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[其他讨论] 该剁手吗??? [复制链接]

发表于 2024-11-29 14:22 |显示全部楼层
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乡下商业地产,总价100万左右,过去三十年基本没有空置过,扣除账单保险维修费用等,账面年净回报7~8%的样子(没有扣住地税和所得税)。

问题一,这个地产有五十年一遇的洪水风险,我在这个镇子里头地势高的地方已经持有一个住宅物业了(百年一遇风险),两个如果全部都泡水的话,对我的影响蛮大的。虽然过去三四十年没泡过水,现在气候变化大,感觉未来不好说。
问题二,乡下地方,现金流好,但是升值真的很一般。

我的资产配置几乎都在地产上, 去年就说要剁手了,但是不会玩股票什么的,看到这个物业又忍不住想出手了。

剁手不???
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发表于 2024-11-29 14:28 |显示全部楼层
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澳洲的房地产还是挺健康的

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发表于 2024-11-29 14:34 来自手机 |显示全部楼层
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关键看你的年龄

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发表于 2024-11-29 14:37 |显示全部楼层
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房产升值的重要性远大于租金回报

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发表于 2024-11-29 14:45 来自手机 |显示全部楼层
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嗯 我是觉得不要把鸡蛋们都放在同一个篮子里

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发表于 2024-11-29 15:00 |显示全部楼层
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大西洋12345 发表于 2024-11-29 14:45
嗯 我是觉得不要把鸡蛋们都放在同一个篮子里

考虑过分散风险的方案,其中一个就是买入这个以后,把同一个镇子里的那个挂牌卖掉,不过这样费用和税收一算, 利润都填坑了,等于前面一个投资白做了,折腾起来就没有任何意义了。  

所以觉得很鸡肋
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发表于 2024-11-29 15:18 |显示全部楼层
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大西洋12345 发表于 2024-11-29 13:45
嗯 我是觉得不要把鸡蛋们都放在同一个篮子里

是的,

除非是自住,否则房产不要放在同一个区域内

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发表于 2024-11-29 19:32 来自手机 |显示全部楼层
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商業出租物業.....
那些百年千年一遇的   不是你說了算.....
貸款銀行也不是蠢的.....
既然  早已經知道  終會有那個幸運的一遇.....


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发表于 2024-11-30 11:23 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 老白 于 2024-11-30 11:24 编辑
chcfy 发表于 2024-11-29 19:32
商業出租物業.....
那些百年千年一遇的   不是你說了算.....
貸款銀行也不是蠢的.....


听大家的劝,打算随便出价八十万出头,毛租十一万,剩八万左右净租金,买到了就买,买不到拉到。。。

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