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[行情讨论] 现在一套公寓的建造成本都要62万了，不算地 [复制链接]

Forbne

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发表于 2024-9-4 14:30 |显示全部楼层

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一个builder和我聊天时说的，还是中等质量公寓楼，他们最近22套公寓的一个楼，建造成本平均每套公寓62万，不算地。

maxinfang

金靴族

发表于 2024-9-4 14:35 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲主要strata 把公寓拖垮了否则公寓不只这个价

Forbne

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发表于 2024-9-4 14:40 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-9-4 13:35
澳洲主要strata 把公寓拖垮了否则公寓不只这个价

现在平均建一套独立屋多少钱？60万还是80万？

maxinfang

金靴族

发表于 2024-9-4 14:41 来自手机 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2024-9-4 13:40
现在平均建一套独立屋多少钱？60万还是80万？

80w 打底普普 60w可能板房吧

NonSense

铜靴族

发表于 2024-9-4 14:42 |显示全部楼层

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公寓建筑成本高肯定的啊

有钢筋有铁有地下车库

独立屋几根木头贴点砖头就够了

Forbne

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发表于 2024-9-4 14:45 |显示全部楼层

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NonSense 发表于 2024-9-4 13:42
公寓建筑成本高肯定的啊

有钢筋有铁有地下车库

嗯，成本的确不一样。62万估计就建出80平米室内面积的公寓，80万能建出200平米室内面积的独立屋

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NonSense

铜靴族

发表于 2024-9-4 14:46 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2024-9-4 14:45
嗯，成本的确不一样。62万估计就建出80平米室内面积的公寓，80万能建出200平米室内面积的独立屋 ...

本来就应该差不多

独立屋有的贵的东西公寓都有啊

又不是说公寓没有厨房。。。没有石头板。。。

maxinfang

金靴族

发表于 2024-9-4 14:48 来自手机 |显示全部楼层

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NonSense 发表于 2024-9-4 13:42
公寓建筑成本高肯定的啊

有钢筋有铁有地下车库

混泥土材料在澳洲现在不贵的
house 只要走project home 其实很便宜不要自己设计的话

maxinfang

金靴族

发表于 2024-9-4 14:49 来自手机 |显示全部楼层

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NonSense 发表于 2024-9-4 13:46
本来就应该差不多

独立屋有的贵的东西公寓都有啊

公寓便宜的点就是量 22套太少了
性价比不高的

NonSense

铜靴族

发表于 2024-9-4 14:51 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-9-4 14:48
混泥土材料在澳洲现在不贵的
house 只要走project home 其实很便宜不要自己设计的话 ...

project home 也得看用料，30万到200万都有...

NonSense

铜靴族

发表于 2024-9-4 14:52 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-9-4 14:49
公寓便宜的点就是量 22套太少了
性价比不高的

22其实可以了，我估计楼主朋友纯吹水

成本62万那得卖多少才回本

一共22套也肯定不是高楼或者高档公寓

明若晓溪杨

金靴族

发表于 2024-9-4 14:54 |显示全部楼层

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澳洲的建筑成本有点儿高，但是，在国际市场上，用不了这么多钱，最终，会稍微缓缓吧。最简单的例子，澳洲人工贵，所以面包贵，于是，转从欧洲进口半成品了

Forbne

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禁止发言

发表于 2024-9-4 14:58 |显示全部楼层

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NonSense 发表于 2024-9-4 13:52
22其实可以了，我估计楼主朋友纯吹水

成本62万那得卖多少才回本

嗯，建楼成本不会因为地段便宜而便宜。所以我就想如果建在东区和上下北还能卖得动，如果建在西区，这价格卖不动啊。

山中小王

光脚族

发表于 2024-9-8 15:20 |显示全部楼层

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水分估计有点

goeastwood

皮靴族

发表于 2024-9-8 15:42 |显示全部楼层

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最近找builder报价duplex，从2年前买地时预计1.5mil左右，现在已经最少2.5mil了。还好房价涨不少，不然都要亏了。

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goldenseiya

铜靴族

发表于 2024-9-8 15:45 |显示全部楼层

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goeastwood 发表于 2024-9-8 14:42
最近找builder报价duplex，从2年前买地时预计1.5mil左右，现在已经最少2.5mil了。还好房价涨不少，不然都要 ...

