求助各位, North Strathfield的房子问题

macxp

大家好, 最近看了PIA华人同盟在north strathfield 的一个销售项目 (27 george st), 房屋具体概况: 2年新, 2+2+1, 虽然小区靠近火车站, 但是这个单位不再火车站的那侧, 所以噪声影响小一些...价格是535k-25k的优惠-10k的返还修理基金=500k左右. 10k的修理基金是指在3个月内没有要求修理任何东西的话, 会返还10k, 25k的优惠实在成交后的rebate,这个到底有什么玄机?

由于看了网上关于PIA的描述, 对此房产深有怀疑, 问题有7:

1/ 看到TX说他们以前在auburn的项目和在meadowbank的项目忽悠的很厉害, 价格虚高, 又有TX讨论这个north strathfield的项目说便宜没好货, 我就很疑惑, 这个North strathfield的单位到底价格是否合理?

2/ 房子质量不好的话, 有问题是不是strata会修?

3/ strata还没有办好, 会有风险吗? 成为owner之后, 如果修理有没有strata, 会不会自己出很多?

4/ 这个房子的升值空间到底有多大? 看到north strathfield和concord west的好房子应该在靠水的那面, 夹在铁路与3号公路之间的房产会不会没有什么升值的空间?

5/ 相比较附近的strathfield, ryde, meadowbank,, 或者epping, carlingford, 这个north strathfield到底好不好?

6/ 是不是所有的中介都有这样那样的问题, 有没有不让人担心的中介?

7/ 如果已缴订金的话, 想退回来有什么办法?

问题有点多, 请资深人士不吝赐教, 首次买房没有经验, 再加上PIA的口碑, 有点不踏实, 希望能有多些信息, 谢谢诸位先...

很急...

de1218

1/ 看到TX说他们以前在auburn的项目和在meadowbank的项目忽悠的很厉害, 价格虚高, 又有TX讨论这个north strathfield的项目说便宜没好货, 我就很疑惑, 这个North strathfield的单位到底价格是否合理?
settle后给rebate要不就是中介自己从佣金拿，要不就是开发商要想把价格炒高，前者可能很小，因为50w的房子佣金不可能这么多。

2/ 房子质量不好的话, 有问题是不是strata会修?
   是，但你strata fee会随之升高

3/ strata还没有办好, 会有风险吗? 成为owner之后, 如果修理有没有strata, 会不会自己出很多?
    都要事strata title

4/ 这个房子的升值空间到底有多大? 看到north strathfield和concord west的好房子应该在靠水的那面, 夹在铁路与3号公路之间的房产会不会没有什么升值的空间?
  肯定有影响的，一分价格一分货

5/ 相比较附近的strathfield, ryde, meadowbank,, 或者epping, carlingford, 这个north strathfield到底好不好?
    可能north strathfield在这几个区里面，综合衡量是最后面的

6/ 是不是所有的中介都有这样那样的问题, 有没有不让人担心的中介?
    这个看你遇到那个中介sales的好坏了

7/ 如果已缴订金的话, 想退回来有什么办法?
   一般楼花的holding deposit是能退的（至少我是的）。但也要先问清楚，有的华人中介订金是不退或者只退一半的

JustMochA

翻翻以前的贴吧。 问的都是那么主观的问题，不好回答。

我预测，会有人来骂 PIA的左治朱。会有人说那房没注册。在这里问，看完回贴基本是什么房都不想买了。

macxp

谢谢回复, 我也看到了你的帖子, 想问问你最后是如何决定的?

原帖由 JustMochA 于 2011-1-30 10:07 发表
翻翻以前的贴吧。 问的都是那么主观的问题，不好回答。

我预测，会有人来骂 PIA的左治朱。会有人说那房没注册。在这里问，看完回贴基本是什么房都不想买了。

JustMochA

我不敢说，说的话我就是PIA的Sales了。觉得问题多不买就是了。
就怕在这问你是永远买不到房。
劝LZ自己多去这个区里了解一下，有问题多问律师。
在这里问，浪费时间。

macxp

先感谢逐条细致的回复, 我想还有必要把问题再问的明确些...

1/ 看到TX说他们以前在auburn的项目和在meadowbank的项目忽悠的很厉害, 价格虚高, 又有TX讨论这个north strathfield的项目说便宜没好货, 我就很疑惑, 这个North strathfield的单位到底价格是否合理?
settle后给rebate要不就是中介自己从佣金拿，要不就是开发商要想把价格炒高，前者可能很小，因为50w的房子佣金不可能这么多。

我想开发商肯定会有他们的打算, 我想知道的是如果500k在这个地方买房, 你感觉价格如何, 将来的升值空间大么?

