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[日常管理] Marsfield 新建 Duplex 怎么规划比较好 [复制链接]

发表于 2025-3-15 17:55 |显示全部楼层
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请问各位 Marsfield自住地块 现在新建duplex 是 卖出去  还是 出租出去? 哪个规划比较合理。欢迎大家讨论
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发表于 2025-3-15 18:30 |显示全部楼层
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提醒你一下:duplex很尴尬,自建后再卖一套,当前情况下,你的收益和付出远不成正比,你算一下就知道了。
只有做unit才有可能挣钱。

发表于 2025-3-15 20:03 |显示全部楼层
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fly02 发表于 2025-3-15 18:30
提醒你一下:duplex很尴尬,自建后再卖一套,当前情况下,你的收益和付出远不成正比,你算一下就知道了。
...

所以你的意思是 租出去?

发表于 2025-3-15 20:18 来自手机 |显示全部楼层
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现在利息这么高,租金收入比不上利息。能买掉就卖吧,卖的钱买块地不是更好,或者投资其他领域。除非你可以拿到负扣税。

发表于 2025-3-15 21:39 |显示全部楼层
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wasq110 发表于 2025-3-15 20:03
所以你的意思是 租出去?

不是,是说,如果你自己推到重建duplex,无论是租还是卖,都是亏本的。

发表于 2025-3-15 21:54 来自手机 |显示全部楼层
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现在建duplex的成本一般什么范围?
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发表于 2025-3-16 09:57 |显示全部楼层
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1. 你有足够的预算吗?中间加钱是常态
2. 查一下附近的duplex卖了多少钱,算一下能不能赚钱

发表于 2025-3-16 15:15 |显示全部楼层
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现在duplex卖出能cover掉大头吗?可以考虑看下市场,若没有经济压力,先租着,Marsfiled的duplex含金量不是TH/Villa能比的,应该还是持续上涨的,就是快慢问题。

发表于 2025-3-16 15:17 |显示全部楼层
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duplex,应该自己会住另一半吧,Marsfiled 的地理位置和生活环境还是挺好的,没压力,就养着,等需要了在变现

发表于 2025-3-16 15:21 |显示全部楼层
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deadlyn 发表于 2025-3-16 15:15
现在duplex卖出能cover掉大头吗?可以考虑看下市场,若没有经济压力,先租着,Marsfiled的duplex含金量不是 ...

现在MARSFIELD的五房三卫的DUPLEX基本上也是三字出头了,

不认为还有很大的涨幅潜力,如果澳洲人工不大幅上涨,

房价虽然也还会涨,但不会疯涨了,基本上就是跑赢通胀的水平吧。

发表于 2025-3-26 22:47 |显示全部楼层
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Rkiller 发表于 2025-3-16 15:21
现在MARSFIELD的五房三卫的DUPLEX基本上也是三字出头了,

不认为还有很大的涨幅潜力,如果澳洲人工不大 ...

恩,如果不是以旧换新, 3m 的 duplix基本和赚工资的关系不大了
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