想进入STRATA COMITTEE降低LEVY

BlockMeOutNow

请问诸位有哪位有过经验进入STRATA COMITTEE， 甚至当上CHAIRMAN成功换掉STRATA MANAGER, BUILDING MANAGER最后降低不合理的费用吗？我发现我的华人聚居的公寓楼STRATA CHAIRMAN居然是澳洲人，谈了一下很不爽，BUILDING MANAGER 居然和 chairman同一战线，反复情调服务水准多么高，大环境怎样怎样，钱花的多么值。我先联系所有OWNER(估计华人居多）, 进入STRATA COMMITEE， 并且开始严格检查所有供应商的合同和价格。

麻烦有经验的教教我这个小白。我是比较痛恨STRATA的，不该管的严格的不得了，该管的又在那里放松。其实作为业主，只要大家利益一致，人数足够，可以翻了它的。

老沈在澳洲

选举的时候投票，你可以去拉票

helloeatty

前不久 ABC的four corner就做了一期爆strata 的黑料节目

uutemp

如果你能让更多支持的人加入，和业主支持你，你就可以换掉strata 公司，就是需要你很多的付出。可能都没人理解你。业主委员会管理平常事物，如果委员票数多，主席啥的都是空架子。如果业主支持你的多，你就在年度大会或者特别大会上 换公司。

uutemp

你最好找一家新的strata 公司，他们会告诉你如何换。

cwb1000

首先找业主支持你 其次找新的物业公司告诉你流程
要注意的是一般有兴趣在里面的都是有小九九，和物业合作坑钱的。因为还是要花些时间的，尤其是英语不够好的。所以要做好准备旧的肯定不愿意被人替掉，另外你自己有那么多时间和精力。

BlockMeOutNow

cwb1000 发表于 2024-11-2 21:41
首先找业主支持你 其次找新的物业公司告诉你流程
要注意的是一般有兴趣在里面的都是有小九九，和物业合作坑 ...

谢谢宝贵经验。我英语很好，就是自己当主席也可以的。我现在已经付钱要strata roll按到所有业主联系方式，之后逐个公关。希望华人业主们能团结起来。

gcc

我曾经在committee 上很多年。

我想跟你说，知道越多事情，越是无奈。毕竟那么多人，众口难调。更麻烦的是，不少还是投资业主，他们不可能像自住业主那么在乎。这是现实。你会感觉一个人要推动一个楼，很累。而且省下的钱，平坦到你身上，其实没有多少钱。但是操的心，那真是海了去。

你如果真想进委员会，其实真不难。事先跟去开会的业主通个气，让她们选你。另外，在没有进入委员会之前，不要给人咄咄逼人，霸气侧漏的感觉。这样会吓到现有的委员们，一山不容二虎，懂吧？

如果时光可以倒流，我不会再去做committee member.

老坎子

gcc 发表于 2024-11-3 10:49
我曾经在committee 上很多年。

我想跟你说，知道越多事情，越是无奈。毕竟那么多人，众口难调。更麻烦的是 ...

是的，不值得，有哪个世界干脆卖了买house.

uutemp

BlockMeOutNow 发表于 2024-11-3 12:20
谢谢宝贵经验。我英语很好，就是自己当主席也可以的。我现在已经付钱要strata roll按到所有业主联系方式 ...

反正可以让几个华人加入，投票上有优势，具体事情你负责就行。不过找到好的Strata 不容易。 很多都是差不多，我后来找的就是ABC 。

BlockMeOutNow

gcc 发表于 2024-11-3 12:49
我曾经在committee 上很多年。

我想跟你说，知道越多事情，越是无奈。毕竟那么多人，众口难调。更麻烦的是 ...

我就是投资业主，说实话，就是因为我觉得stata已经高到影响房价了。请问您在comittee里面事情多吗？

gcc

BlockMeOutNow 发表于 2024-11-3 13:00
我就是投资业主，说实话，就是因为我觉得stata已经高到影响房价了。请问您在comittee里面事情多吗？ ...

