问题解决

sobeit

如果有套自住了一年多的房子A，现在准备买第二套B。那么当我从自住的房子A搬出去到第二套房子B里住，把目前的自住A变成投资房，在A无奈的当了10年的投资房后，我决定不念旧情，泪流满面的把A卖掉的时候，还需要交capital gains tax吗？

然后当我在第二套房子B住了一年多后,心一狠，牙一咬，决定插个稻草，把B也卖掉的话，我是否要向万恶的政府交capital gains tax呢?
不知道说清楚米，本人表达8好，总结一下
A, 曾经自主一年多，不过有10几年辛酸的出租血泪史，最后被无良房主抛弃，无良房主需要交CGT吗
B,也被自主一年多，后2年同样被无良房主逼身为出租屋，之后被卖，这房主是否需要向政府进贡CGT呢？

[ 本帖最后由 sobeit 于 2010-6-24 15:31 编辑 ]

Shanny

A是肯定要交CGT.
B你也最後全部出租的話，也是要交的。

sobeit

咋有个筒子写可以用discount 算50% off呢？

可乐33

A一定要交的？
请问你卖B的时候你住哪儿？你把B租出去的时候你住在哪儿？如果还有另外一套房的话那么B也要交。。。。

LENNY_DONG

OK

A HOUSE, EXEMPTION 6 YEARS. THE CAPITAL GAIN WILL PORTION 4YEAR /10 YEARS, 40%GAIN WILL BE CGT AND GET 50% OFF, SO U NEED PAY TAX ON 20% OF YOU TOTAL GAIN

B. MUST PAY CGT FULL AMOUNT BUT CAN DISCOUNT 50%


IF YOU TRADE B AS MAIN RESIDENCE, DIFFERENT STORY

B NO CGT TAX
BUT YOUR A HOUSE COST BASE WILL BE REVALUE WHEN YOU RENTAL OUT.THEN A SELL PRICE MINUS A COST BASE(NOT YOUR PURCHASE PRICE) IS YOUR CAPITAL GAIN AND PAY THAT TAX


TWO SITUATION DEPENDS WHICH WAY YOU PAY LESS TAX. GOOD LUCK

[ 本帖最后由 STS-TAX 于 2010-6-4 11:30 编辑 ]

sobeit

原帖由 STS-TAX 于 2010-6-4 11:27 发表
OK

A HOUSE, EXEMPTION 6 YEARS. THE CAPITAL GAIN WILL PORTION 4YEAR /10 YEARS, 40%GAIN WILL BE CGT AND GET 50% OFF, SO U NEED PAY TAX ON 20% OF YOU TOTAL GAIN

B. MUST PAY CGT FULL AMOUNT BUT CAN  ...

这才是正解，万分感谢，就是不能加分，对不住了