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[地区选择] 墨尔本80-85万投资房的区域推荐 [复制链接]

HR798

皮靴族

发表于 2024-8-14 10:40 |显示全部楼层

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重点考虑投资和增值潜力，求推荐，分分伺候。

来自猩猩的你

皮靴族

发表于 2024-8-14 11:13 来自手机 |显示全部楼层

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没钱不要买，墨尔本不值得买，去昆州新洲南澳买，求求你们，放过墨尔本

来自猩猩的你

皮靴族

发表于 2024-8-14 11:14 来自手机 |显示全部楼层

没钱不要买，墨尔本不值得买，去昆州新洲南澳买，求求你们，放过墨尔本

冰糖雪梨汁

草鞋族

发表于 2024-8-14 11:17 |显示全部楼层

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考虑现金流的话，可以看看 Mitcham及附近区的三房TH。
House的话这个预算只能往远往破了看

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HR798

皮靴族

发表于 2024-8-14 11:21 |显示全部楼层

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冰糖雪梨汁发表于 2024-8-14 10:17
考虑现金流的话，可以看看 Mitcham及附近区的三房TH。
House的话这个预算只能往远往破了看 ...

谢谢，只考虑house，过几年有可能会推倒重盖

DBREN

皮靴族

发表于 2024-8-14 11:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 DBREN 于 2024-8-14 10:43 编辑

如果house only，没有太多地区可选择，除了远东 fentry gully，远东南：narren warren， berwick， pakenham 以及周边的区。

大部分增长率一般，低于7%，不过也都在增长大约5.5% 左右，出租没问题。berwick 首选。

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冰糖雪梨汁

草鞋族

发表于 2024-8-14 11:52 |显示全部楼层

HR798 发表于 2024-8-14 10:21
谢谢，只考虑house，过几年有可能会推倒重盖

那只能M3往外再看了。VIC现在House的Land tax很贵，租售比也不高，我假设你追求的就是capital gain。买的话按照当前利率赌至少每年10%的增值才能保证不是亏本买卖。
我能想到的就是以下一些成本考虑供你参考；
贷款利率6.5%
机会成本（储蓄利率5.5%）
CGT25%(假设你持有一年以上)
每年Land tax, council, water, repair, insurance，中介管理费用；

买房时的印花税及杂费（4%）
卖房时的中介费，各种法律文件（3%）

纯个人意见，不构成投资建议

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Mini

皮靴族

发表于 2024-8-15 18:06 |显示全部楼层

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这个预算，在Bayswater, Boronia, ferntree gully可以买到house,也还不算远

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youpyo

皮靴族

发表于 2024-8-15 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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北区Bundoora ，现在可以入。

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fabrica

皮靴族

发表于 2024-8-15 18:24 |显示全部楼层

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享受生活不好么？在维州交地税很舒爽么？

ittgx

铜靴族

发表于 2024-8-15 18:43 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本？增值？

JhYu

铜靴族

发表于 2024-8-15 20:17 |显示全部楼层

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Bayswater

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kjhgh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-8-15 20:51 |显示全部楼层

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ittgx 发表于 2024-8-15 17:43
墨尔本？增值？

墨尔本有一个地方政府规划机场

AiresCC

木屐族

发表于 2024-8-15 22:11 |显示全部楼层

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Springvale。感觉那里挺热闹

COCOLIU

皮靴族

发表于 2024-8-16 09:53 来自手机 |显示全部楼层

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我在narren warren 有带3个 townhouse 批文的投资房，准备出手去退休。

木木山高

铜靴族

发表于 2024-8-16 13:06 |显示全部楼层

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墨尔本北区，值得关注。

Bundoora Mill Park Epping等等

都有大地好房。

nancylee

银靴族

发表于 2024-8-16 13:08 |显示全部楼层

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milk park.

这个价格Bundoora买不起了

eurekana

银靴族

发表于 2024-8-17 00:04 |显示全部楼层

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楼主这是我四年前写的帖子，
当时70几万买的，一度涨到90万，现在又跌回80多万啦。供参考。
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1569111

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mchi11

皮靴族

发表于 2024-8-18 15:26 |显示全部楼层

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fabrica 发表于 2024-8-15 17:24
享受生活不好么？在维州交地税很舒爽么？

我也這麼覺得.

澳洲一直沒跌, 不代表不會跌

且目前至少也是快買不起的價了....

山中小王

光脚族

发表于 2024-8-18 15:57 |显示全部楼层

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墨尔本现在绝对价值洼地

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