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[修房建房] 房顶(Ceiling)有裂缝,自己能修复吗? [复制链接]

发表于 2025-2-12 13:26 |显示全部楼层
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请教一下,70年代的老房,以下情况自己能否修复,需要找专业人士吗?大约有需要多少预算才能修好?有必要修吗?还是重建?

房屋检查报告提到:厨房和客厅的天花板出现了明显的下垂,且有大裂缝贯穿天花板。这种情况存在结构性问题,需要尽快处理。多个灯具未正确对齐,有些灯具已经脱落,进一步表明存在潜在的安全隐患。根据相关建筑标准,强烈建议完全更换现有的天花板板材,以恢复结构完整性。此外,灯具需要按照安全规范重新安装并固定。修复措施应包括安装符合标准的新天花板板材,并由认证电工重新安装灯具。见图。

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发表于 2025-2-12 20:39 |显示全部楼层
此文章由 滤霸 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 滤霸 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
报告都说有结构性问题了,这活你有能力自己修??最好的结果就是只更换天花板,也是有一定DIY难度的,而且能否解决问题要找专业的通检查一下才有结果,不是简单几张照片能分析得出来的。
如果还没买,趁早放弃,除非原本就打算重建。。

发表于 2025-2-13 10:49 |显示全部楼层
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原文是这个样子的。 一般老房子都可能 有这种问题。计划是先住一段时间,在旁边空地建个,然后再下一步。 请教一下,这个房子目前的状况如果修的话,可行性如何? The ceilings in the kitchen and lounge room exhibit significant sagging, accompanied by large cracks traversing the sheets. This condition presents structural concerns that necessitate prompt attention. Several light fittings are improperly aligned, and some have detached, further indicating potential hazards. In accordance with the relevant building standards, it is strongly advised that the existing ceiling sheets be completely replaced to restore structural integrity. Additionally, the light fittings need to be refitted securely in compliance with safety regulations. Remedial action should include the installation of new ceiling panels, ensuring they meet the prescribed standards, and the reattachment of lighting fixtures by a certified electrician. Prompt execution of these recommendations will mitigate potential risks and enhance the safety and aesthetics of the affected areas.

发表于 2025-2-13 11:03 |显示全部楼层
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这一般是找哪种专业人士查看及修复? 请提供几个商家,咨询一下呗。感谢!

发表于 2025-2-13 12:01 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 wmxu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wmxu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
上面木头框架和天花板之间都是用螺钉固定的,可以再用螺钉加强固定,具体位置在哪里则要上去看了才知道。如果木头框架都烂了,那只能重新做吊顶了。

发表于 2025-2-13 12:10 |显示全部楼层
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重新做吊顶要多少银子?
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发表于 2025-2-13 12:59 |显示全部楼层
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看样子,不是简单的裂缝,而是由于MOVEMENT导致的结构性裂缝,如果长期下去可能顶会脱落,建议重做

其实不复杂,其实就是找GYBROCKER来重新吊顶,一般屋顶上都有梁,把原来的顶和CORNICE扒掉,清除干净后,直接安装新的顶和CORNICE即可,后面的PAINTING其实可以DIY,不难。

估计GYPROCK不会便宜,人家上门不会单纯由于工程量给你算钱的,比如做一个房间可能收你3000,多 一个房间可能也就加你个1000左右

多询几个价,还是重拆重建安全

发表于 2025-2-13 13:52 |显示全部楼层
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会不会有石棉?

发表于 2025-2-13 15:11 |显示全部楼层
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沒聽說過用石棉做天花板材料

发表于 2025-2-13 15:22 |显示全部楼层
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黃國龍 发表于 2025-2-13 15:11
沒聽說過用石棉做天花板材料

据说85年前的房子有石棉。不一定在哪个位置。

发表于 2025-2-13 15:32 |显示全部楼层
此文章由 sun111 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sun111 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
下面有解释各种裂缝:
https://eppconcrete.com/types-of ... 20in%20the%20center,water%20damage%2C%20or%20foundation%20settlement.

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发表于 2025-2-13 15:34 |显示全部楼层
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好像大过3毫米的才要担心。

发表于 2025-2-13 15:42 |显示全部楼层
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石棉一般在屋檐。

发表于 2025-2-13 17:24 |显示全部楼层
此文章由 bluetoliu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bluetoliu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
非专业意见,看这些缝不宽阿,70‘s的房子了,现在才有结构问题?自己搞点gap filing先补一下吧,如果缝变宽了需要找人看看。

发表于 2025-2-13 17:54 |显示全部楼层
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BWM 发表于 2025-2-13 15:22
据说85年前的房子有石棉。不一定在哪个位置。

我聽過隔熱用石棉 沒聽說過用石棉代替石膏板裝天花板

发表于 2025-2-13 20:52 |显示全部楼层
此文章由 yjxdl123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yjxdl123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
這個是自己的房子嗎?如果是自住的話還是建議好好請structural engineer檢查一下吧
如果是投資的 出租用 那也的修理一下
如果是準備要買的,肯定就是withdraw了
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发表于 2025-2-14 16:39 |显示全部楼层
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感谢所有人的建议。统一回复一下,已经有一对夫妇拍到了,83万。我没有抢到,希望是萨翁失马。 或许接下来会有更好的机会。 有时,命运真的会给我们一个惊喜。

发表于 2025-2-14 16:40 |显示全部楼层
此文章由 上书房行走 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 上书房行走 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
裂成这样还要抢的。。

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