这个本来就是志愿者性质。你可以管很多，也可以啥都不管。

但是委员会也是一个小江湖，你要花精力去维护和拉拢别人。毕竟还是要投票的，而且要绝大多数委员同意才行。

uutemp

uutemp 发表于 2024-11-3 13:00
反正可以让几个华人加入，投票上有优势，具体事情你负责就行。不过找到好的Strata 不容易。 很多都是差不 ...

具体事情很多门道，象保险回扣，维修费用。有时候都啊自己找。会比较辛苦的。就像其他人说的。值不值的。

BlockMeOutNow

gcc 发表于 2024-11-3 12:49
我曾经在committee 上很多年。

我想跟你说，知道越多事情，越是无奈。毕竟那么多人，众口难调。更麻烦的是 ...

麻烦问一下，一般现有的委员包括主席关系都还是不错的是吗？你说的刚开始不要咄咄逼人，我觉得很有道理。

BlockMeOutNow

uutemp 发表于 2024-11-3 13:06
具体事情很多门道，象保险回扣，维修费用。有时候都啊自己找。会比较辛苦的。就像其他人说的。值不值的。 ...

听说新洲政府要很快立法，严禁回扣了。我觉得不仅回扣，年复一年各项任务任由同一供应商涨价，至少也应该多找几个报价吧。

gcc

BlockMeOutNow 发表于 2024-11-3 13:06
麻烦问一下，一般现有的委员包括主席关系都还是不错的是吗？你说的刚开始不要咄咄逼人，我觉得很有道理。 ...

我印象中，委员会最多9个成员。如果人多，也可以会有不同的“派系”。比如有些主张省钱第一，有些主张卖相第一。这个每个委员会都不同。你也不一定能一下子看出来。

但凡碰到大额支出，就会比较明显。

uutemp

BlockMeOutNow 发表于 2024-11-3 13:08
听说新洲政府要很快立法，严禁回扣了。我觉得不仅回扣，年复一年各项任务任由同一供应商涨价，至少也应该 ...

很多维修如果自己能找到人最好，反正报价就是那么回事。 关键有些问题真的可以搞定。

Eldershaw

其实一般支出有几个大头，像保险和building manager fee，保险可以多找一个quote，但是building manager一般都是签了十年以上的合同，想解除合同非常难，所以想通过换物业公司来降低levy不一定可行，很多因素决定了levy

lmywl

如果楼主是有闲阶级，那么可以考虑掺乎strata 混水。或者如果实在对strata深恶痛绝，那么搬去独立房吧。真的，生命短暂，浪费在strata身上不值得。参考第8楼。

BlockMeOutNow

lmywl 发表于 2024-11-3 13:44
如果楼主是有闲阶级，那么可以考虑掺乎strata 混水。或者如果实在对strata深恶痛绝，那么搬去独立房吧。真 ...

谢谢，我自己住在独立屋，公寓是我的投资房。

romabug

我们换过的，分享下。

第一步：首先提前至少1-2个月，要每家每户沟通一下，争取最多选票，AGM时候 选举自己人进入业委会，并现场投票，最好让自己的人被选为 chairman, secretary etc.  因为更换过程中需要 chairman, secretary 来参与，签字等，  准备太提前或准备太仓促都不好，让尽量多的业主都去参加AGM参与投票。

第二步：联系好有意向的物业公司，让他们来指导业委会 正式换掉原来物业公司。 这不是必须的步骤，（强调一下）缺经验/年轻的业委会 最好走这一步。 因为涉及几个文档，投票，通知，新合约等流程，而原来物业公司是一定会知道“更换流程启动”的，很可能会使各种幺蛾子制造事端来抗拒或拖延，比如我们当时遇到情况是老物业公司发律师信来恐吓业委员说是诋毁他们公司名誉。 而将新上任的物业公司见多了，自然有办法处理，也有充分动力来支援。 这主要是为了加强业委会和委员们信心，不然很容易被原物业公司各种忽悠，搞事，而半途而废。业委会里至少需要3个积极参与人员 分担下工作，如果大部分工作都落到1人头上，挺难的，也较难取得大部分业主信任。

