两年前买房时支付的土地税调整，作为自住房，可以申请退税吗？

taiqixp

大家好，我有个关于土地税退税的问题想请教。
2021年，我们在墨尔本购买了一处房产。交割时支付了部分土地税的调整费用（约 $2000），但实际上我们从交割后就将这处房产作为我们的自住房（Principal Place of Residence, PPR）。
由于自住房在维州是免土地税的，我们现在想知道，是否可以向维州税务办公室（SRO）申请退回这笔交割时支付的土地税？
（而且我们理解这个和单独报税的财政年无关吧？）

yaojiamulan

可是你作为自住房买的，应该不存在土地税，为什么会调整土地税？

taiqixp

yaojiamulan 发表于 2024-12-14 12:01
可是你作为自住房买的，应该不存在土地税，为什么会调整土地税？

应该是买入时候，我们住在另一个房子，所以这个新购入的就默认有LAND TAX

JhYu

这个交割时付的土地税好像是卖家转给你付的, 当初过户师有检查过吗？

yaojiamulan

taiqixp 发表于 2024-12-14 15:11
应该是买入时候，我们住在另一个房子，所以这个新购入的就默认有LAND TAX

那么你还有另一套房子，两套中只有一套是自住的，这套不付的话，另一套就要付。

taiqixp

yaojiamulan 发表于 2024-12-14 17:34
那么你还有另一套房子，两套中只有一套是自住的，这套不付的话，另一套就要付。 ...

你说的没错的，不过当时卖家转给我LAND TAX明显偏高，主要因为买入这套房子价值大于我之前房子。
而实际，我是真用买入这套作为自主

yaojiamulan

taiqixp 发表于 2024-12-14 20:26
你说的没错的，不过当时卖家转给我LAND TAX明显偏高，主要因为买入这套房子价值大于我之前房子。
而实际 ...

嗯，理解。
一般来说，你在settle的时候就应该考虑清楚的，当时不需要交这个土地税的吧。我只知道印花税是必须的，这个土地税没有说交易的时候必须要啊。
你这个情况需要去问土地税局了。

urhug

这个等于是你帮卖家交的土地税了，应该和你是否自住没有关系，如果我没有理解错的话

kui3000

觉得具体应该问下你的会计。

可以问下你的过户师。感觉应该是你的卖家欠土地税，交割的时候用你给的钱，去交清他的欠款，反映成你付支票给州政府，如果是这样，你就没有亏。

taiqixp

kui3000 发表于 2024-12-14 21:18
觉得具体应该问下你的会计。

可以问下你的过户师。感觉应该是你的卖家欠土地税，交割的时候用你给的钱，去 ...

对的对的，你这个说的对。就是他欠，然后我帮他付。
所以我觉得我不应该付，想尝试讨回来。

JhYu

taiqixp 发表于 2024-12-16 17:11
对的对的，你这个说的对。就是他欠，然后我帮他付。
所以我觉得我不应该付，想尝试讨回来。 ...

这个应该是拿不回来的, 当初购房合同可能有这条, 卖家要买家支付.

DIY2013

不妨联系一下land tax office,把相应的书面证据都提供，应该还是有机会的。卖家的land tax是他应该付的，假如你settle之后的确没有一天出租或者商用过，是自己的PPR，那就不存在需要交土地税的说法。而且你之前住的老房子就算没卖掉，你也有6个月的过渡期，6个月之内可以同时持有2套PPR的。但你需要提供一大堆书面材料，缺一不可，只为了2K,不太值得。

冰与火之歌

答案是NO,
1.政府根据每年12月31号当天 该房屋的性质（自主or投资） 来决定计算接下来一年的landtax并一次性收取，接下来364天 房屋从投资变自住还是买卖交易，和zf没有任何关系，不会有任何退款，并不是按照自主/投资的天数比例多退少补
2.房屋买卖的时候，卖家可以要求按照剩余天数让买家按比例承担地税（这和你买去自住还是投资没有任何关系），但买家也可以在签合同之前 要求你的律师修改合同，把land tax adjustment条款删除，这个属于买卖双方协商，没有强制规定，也不存在你买去自住就可以自动忽略合同上的land tax adjustment
但你没有这么做，所以一切按合同执行

ps:如果你买了房屋以后(比如12月30号 settle），而第二天12月31号 因为你没有更改或者提交房屋用途给政府，导致被收了接下来新的一年的地税，那么可以提供材料并申请退款

marlene603

楼上相当内行，解释的非常清楚

taiqixp

冰与火之歌 发表于 2024-12-16 20:28
答案是NO,
1.政府根据每年12月31号当天 该房屋的性质（自主or投资） 来决定计算接下来一年的landtax并一次 ...

厉害！ 值得加分

taiqixp

冰与火之歌 发表于 2024-12-16 20:28
答案是NO,
1.政府根据每年12月31号当天 该房屋的性质（自主or投资） 来决定计算接下来一年的landtax并一次 ...

不过想到一点，LAND TAX不是可以分期支付吗？比如卖家支付了1期然后就卖了，那剩余3期谁承担呢

冰与火之歌

taiqixp 发表于 2024-12-16 22:15
不过想到一点，LAND TAX不是可以分期支付吗？比如卖家支付了1期然后就卖了，那剩余3期谁承担呢 ...

land tax只能按年billing，只不过允许分期付款
打个比方，你分期12个月付款买了个彩电，第二天把彩电卖了，银行(政府)的分期付款你还是要支付，至于这个钱你有没有从买家那里要，和银行(政府)无关

dragonballz

州政府属母狗，只进不出

mercer80

taiqixp 发表于 2024-12-16 22:15
不过想到一点，LAND TAX不是可以分期支付吗？比如卖家支付了1期然后就卖了，那剩余3期谁承担呢 ...

我在悉尼碰到相似案例， 我最后是要求我律师联系对方律师吧多收我的LAND TAX换给我，退了4-5 百块。
卖家把他其他投资房的land tax 一起加在我买的这套房子里了。 我是会计师， 比较仔细。 主要律师没做好工作。
你找政府，是没用的