2/ 房子质量不好的话, 有问题是不是strata会修?
   是，但你strata fee会随之升高

明白了

3/ strata还没有办好, 会有风险吗? 成为owner之后, 如果修理有没有strata, 会不会自己出很多?
    都要事strata title

可能我没讲清楚, 这个房子的原来在开发商那里(主要是出租), 现在销售, 刚刚办理strata, 还没有完全审批好, 所已没有细致的strata plan, 也不知是多少钱, 所以如果原来没有strata管理, 也就是没有钱, 那么质量有问题要修理的话, 说来修?


4/ 这个房子的升值空间到底有多大? 看到north strathfield和concord west的好房子应该在靠水的那面, 夹在铁路与3号公路之间的房产会不会没有什么升值的空间?
  肯定有影响的，一分价格一分货

明白, 这个确实比较难以判断... 所以才想多听听大家的意见

5/ 相比较附近的strathfield, ryde, meadowbank,, 或者epping, carlingford, 这个north strathfield到底好不好?
    可能north strathfield在这几个区里面，综合衡量是最后面的

谢谢, 不过我看到strathfield的近新unit还会比north strathfield 便宜些, 是我的错觉? 其他区500k也能买到2房, 不过有的可能很旧, 你觉得哪种更划算(自住转投资), 想听听你的意见, 尤其是在看了你的一系列帖子之后, 哈哈... (好像是在拍马屁)

6/ 是不是所有的中介都有这样那样的问题, 有没有不让人担心的中介?
    这个看你遇到那个中介sales的好坏了

这个有点难判断...

7/ 如果已缴订金的话, 想退回来有什么办法?
   一般楼花的holding deposit是能退的（至少我是的）。但也要先问清楚，有的华人中介订金是不退或者只退一半的

那个房子是现房(2年新), 只是以前一直整租出去...现在可以按楼花卖吗?

原帖由 de1218 于 2011-1-30 10:03 发表
1/ 看到TX说他们以前在auburn的项目和在meadowbank的项目忽悠的很厉害, 价格虚高, 又有TX讨论这个north strathfield的项目说便宜没好货, 我就很疑惑, 这个North strathfield的单位到底价格是否合理?
settle后给reba ...

macxp

是呀, 有时候挺难从回复里做决定, 不过有很多建议,易见非常重肯, 而且非常热情, 这才是我来这里发问得原因... 至于过滤和吸收这些意见确实比较难, 毕竟每个人的经验和精力不同, 所以立场有小小不同...

原帖由 JustMochA 于 2011-1-30 10:23 发表
我不敢说，说的话我就是PIA的Sales了。觉得问题多不买就是了。
就怕在这问你是永远买不到房。
劝LZ自己多去这个区里了解一下，有问题多问律师。
在这里问，浪费时间。

tryitagain

只能回答第七个，不能当楼花卖。

其实这条路上沿火车线有很多UNIT，这些老房你也可以看看。
如果造了才两年半，不知道开发商有没有把折旧都折完，如果没折旧完，可能还有退税的。但是如果销售连这个好处都没提，估计开发商自己就已经消化掉了。

macxp

据说开发商会从新计算折旧, 不过没确定, 没经验呀...

关于老一点的房子, 在隔壁有一片据说是meriton开发的房子, 大概10年, 价格499k, 这个2年新, 500k, 可比较么?

原帖由 tryitagain 于 2011-1-30 10:40 发表
只能回答第七个，不能当楼花卖。

其实这条路上沿火车线有很多UNIT，这些老房你也可以看看。
如果造了才两年半，不知道开发商有没有把折旧都折完，如果没折旧完，可能还有退税的。但是如果销售连这个好处都没提，估计开发商自己就已经消化掉了。

kuxxc

很好奇是不是没房买了。干嘛还要往这问题重重的中介里钻？

要买找专家估个价吧。。。买房别贪便宜。

hsqhugh

有的人能从纷杂的建议中找到有用的东西，有的人则被搞得不知所措。－－－这就全看你自己了。

关于楼花，雅博文，华人同盟，坛子里讨论过很多次了，除了对华人同盟比较反感外，其他几点从来没有统一过。这是很正常的一件事。

多多哥哥建议买雅博文楼花要慎重慎重再慎重，自己都觉得自己象祥林嫂了。因此不少听烦了的人终于忍不住站出来争论，也是可以理解的。

http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=291956
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=288775
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=293319
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;page=3#pid5369327
（see 69#，一个小小的案例）

manuited, mxong, netstart，你们来拍吧

de1218

先感谢逐条细致的回复, 我想还有必要把问题再问的明确些...