第三步：发邮件给老物业公司，让他们把旧材料准备好放在公司前台，新的物业公司过去取，更换成功！

思想上记住以下几点：

1. 既然过往他们敢于掠夺，那在被替换前也会各种挣扎。

2. 这不是一场 讲道理 不讲道理的争辩，也不是期待对方是否转好的盲目等待。
    这是一场守财者与掠夺者的战斗，道理谁都懂，就问你敢不敢！

lmywl

BlockMeOutNow 发表于 2024-11-3 13:58
谢谢，我自己住在独立屋，公寓是我的投资房。

投资房物业费用可以抵税，但自己花费的时间不能抵税哦。算一下cost and benefit。不过如果觉得是原则问题，那么就不用说了就去做吧。

cwb1000

BlockMeOutNow 发表于 2024-11-3 12:20
谢谢宝贵经验。我英语很好，就是自己当主席也可以的。我现在已经付钱要strata roll按到所有业主联系方式 ...

嗯 要能团结一切能团结的人，对事不对人，而且凡事都从别人立场想想如何才能争取别人。

有能力有时间有意愿我支持你去做。我就是一直没碰到类似你这样的人。很多华人老是计算这计算那，觉得不划算不去管不发声其实很多时候助长了邪恶力量的滋生。苍蝇不叮无缝蛋，肉食者天天都想着吃腐肉。看到不对就应该纠正。祝好运！

pingping710

我们整个block没有人愿意出头，只有我老公一个人去抗争，我们英语也不好哎，发现要团结所有人真的很难

Speednight

可以搞一个petition，超过%多少同意了就可以在AGM上投票解散committee，同时重新选举，被解散的在多长时间内不能重新进入committee

具体的细节需要看你们strata management plan里面的信息

zhengtao

如果committe是9个人，那你需要团结除你之外的另外四人。保证有5票。这样能保证成功率。
而且就算将你你成功当上主席。涉及到更换strata manager，减少或者增加预算这些事情，也是需要整个的strata 来投票的。到时候需要团结的人就更多了，也不一定能够成功。
我们之前换过，当时的策略是先找了另一家口碑还不错的公司，再他们的指导下，团结了足够的committe member，然后给每个committe member派任务，一家家上门去拉票。然后开了extrodinary meeting，折腾了几个月，艰难成功更换strata manager，但最后也没有说省钱，因为你一对帐，发现该花的钱，一分钱都少不了。只不过找了个自己比较信得过的公司而已。
如果是你投资房，你不住那里，那这个实操起来非常难了。
要是不赔钱，就不如早点卖了，换其他的物业。比如换成townhouse，或者那种小型的公寓。好管理很多。甚至可以自己管理。
反正挺难的，祝好运吧。

leon3758

1, 先问现在strata合同到几时结束. 如果提前终止有费用产生.
2, 在AGM 提出motion, 动议选择新strata公司.
3, 私下联系2家新strata, 他们会教你如何处理.  拿新strata公司合同报价.
4, 找大楼业主签字, 打探有多少人支持换新strata
5, 等AGM开会, 旧strata会提出这个motion让大家投票.

你无需加入commitee一样可以赶走strata, 但你需要收集各种收费不合理的证据.
我做commitee已经6年, 也赶走了旧strata; 清楚这个流程.  我住在鬼佬区,但大部分华人业主是最怕死,不参加会议. 而且投资业主是最麻烦,很难联系到.

shadowintopiece

m我就是你说的那个成功当上chair, 换公司的哈哈，怀孕晚期期间做过的最嚣张的事情。不过最爽的还是直接甩掉这处房产哈。