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楼主:oz2009

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lsteffort91

布鞋族

发表于 2010-12-22 16:29 |显示全部楼层

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银行的估价一般是比较客观的。
你的买价应该接近银行估价，高太多风险比较大。

飞小猪猪

木屐族

发表于 2010-12-22 17:23 |显示全部楼层

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个人认为还能去和中介谈一下..我们签了合同以后又谈了一下,价格又可以降低..合同只要修改就行了..低估太多了,是我的话,觉得心理不踏实...毕竟银行估出来的是根据这个房子在这个区域的市场价...而且个人认为,calton,,这个价格...偏贵...即使是新房....

Poinsettia

银靴族

发表于 2010-12-22 17:28 |显示全部楼层

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是不是靠近hursville的那个carlton?去年的时候，一个朋友的朋友在那里买的新的apart。两房的据说50万出头。
按照这个比价，3房的确实需要60多点。

CarsonTang

草鞋族

发表于 2010-12-22 23:21 |显示全部楼层

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本人覺得的確估低太多了...要不再找兩個去估價看看...如果平均下來估價都估低2W以上就不要了...實在太冒險了...現在供貸利率壓力那么大...

oz2009

皮靴族

发表于 2010-12-23 10:12 |显示全部楼层

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不过有个朋友说现在的房子估计低10％很正常，carlton如果投资房三房借的掉吗？

oz2009

皮靴族

发表于 2010-12-24 00:27 |显示全部楼层

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carlton好出租吗？ Brand new, 2mins to tran stations, very quite street, 3/2/2. all north facing rooms. 你觉的可以租多少

kr2000

白金靴族

发表于 2010-12-24 10:25 |显示全部楼层

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carlton的3／2／2很难租超过600
如果你60w以上买的话，其实不是很划算的投资

低估的话要自己补10％，即使你能补上，也不适合投资，不能最大限度的负扣税

50个behaviour面试问题，答案以及问的原因

oz2009

皮靴族

发表于 2010-12-25 09:49 |显示全部楼层

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原帖由 kr2000 于 2010-12-24 10:25 发表
carlton的3／2／2很难租超过600
如果你60w以上买的话，其实不是很划算的投资

低估的话要自己补10％，即使你能补上，也不适合投资，不能最大限度的负扣税 ...

好像有点道理。

最近在看70-80W的house,想投资house,大家觉得投资放多少资金合适。如果20%的话是不是太少了。

因为house无论如何是negative cashflow,是不是首付越多就越划算。

本人年税率差不多30%,但我在想house的depreciation rate少，如果投的少是不是还是不划算，大家一般投房子的百分之多少

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