看起了家具卫浴，结果在马桶上栽了大坑。自己毫无生活经验盲目买的马桶竟没有水工肯装。原因是马桶太老了看不见坑距位置，水工有怕不合适他白跑一趟，也有觉得太旧了会砸破瓷砖做不了，开起来华人水工都是更喜欢接翻新整个卫生间的活，奈何预算不够不能重新装修，只好退了自己选的马桶 (还没发货)，损失了部分定金，查了一下这种并不是因为产品问题而是change of mind卖家好像可以拒绝退款？

得到经验：买马桶前确认好坑距，至少咨询一个水工得到肯定答复了再买。选择大公司且注意下return policy 比如bunnings 就允许change of mind 而且有installation 服务 $275 拆扔旧的安新的 非常划算

ELINA234

5. 邻居建房
突然想到另一个坑, 关于邻居建房，之前查了council 并没有发现有任何提交的cdc和da, 结果看到有人分享这个网站 https://verify.licence.nsw.gov.au/home/HBCF 输入邻居地址发现他们要建二层小楼，可惜已经交换合同了，如果早知道这个网站肯定就不买了

得到经验：买房前多种渠道查查邻居有没有建房的计划，个人感觉builder放的音乐音量比建房的声音都大，怕吵的请避免, 两边邻居都是老房子的话可要注意了，很有可能新买家有重建计划

Leontina0530

点赞

horsebaby

LZ介绍了部分买房的避坑，其实还有很多大坑。虽然说专业人士做专业事，但自己若不上心而指望别人是不靠谱的，自己亲力亲为，多多介入減少入坑可能。感謝楼主与大家分享经验。

aer22

楼主加油，等看装修

terry11

这么多坑…都让楼主碰到了

maxdll

欢迎这种把亲身经历的经验和教训以及各种信息，无偿提供给大家的精神。

yanz

感谢分享，期待后面的装修分享，我想说为啥过户师经常联系不上，会不会是因为买房之前请看都是免费的，有时候给他们看了N套最后也没买，他们就白看了。

瑶瑶00

多谢分享

阿暮

ELINA234 发表于 2024-8-10 02:10
5. 邻居建房
突然想到另一个坑, 关于邻居建房，之前查了council 并没有发现有任何提交的cdc和da, 结果看到 ...

邻居建房出售，有利于提高你家房价，即便不卖，也有利于将来买家觉得整条街都是新房愿意出高价

paulaxing

好帖，楼主继续请

忙碌的华侨城

看到题目是装修，


装修坑太多！！！

Huayra-J

感谢分享，码住等lz更新装修部分

2happiness

不相信lz能把坑列完。装修交房后面还有维修养护，这不是国内房子装完了事。而是没完没了。
国外的快乐教育+奶头乐出来的小孩，长大是要有事做的，基本就是干trade。房子根本不给你好好建，建得好了这帮人就没事做了。满大街皮卡+双休节假日bunnings人山人海是能说明一些问题的。国外GDP服务业很大一块就在这。这是愚民政策，让你在房子里耗。说bunnings的东西，就举个例子：紧固件有多少是A2-70不锈钢的？基本都是镀锌件。耐候一塌糊涂，就是叫你坏了修，这样才有增量业务。这放到国内要被骂死了。A2-70都算低配，除非是结构性需要，高强度紧固件只能用碳钢。这国家算是第三世界建筑水平，不谈也罢

ELINA234

闲下来继续更新
6. 砍树坑
砍树过程比较顺利, 没想到磨树根的过程出了问题，机器一下去马上把水管割破, 眼前马上出现一道彩虹。我和磨树根大爷面面相觑，他开始推锅给我 “你为什么不告诉我下面有水管？” “你都不知道这里有水管我怎么会知道？“ 我想起来砍树的公司是有证书和保险的，于是我赶紧联系，人家表示这不在保险范围内。可能他们的保险是只报他们损失吧，只好自己叫来水工修水管。看到小红薯上有人有同样的经历，磨树根的人在切断水管后直接把水表关上跑路，不知道有没有得到赔偿

得到经验： 事先看看自己家水管位置以及砍树过程在现场

Huayra-J

继续追更，期待装修部分

ELINA234

7. 地板
选了一家包安装的地板商(怕相互推卸责任) 结果还是有幺蛾子，如果你想找的地板商符合下面几点，请提高警惕：
1)  报价中的名字和地板商名字不一样 - 不知道为什么商家这么做，报税的考虑？还是出问题了破产不负责？知情人可以评论
2）要求你先把所有的地板钱全交 - 正规的应该是10%定金，准备铺前交大部分或全款，感觉商家很怕你不铺了地板砸手里
3）没有给你把其他细项列清解释清楚， 地脚线拆装如何收费？锯门如何收费？自流平如何收费？打磨如何收费？如果underlay不用一个牌子是不是还有保修？
4）损耗算的过多  - 最后剩一堆地板在你手里，确定下如果地板多了怎么办，回收费用是怎么样的
整个过程非常的
5）马上要铺了还没能确定师傅哪天有空 - 虽然已经提前很久就交了所有的材料费，结果还是没留够足够的时间，导致师傅后面还排了别的工作只能抽空来，而也耽误了我们做清洁和搬家，最后我还要每天确认师傅什么时候过来

经验分享：
1. 谈价格的时候用地板或者人工的价格谈，不要用总价来谈 - 这个意思是比如地板是65每平，可以说我铺100平米便宜点算我，而不是用总价来谈 6500算我6400。为什么这样说呢，由于一些杂项的费用，总价一直在上涨，原来抹去的零头最后又要重新算，导致折扣越来越少
2. 商家没有留够足够的时间，如果你的面积很大请一定确认好几个师傅来干几天
3. 确保师傅把所有板子都留下，之前在另一家铺的时候最后师傅把所有板子都拿走了，我当时就感觉不对，他反问我”你还要？“ 脑子抽了没要，后来回想暗暗后悔，板子是你付了钱的！
4. 测量时方案务必在师傅动工前说一遍！感觉他们都不会认真看你的设计要求的(文字)，最好跟他们口述，一眼没看住就按他们想法铺了，导致折损了一些地板，为了美观只好重铺
5. 中间师傅临时加价清理，结果还没清理好导致水泥白做了，还好地板供应商和安装是一起的，要不然真不知道怎么解决，所以我倾向于用地板商自己的安装师傅

ELINA234

8. 搬家
搬家请选择专业搬家公司，什么是专业呢？看看他的服务群体。如果你没有很重的家具(实木家具)之类，都是宜家的话基本上ok，但如果是house请选择专业搬家公司，这次派来的人明显没有经验也没有力气，导致地板上很多划痕还砸坏了我们家具，还拖时间，不如之前找过的专业搬家的立陶宛小哥，没有废话直接搬

经验分享：
1.最差的经历是有一次因为街道闲置不能开超过4t的车，导致全程手搬， 先查好街道闲置以免车进不来
2. 最好选早上第一场搬家，力气比较足
3. 地板做好防护，随时提醒工人不要在地上拖家具
4. 在工人离开前仔细检查途径的所有物品，有损坏及时反应

R.J.

感谢分享！