就是说一个duplex不算地都要130万造价了？厉害

goldenseiya

铜靴族

发表于 2024-9-8 15:48 |显示全部楼层

如果公寓价格不涨那澳洲住房危机无解，政府再rezone开发商都不想建

cutebaby

银靴族

发表于 2024-9-8 18:29 来自手机 |显示全部楼层

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2018年
公寓32万建筑成本

wxm611

铜靴族

发表于 2024-9-8 18:42 来自手机 |显示全部楼层

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我和一个builder 前阵子也聊到这个数字，他说的是47，48万。你这个65万有点贵了啊

wxm611

铜靴族

发表于 2024-9-8 18:45 来自手机 |显示全部楼层

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goeastwood 发表于 2024-9-8 14:42
最近找builder报价duplex，从2年前买地时预计1.5mil左右，现在已经最少2.5mil了。还好房价涨不少，不然都要 ...

2.5 mil 包landscaping 吗? 两层还是三层？

老白

木屐族

发表于 2024-9-8 20:45 来自手机 |显示全部楼层

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goeastwood 发表于 2024-9-8 14:42
最近找builder报价duplex，从2年前买地时预计1.5mil左右，现在已经最少2.5mil了。还好房价涨不少，不然都要 ...

site cost 多少？挖地下车库吗？前两年朋友拿了个DA，前后落差超过二十米要挖半座山，Duplex报价230万，每套5房3卫，如果不是Builder自己做，分分钟三百万以上。后来他带DA卖的，没有自己跳坑。

luliang2000

皮靴族

发表于 2024-9-8 23:08 来自手机 |显示全部楼层

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难怪小工都要500一天了

goeastwood

皮靴族

发表于 2024-9-8 23:56 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2024-9-8 17:45
2.5 mil 包landscaping 吗? 两层还是三层？

不包，要挖车库，算3层吧。

goeastwood

皮靴族

发表于 2024-9-8 23:59 |显示全部楼层

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老白发表于 2024-9-8 19:45
site cost 多少？挖地下车库吗？前两年朋友拿了个DA，前后落差超过二十米要挖半座山，Duplex报价230万， ...

还在设计阶段。要挖车库出来，没有挖半座山那么夸张。目前基本按3层设计的。

wxm611

铜靴族

发表于 2024-9-9 07:10 来自手机 |显示全部楼层

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goeastwood 发表于 2024-9-8 22:56
不包，要挖车库，算3层吧。

那2.5mil 不一定够的，加个电梯吧，估计你最后要3mil的。good luck !

everlove_

银靴族

发表于 2024-9-9 11:21 |显示全部楼层

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开发商说现在盖1房公寓都是亏本盖

weaknet

银靴族

发表于 2024-9-10 23:41 |显示全部楼层

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这样看，房价不跌的话，公寓还得涨，QLD 市场上80万以下的公寓还是挺多的。

yl001

水晶靴族

发表于 2024-9-10 23:51 |显示全部楼层

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所以新公寓的铁底就是5-60w，跌不到哪去。但是公寓还是很看location，再远再偏僻的地方，house 7-80w，apt还是5-60w（且只是2房而已），但是好的地段，公寓依旧可以1-2m（2房）

公寓和house差价越大的地方，买公寓还是越值得。比如house均价是公寓3倍甚至5倍的地方。
但是house和公寓的差价会越来越大是事实，很多公寓并不会“补涨”

然后，我一直不明白为啥在那些差价低的地方，买公寓是图什么。。。比如几年前的大西北，house 1m，3房公寓80w。。。现在人家house 1.5m了，公寓还是80w。。。

要是那些house 3-5m的地方，80-1m买个公寓，我觉得没啥好说的，喜欢那区，低预算想住好区的，那就只能买公寓呗。。。

sweetstar

木屐族

发表于 2024-9-11 08:55 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2024-9-10 22:51
所以新公寓的铁底就是5-60w，跌不到哪去。但是公寓还是很看location，再远再偏僻的地方，house 7-80w，apt ...

沒有不開張的油鹽店。在土澳，無論什麽東西好像都有人消費。另外，不要小看marketing和sales的力量。

DaftPunk

铜靴族

发表于 2024-9-11 09:14 |显示全部楼层

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22套是不是不高不低但是刚好要电梯可能也是一个原因

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