新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 2100平米的地，距离墨尔本CBD15公里, 距离火车站300米， ...

精华好帖回顾
· XC90 T6 R-design 满月作业 (2018-3-1) HXG	· 当年我家屋顶的possum (2008-12-5) 风再起时
· 我的买房经历-给迷茫的人一些我的想法 (2014-9-10) cnnworld	· 【参加活动 -- 温柔坚硬随性幽默，爱这充满个性的墨尔本 (2015-2-16) 胡须康

查看: 1083|回复: 6

[其他讨论] 2100平米的地，距离墨尔本CBD15公里, 距离火车站300米，可建4storey公寓，建筑面积和... [复制链接]

am123

木屐族

发表于 2024-12-4 08:43 |显示全部楼层

此文章由 am123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 am123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 am123 于 2024-12-4 09:07 编辑

有一个问题想请教一下论坛大侠。

有个朋友，他现在有块地被开发商看上了，然后想买来做公寓开发。

那个朋友家的地，和旁边几个邻居家的地，合计是2100平米。根据现在这个市政府的用地规划，应该是可以建。4-storey 公寓。在加上ground floor也是住人的,所以大概就是五层。

能不能估算出，像这样的一栋公寓楼，

它的建筑面积是多少?

可售面积，大概是多少啊？

注:之前简单学习了一下，不知道这样算对不对：

建筑面积等于2100×5层×0.6（40%是留给绿化带等等为了符合市政府需要）

可售面积等于2100×5层×0.6×0.8（建筑面积的20%是公共区域，只有80%是可售的区域）

或者有没有什么比较专业的咨询公司，是可以帮忙出这种可行性报告方案的？请推荐。

请论坛里的各位大侠指导。

wooweb

铜靴族

发表于 2024-12-4 12:39 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 wooweb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wooweb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你算这个干嘛？别人赚钱也不分给你，也不会反映到地价上给你朋友

ddhgj

布鞋族

发表于 2024-12-4 13:45 |显示全部楼层

此文章由 ddhgj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ddhgj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

他的朋友就是楼主本人，想开价

patent

皮靴族

发表于 2024-12-4 15:40 |显示全部楼层

此文章由 patent 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 patent 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

算这个干嘛？你琢磨一个值得你卖房的价格就行了，别人能赚多少钱也是别人的本事。

SAland

金靴族

发表于 2024-12-4 17:06 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 SAland 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 SAland 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

patent 发表于 2024-12-4 15:40
算这个干嘛？你琢磨一个值得你卖房的价格就行了，别人能赚多少钱也是别人的本事。 ...

LZ 意思是想算一个让地主不干活吃肉开发商干活喝汤的开价方案。。。

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
ndyzzlj	+ 1	偶对你的景仰如滔滔江水

查看全部评分

BEW

光脚族

发表于 2024-12-9 14:04 |显示全部楼层

此文章由 BEW 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BEW 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LZ 意思是想算一个让地主不干活吃肉开发商干活喝汤的开价方案

逆风而上

铜靴族

发表于 2024-12-9 20:34 来自手机 |显示全部楼层

此文章由逆风而上原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者逆风而上所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由逆风而上于 2024-12-9 20:41 编辑

这些你问的东西和你有什么关系？你的卖价和这些东西关系不大。你要看的是周围类似的地块一块地买多少。而不是三块地加起来卖多少。知道后因为是连地你再加个5%到10%就差不多了。类似的是指相同zoning 和地的面积和类似形状。超过的话 builder 估计不会理你们的

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[其他讨论] 2100平米的地，距离墨尔本CBD15公里, 距离火车站300米，可建4storey公寓，建筑面积和... [复制链接]

评分

发表回复