1/ 看到TX说他们以前在auburn的项目和在meadowbank的项目忽悠的很厉害, 价格虚高, 又有TX讨论这个north strathfield的项目说便宜没好货, 我就很疑惑, 这个North strathfield的单位到底价格是否合理?
settle后给rebate要不就是中介自己从佣金拿，要不就是开发商要想把价格炒高，前者可能很小，因为50w的房子佣金不可能这么多。

我想开发商肯定会有他们的打算, 我想知道的是如果500k在这个地方买房, 你感觉价格如何, 将来的升值空间大么?

如果不吵，去做个strata report，如果都ok,那就可以，升值肯定是会升的，就看你多久卖了。

3/ strata还没有办好, 会有风险吗? 成为owner之后, 如果修理有没有strata, 会不会自己出很多?
    都要事strata title

可能我没讲清楚, 这个房子的原来在开发商那里(主要是出租), 现在销售, 刚刚办理strata, 还没有完全审批好, 所已没有细致的strata plan, 也不知是多少钱, 所以如果原来没有strata管理, 也就是没有钱, 那么质量有问题要修理的话, 说来修?
   
   我们买房子，一般要要注册strata后，有了strata plan才能去做贷款等等，所以别的就不用去说了



5/ 相比较附近的strathfield, ryde, meadowbank,, 或者epping, carlingford, 这个north strathfield到底好不好?
    可能north strathfield在这几个区里面，综合衡量是最后面的

谢谢, 不过我看到strathfield的近新unit还会比north strathfield 便宜些, 是我的错觉? 其他区500k也能买到2房, 不过有的可能很旧, 你觉得哪种更划算(自住转投资), 想听听你的意见, 尤其是在看了你的一系列帖子之后, 哈哈... (好像是在拍马屁)

strathfield近新也要看位置的，很多在parramatta rd旁边，很吵，所以价格很便宜。如果以后要转投资，选择交通方便点的地方不会有错，相对来说，strathfield租金稍微高点。


7/ 如果已缴订金的话, 想退回来有什么办法?
   一般楼花的holding deposit是能退的（至少我是的）。但也要先问清楚，有的华人中介订金是不退或者只退一半的

那个房子是现房(2年新), 只是以前一直整租出去...现在可以按楼花卖吗?
不可以，只能算2手房

macxp

不是想往里钻, 是碰到了, 谁会往这样的中介里钻呢, 况且是新手... 无奈呀...

原帖由 kuxxc 于 2011-1-30 11:10 发表
很好奇是不是没房买了。干嘛还要往这问题重重的中介里钻？

要买找专家估个价吧。。。买房别贪便宜。

macxp

刚刚看了很多关于apt的strata的论述, 颇有启发, 不过还是要若弱的问一句, unit不是也有strata么, 这个跟apt有什么本质不同, 除了金额上的差别? 谢谢...

原帖由 hsqhugh 于 2011-1-30 11:11 发表
有的人能从纷杂的建议中找到有用的东西，有的人则被搞得不知所措。－－－这就全看你自己了。

关于楼花，雅博文，华人同盟，坛子里讨论过很多次了，除了对华人同盟比较反感外，其他几点从来没有统一过。这是很正常的一件事。

多多哥哥 ...

macxp

还想请问问de1218, strata report 是个什么东东, 包含什么信息? 如果这个房子还没有正式注册strata的话, 可以有strata report 么?

de1218

原帖由 macxp 于 2011-1-30 12:28 发表
还想请问问de1218, strata report 是个什么东东, 包含什么信息? 如果这个房子还没有正式注册strata的话, 可以有strata report 么?

An Strata Records Report will provide information on Funds, Levies, Insurance, Litigation, Building Alterations and Maintenance, By-laws, Fire Orders and sometimes Social Problems.

如果你买房子要settle，必须要有strata title。
你可以去做一个，看看这个房子有没有什么质量问题等等，大概费用在300左右。对于买2手房还是非常值得去做的

macxp

谢谢回复, 我想强调一下, 这个房子目前还没有注册strata, 可以作strata report 么? 如果可以, 那个report会告诉这些情况, 但是并不能改变strata的收费呀(如果是有注册好的strata), 像这种没有注册的, 也不会根据这个来做什么依据呀, 换句话说, 这个report只是告诉事实, 不会改变任何东西, 除了买房者的意愿...对吗?

