该不该建奶奶房？

r.wang7

群里大神多，想来听听大家的意见，帮我做个决定。
考虑建奶奶房很久了，但一直没行动。最近有时间找了三家来报价，价格在16-18万之间。除了价格比三年前高了不少以外，我们还要一个顾虑就是现在的双车库要被推到，把地用来盖granny，这样一来我们就没有车库用了。推到的费用在1万左右，再加上移走泳池设备的费用，补泳池fence和合规审批的费用，增加绿化面积的费用，至少20万吧。

另一个选择是保留车库，在它上面建granny。好处是不需要移动泳池设备和fence，有车库用。不好的是要走DA，等council批至少等半年，还有可能被拒绝，7千刀打水飘。builder报价21-22万，因为二层建筑造价高。

现在granny租金也就600一周，算了下不断租的情况下连续6年半才能回本。20万建个granny，大家觉得真的有必要吗？或者除了建granny，20万还有啥好的投资项目呢。

forrest_xu

建granny 收租没有意思，和租客一个院子很麻烦，租金也不高；
有自住需求的话，其实车库改造是最快最合算的。

r.wang7

forrest_xu 发表于 2024-10-15 22:32
建granny 收租没有意思，和租客一个院子很麻烦，租金也不高；
有自住需求的话，其实车库改造是最快最合算的 ...

就是没有自住需求，纯粹从投资角度看，我们这样的情况建granny划不来是不是。车库改造成本低很多，但怕不合规到时候被举报。。

xiaomiaustralia

我们是专门做审批的  这种情况经常碰到  取决你是哪个市政府

tyler_kwok

纯粹投资，不如买点美股..

r.wang7

xiaomiaustralia 发表于 2024-10-15 23:27
我们是专门做审批的  这种情况经常碰到  取决你是哪个市政府

悉尼Hills Shire，您有了解吗

r.wang7

tyler_kwok 发表于 2024-10-15 23:29
纯粹投资，不如买点美股..

眼光不行买不了股票啊，还是想搞点不动产

tyler_kwok

r.wang7 发表于 2024-10-16 13:06
眼光不行买不了股票啊，还是想搞点不动产

不构成投资建议，私以为如果持有5年+，你那20w无脑买NV或者主流美国ETF的风险和收益，估计不会比建个奶奶屋要差太多。

不要低估建奶奶屋的风险，包括建筑风险，出租风险，以及对你家房子增值的风险（不一定买房子的人都喜欢有奶奶屋的）

jiinaustralia

昆州我知道不少华人把双车库改建成2室1厅的房子出租。成本比建奶奶房便宜至少一半，出租的价格都差不多。楼主可以考虑是否可行。

bbqbbq

按你的算法，不会有人买投资房了

All_Black

奶奶房出租，

1-有税务考量吗？比如收入要不要报税。如果报税，后面一堆问题，收现金不报税，后面也是一堆问题

2-安全问题，租客选择会不会有安全问题

Robbie2018

最划算的是十几年前盖奶奶房，现在出租的那些人。

XIAOTUDOU

不如投资标普500, 或目前跑步进入比特币，半年8个月看情况出来，挣一波块钱。

skysadness

假如一个房子有granny但是没有车库，。。。我不喜欢，如果driveway小就更糟了

r.wang7

skysadness 发表于 2024-10-16 21:45
假如一个房子有granny但是没有车库，。。。我不喜欢，如果driveway小就更糟了 ...

确实，很多房子有granny没有车库，或者只有个carport，适合买来投资不适合自住。 买家出价方面多以投资角度考虑， 肯定影响房价。好在我们driveway很长，停车位很多。

r.wang7

XIAOTUDOU 发表于 2024-10-16 21:19
不如投资标普500, 或目前跑步进入比特币，半年8个月看情况出来，挣一波块钱。 ...

对比特币0了解啊，虚拟货币会不会哪天跑路了血本无归啊

Flyingfree

楼主都可以拿十几二十万出来考虑建奶奶房了。。。不如就拿这笔钱当首付，直接买投资房得了。。。至少不用折腾自住房。

eric_au

forrest_xu 发表于 2024-10-15 22:32
建granny 收租没有意思，和租客一个院子很麻烦，租金也不高；
有自住需求的话，其实车库改造是最快最合算的 ...

同意

jjjjjjjjjjj

没有车库车停哪里啊

achilles

增值？你应该把22万拿来重新装修。granny绝大多数时候是减分项，很难设计好。

明若晓溪杨

楼主，你住hills，没有车库，狂风冰雹的时候，你心里踏实吗？另外，你说可以车库上建，那么，这不是很帅的一个两层？能不能变成独立的两层啊？semi？

小白兔

感觉条件不适合建奶奶房。费力不讨好。尤其和租客，最好保持点距离吧。你还没赶上不好的租客呢，赶上一个，恶心一两年能赶走就不错了。

r.wang7

明若晓溪杨 发表于 2024-10-18 20:57
楼主，你住hills，没有车库，狂风冰雹的时候，你心里踏实吗？另外，你说可以车库上建，那么，这不是很帅的 ...

没车库真是没安全感，这也是我纠结的点。车库上建granny这个主意很赞，它和house分开，独立水电表，也不占land空间，就是造价高。现在建granny真的没几年前划算了

r.wang7

jiinaustralia 发表于 2024-10-16 16:11
昆州我知道不少华人把双车库改建成2室1厅的房子出租。成本比建奶奶房便宜至少一半，出租的价格都差不多。楼 ...

改建这种能复合政府要求吗，怕建了不合法被邻居举报，或者租客举报，而且要走地下排污管道，水管电线的肯定也不少费用吧。

r.wang7

achilles 发表于 2024-10-18 20:45
增值？你应该把22万拿来重新装修。granny绝大多数时候是减分项，很难设计好。 ...

有道理，有钱我都想推到重建，老房子布局不好，重新装修也帮助不大，倒是可以重装一下厕所

r.wang7

tyler_kwok 发表于 2024-10-16 14:13
不构成投资建议，私以为如果持有5年+，你那20w无脑买NV或者主流美国ETF的风险和收益，估计不会比建个奶奶 ...

这个建议有点动心，请问NV是啥，ETF是基金吗？

r.wang7

All_Black 发表于 2024-10-16 17:54
奶奶房出租，

1-有税务考量吗？比如收入要不要报税。如果报税，后面一堆问题，收现金不报税，后面也是一堆 ...

以前也当过房东自己找过租客，按投资收入报税。我们区不愁租，租客自己选应该不会太差

tyler_kwok

r.wang7 发表于 2024-10-18 21:17
这个建议有点动心，请问NV是啥，ETF是基金吗？

NV是英伟达..ETF是基金

r.wang7

tyler_kwok 发表于 2024-10-18 23:12
NV是英伟达..ETF是基金

多谢大神指点，对股票市场不了解，没人带很难闭眼入呀

收藏本尊

跌价，有这个钱做点啥不好，又降低自己的生活质量