如果手边有30W，全额付款买套1室合算吗？

nickymch

还是贷款买套大点的比较合算？

如果买大，前提是租金COVER贷款，只是增值是个不确定因素
如果买小，每月租金是固定的，也就是个固定收入，只是不确定是否利益最大化

大家看看随便讨论讨论

红石

买个大点儿的，贷点儿款，肯定核算

chengtbb

看地段了，一个20万的studio，现在周租能到300+，我觉得很划算了。

hsqhugh

如果你看好房地产市场,不如付两三个首付,买两三个房子
拿刚过去的一年举例
1.你买一个房30万,房价涨20%,你收益是6万
2.你买三个房,各30万,共涨18万,还贷20*6%*3=3.6万,收益是14万多.
还有税务上,6万是P G, 要交不少税
只是讲原理,别抠细节

flyspirit

投资房产不是这么投法。

不利用银行贷款的房产投资，做不到利益最大化。

DANIEL.H

要投资肯定应该利用银行的，否则回报有限。
建议lz用30w作首付，至少购买70，80万的房子。
贷款在65%以下的话，租金完全可以cover银行的月供，
你不用为该房的现金流操心。

dandan

(paopaobing(49))

pipiman

你这30万是怎么来的？赌博盈来的，国内带来的，抑或是澳洲一块一块cash工攒起来的
你目前的收入是多少，开支是多少，可预见的未来有啥大的变动没有


大多数人是盲目建立早澳洲房子必然涨，非租金收入正无穷大不用怕还不出房贷还要把negative gear吃到尽的前提下的

linshu

why pay in full? you cannot get tax deduction in that case and then you have to pay the rental as income tax ,

nickymch

原帖由 hsqhugh 于 2010-5-11 08:29 发表
如果你看好房地产市场,不如付两三个首付,买两三个房子
拿刚过去的一年举例
1.你买一个房30万,房价涨20%,你收益是6万
2.你买三个房,各30万,共涨18万,还贷20*6%*3=3.6万,收益是14万多.
还有税务上,6万是P G, 要交不 ...

1，是否要加上1年的租金收益？
2，还贷20*6%*3, 这个20是什么数字？买3个房的话应该是贷款60W吗？
另外卖房的话不是说还有增值税和中介费等等吗，大概占到多少百分比呢

hsqhugh

原帖由 nickymch 于 2010-5-11 22:50 发表


1，是否要加上1年的租金收益？
2，还贷20*6%*3, 这个20是什么数字？买3个房的话应该是贷款60W吗？
另外卖房的话不是说还有增值税和中介费等等吗，大概占到多少百分比呢

1. 可以加上租金,再加上strata, council , water.etc. 但这并不重要,重要得是明白这个杠杆原理
2.是
3.可以算,但并不重要.重要得是明白这个原理,就是买三个比买一个赚得多,前提是如果房价涨哈.

博尼

期房会好一点，因为买的多，风险就低一些，把鸡蛋分开放比较好

不说谎话

有稳定收入的话，30万买两个五六十万的中间价位的房子比较合适，贷款好做，抗风险能力比较强，租金贷款算法详见4楼

澳洲老胖

Use the leverage wisely, and ask your accountant first before you rush into the property market

ahda

任何时候都不要全额一次性付清买房子，home loan是最划算的贷款了，不贷白不贷，有闲钱就放在offset account，贷款等于没利息，有其他投资项目时，又可以把钱拿出来用。当然了，如果房子的价格只是你手边现金的5％以下就另当别论了。

icac

借钱吧，买大一点的
如果是自住，你可以出租一个房间什么的，应该够付strata, water 等等
大概买40-45万左右最合适

grace181

原帖由 nickymch 于 2010-5-11 03:19 发表
还是贷款买套大点的比较合算？

如果买大，前提是租金COVER贷款，只是增值是个不确定因素
如果买小，每月租金是固定的，也就是个固定收入，只是不确定是否利益最大化

大家看看随便讨论讨论

不合算， 那你一分钱都没有了！  offset account  的beauty 之说就是你买了房子， 贷款了45万， 你把30万存到offset account 里， 那么你就只还15万本金的利息（当然我提倡的是只还利息， 不还本金。 帮住避税）。 这30万如果你看到什么好项目， 或者生活上需要， 就可以立刻取出来，是活钱

whysolutions

原帖由 nickymch 于 2010-5-11 03:19 发表
还是贷款买套大点的比较合算？

如果买大，前提是租金COVER贷款，只是增值是个不确定因素
如果买小，每月租金是固定的，也就是个固定收入，只是不确定是否利益最大化

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要是有时间的话，我得好好跟你分享一下怎样利用有限的资金，做最大回报率的投资方式，呵呵，All the best!

etangzhang

分享一下怎样利用有限的资金

美杨杨

借钱才能成为富豪的。

allenoak

买有地的吧