新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 投资房100％贷款的问题

精华好帖回顾
· 周末好去处 - Leura Gardens Festival (2008-10-6) patrickzhu	· 【PowerMao指路】墨尔本精华游指南 (2006-7-27) powermao
· X5 E70简单作业 (2013-12-8) 浮华如丝	· 感受现场！初访森林大火后的小镇——复活节的Kinglake (2009-4-12) Tiger_Karen

查看: 1804|回复: 5

[财务贷款] 投资房100％贷款的问题 [复制链接]

jayhor

皮靴族

发表于 2010-1-22 18:36 |显示全部楼层

此文章由 jayhor 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jayhor 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看到这个帖，http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... mp;highlight=100%2B

我想，如果想在已有自住房的基础上再买一个投资房，手头有可以付投资房20％的首期（从自住offset里拿），这样贷款80％后只能有这80％的税务优惠。

那如果我把这20%首期还进自住的loan里，再做一个refinance，上面帖说，如果自住房有足够的equity，两个房加在一起算，投资房可以贷100%。

这样做可行吗？这样不是达到最大优惠了吗？

野猪林

皮靴族

发表于 2010-1-22 19:16 |显示全部楼层

此文章由野猪林原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者野猪林所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不懂，同关心这个问题。

roymeforever

草鞋族

发表于 2010-1-23 09:31 |显示全部楼层

此文章由 roymeforever 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 roymeforever 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

等高人解答

click

金靴族

发表于 2010-1-23 11:19 |显示全部楼层

此文章由 click 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 click 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以，你向银行咨询就行。

[ 本帖最后由 click 于 2010-1-23 11:41 编辑 ]

wawacolo

布鞋族

发表于 2010-1-28 16:57 |显示全部楼层

可以, 做refiance, 剩下就看你的还款能力了

此文章由 wawacolo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wawacolo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

EXAMPLE:

            Property                Loan             Equity
自住房 $500k                $100k             $400k
投资房 $600k                   $770k
_________________________________________________
Total       $1100k  x 80% =$880k

以上是一个例子, 如果你的自住房剩下$100K 的房贷, 即是你有$400K的EQUITY可以利用帮到你的投资房. 因从上的例子看到, 如果你找一个$600K的房子, 则加上你的自住房, 如果借80% 不用缴LENDER MORTGAGE INSURANCE, 你可以借到$880K, 比你第二个房价还多的款项. 当然, 这也要看你的还款能力是否需要借那么多.

希望回答到你的问题.