ABC:走势类似中国,中国房市崩盘应成澳洲前车之鉴

cpfly

philguo 发表于 2025-4-23 23:02
别信AI,数据都是错的。全澳房地产11多万亿可以查到的。GDP一样可以。比值是5.9.
...

你说的有些道理，还好这个ai给了数据出处，点进去可以看到报告，

链接如下：
https://www.nsw.gov.au/housing-and-construction/land-values-nsw/resource-library/report-on-nsw-land-values-at-1-july-2024

部分截图：

philguo

cpfly 发表于 2025-4-23 23:27
你说的有些道理，还好这个ai给了数据出处，点进去可以看到报告，

链接如下：

你这只是land value啊。是city council fee的依据吧。房子也算钱的呀。而且很多房子还不便宜呢。

而且解释不了新洲比维州便宜这么多啊。

cpfly

philguo 发表于 2025-4-23 23:31
你这只是land value啊。是city council fee的依据吧。房子也算钱的呀。而且很多房子还不便宜呢。

而且解 ...

确实，重新查了abs和nsw valuer general的数据统计口径和方法论，abs的数据包括 地+房产 的价值，因此从abs来看更准确，这点你是对的，谢谢。

不过，这里也同样有个问题，在你分享的文章中，提到gdp用的是国际货币基金组织的数据，但如果也是用abs的gdp的数据来看，是2.6万亿。



房产价值链接：
https://www.abs.gov.au/statistics/economy/price-indexes-and-inflation/total-value-dwellings/latest-release

GDP链接：
https://www.abs.gov.au/statistics/economy/national-accounts/australian-system-national-accounts/latest-release

截图：

philguo

cpfly 发表于 2025-4-24 00:40
确实，重新查了abs和nsw valuer general的数据统计口径和方法论，abs的数据包括 地+房产 的价值，因此从a ...

不管是谁的数据，比值远超3这个关键数值。别忘了，香港这个以房价高著称的地方都是2.99.

cathyqk

philguo 发表于 2025-4-24 01:41
不管是谁的数据，比值远超3这个关键数值。别忘了，香港这个以房价高著称的地方都是2.99. ...

香港的资金来源只是大陆，悉尼的资金来源是包括香港在内的整个东亚南亚和部分美国资本。

philguo

cathyqk 发表于 2025-4-24 10:48
香港的资金来源只是大陆，悉尼的资金来源是包括香港在内的整个东亚南亚和部分美国资本。 ...

香港的资金流入量（主要是金融），可比悉尼多的多得多啊。不是一个量级的。

syliu33

爆，不至于吧？
下调，有可能吧？

philguo

syliu33 发表于 2025-4-24 12:55
爆，不至于吧？
下调，有可能吧？

看你如何定义了。

比如上海很多房子跌了50%，也没爆。但是有些地方20%就爆了。

maxinfang

澳洲现在的爆点 是 小生意快不行了 如果520 不降息 那么估计小生意撑不过财政年陆续引爆 看gdp增长 除了矿 就是财政支出的大幅拨款 看就业数据去年70%新增就业 有政府补贴 没了大政府 大矿业 和稳定的房产带来的gdp贡献 澳洲已然在崩溃边缘徘徊
小生意爆雷 会引发连锁反应 这是澳洲工党上台最大的风险 相反自由党上台时很可怕的政治风险 一屁股坐到美国那边 把自己卖的奶奶都不认识 但是不得不承认 自由党上台一定会救小生意

qhywww

我很好奇 ，就没有人想过，中国房地产市值大幅度回撤，一方面是因为房价跌了，另一方面是因为汇率对美元降了非常多，其占了主要部分，真实房价跌的并没有那么多。

gwi

philguo 发表于 2025-4-22 18:23
已经卖了。1000多能租几百万的房子。比他的council fee都低。

请问你卖的是自住房吗？

philguo

qhywww 发表于 2025-4-25 12:01
我很好奇 ，就没有人想过，中国房地产市值大幅度回撤，一方面是因为房价跌了，另一方面是因为汇率对美元降 ...

GDP也是美元结算的。比值到了3. 人民币也就是2020年6.9到7.2.百分之4点几，相对房子可是降了25%。还是小头。

philguo

gwi 发表于 2025-4-25 12:25
请问你卖的是自住房吗？

是。一是不看好。二是孩子升学上私校上学远了。三是几年以后撤退，迟早要卖。

gwi

philguo 发表于 2025-4-25 13:28
是。一是不看好。二是孩子升学上私校上学远了。三是几年以后撤退，迟早要卖。 ...

由此看来,你之前说的（我都看了）和做的, 确实是言行一致。可能你的股票及外汇投资十分成功, 但对于物业市场, 根据我自己20多年来投资股票和房产的经历, 我还是赞成你的反对者的意见居多

philguo

gwi 发表于 2025-4-25 13:51
由此看来,你之前说的（我都看了）和做的, 确实是言行一致。可能你的股票及外汇投资十分成功, 但对于物业 ...

就像我回顾总结这次外汇建仓，为何我72-74就开始建仓，因为我当时的系统发出了到顶的信号。分析主要原因就是通胀等各个数据表明该开始紧缩周期了。但是为了政治目的和手中的几百万的股票，鲍威尔坚持称是暂时的。加上新一代韭菜都是yolo,fomo，这种东西数字和电脑真的无法量化。可能我要调整一些比重了。所以牛顿晚年在投资中几乎亏完了全部身家，并留下了“我能测量天体的距离，却无法估量人心的疯狂”的名言

但是最终结果是一样的。澳币横竖都是要跌，而且跌到很低的低位。这月初已经跌破2008年经济危机时候的位置了。

房产也是一样，再怎么强调特殊性，这也是要符合经济规律和市场规律。何况是世界第一的总值/GDP.这是衡量房地产泡沫的最重要指标。泡泡再怎么鼓，最终要尘归尘，土归土。何况即使我做空地产的资金都赔光，只是给外汇利润的零头。我稳住基本盘就好。

状元弗拉格

澳洲有个利好是，英国现在变成三流穷国了，很多英国人卖了祖产移民澳洲

dvd

philguo 发表于 2025-4-25 13:28
是。一是不看好。二是孩子升学上私校上学远了。三是几年以后撤退，迟早要卖。 ...

请问去哪里呢？

lzm

楼主多次强调 “澳洲地产总价值超过11万亿，是GDP的5.9倍”，给出的数据来源是一个中文媒体 ( https://auyx.au/news/details/298575 )，里面提到: “国际货币基金组织的数据显示，澳洲的年度GDP（国内生产总值）仅为1.881万亿澳元”

这一信息有误。IMF指的是美元，用澳币11万亿与美元1.881万亿得出5.9倍是不正确的，而且IMF最新GDP预估是1.77万亿美元 ( https://www.imf.org/external/datamapper/profile/AUS )，按今日汇率2.77万亿澳元，这个比例应为约3.9倍。