原帖由 de1218 于 2011-1-30 13:21 发表


An Strata Records Report will provide information on Funds, Levies, Insurance, Litigation, Building Alterations and Maintenance, By-laws, Fire Orders and sometimes Social Problems.

如果你买房子要s ...

de1218

原帖由 macxp 于 2011-1-30 13:47 发表
谢谢回复, 我想强调一下, 这个房子目前还没有注册strata, 可以作strata report 么? 如果可以, 那个report会告诉这些情况, 但是并不能改变strata的收费呀(如果是有注册好的strata), 像这种没有注册的, 也不会根据这个来做什么依据呀, 换句话说, 这个report只是告诉事实, 不会改变任何东西, 除了买房者的意愿...对吗?
yes

idontknow

华人同盟不卖有问题的房子能死人的~

kuxxc

macxp 这帖子你读过吗？
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=310322

mxgong

原帖由 hsqhugh 于 2011-1-30 11 begin_of_the_skype_highlighting              2011-1-30 11      end_of_the_skype_highlighting:11 发表
有的人能从纷杂的建议中找到有用的东西，有的人则 被搞得不知所措。－－－这就全看你自己了。

关于楼花，雅博文，华人同盟，坛子里讨论过很多次了，除了对华人同盟比较反感外，其他几点从来没有统一过。这是很正常的一件事。

多多哥哥 ...

令狐不冲

原帖由 macxp 于 2011-1-30 10:48 发表
据说开发商会从新计算折旧, 不过没确定, 没经验呀...

关于老一点的房子, 在隔壁有一片据说是meriton开发的房子, 大概10年, 价格499k, 这个2年新, 500k, 可比较么?

Meriton在这个地方没有房子, 信息有误

TheOne

这个地方，我的一个房产中介也跟我说过。并扬言买2房，返20K，说是机会难得，当天下五给我打电话，晚上就得回复。
于是呼，晚上杀去看。那房子造得密密麻麻，感觉就像是以前的大学宿舍。楼和楼之间距离相当近。阳台上探出的人头都是阿三，还看到几个人，MS穆斯林人在举行宗教朝拜活动。里面情况不知。当时一起去的朋友说：就是贴我5W，都不要。

idontknow

我还见过黑得发亮的几家人，温馨地在小区里和同样黑得发亮的小孩子们踢球，不过黑得很健康~

前几天不是有人发贴说那房子没有strata吗~

原帖由 TheOne 于 2011-1-31 12:26 发表
这个地方，我的一个房产中介也跟我说过。并扬言买2房，返20K，说是机会难得，当天下五给我打电话，晚上就得回复。
于是呼，晚上杀去看。那房子造得密密麻麻，感觉就像是以前的大学宿舍。楼和楼之间距离相当近。阳台上探出的人头都是阿三，还看到几个人，MS穆斯林人在举行宗教朝拜活动。里面情况不知。当时一起去的朋友说：就是贴我5W，都不要。

kuxxc

黑的发亮的人一般都很友善。苏丹人那皮肤细腻无暇得令人羡慕啊～

blueice79

我有朋友有买， 回扣是有的。 房子要不要买只能看你自己了，

macxp

更正, 好像是 mivacs, 不知道怎么写, 大概其把... 有了解的请帮忙更正...
不好意思, 有误导...
另外问问这两个开发商如何? 朋友说meriton的房子不好, 是吗?

原帖由 令狐不冲 于 2011-1-31 07:41 发表


Meriton在这个地方没有房子, 信息有误

macxp

确实是, 密度比较大, 不过户型还好...
值不值这个钱, 很难讲...鉴于这个区, 还好吧...

原帖由 TheOne 于 2011-1-31 12:26 发表
这个地方，我的一个房产中介也跟我说过。并扬言买2房，返20K，说是机会难得，当天下五给我打电话，晚上就得回复。
于是呼，晚上杀去看。那房子造得密密麻麻，感觉就像是以前的大学宿舍。楼和楼之间距离相当近。阳台上探出的人头都是阿三，还看到几个人，MS穆斯林人在举行宗教朝拜活动。里面情况不知。当时一起去的朋友说：就是贴我5W，都不要。

macxp

谢谢提醒, 这个帖子看过了, 才会疑问越来越多... 可能有些疑问不太有所谓, 不过多想想不会有坏处...

原帖由 kuxxc 于 2011-1-30 22:47 发表
macxp 这帖子你读过吗？
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=310322

macxp

你好, 谢谢你的提醒, 不过, 我觉得你每次针对华人同盟的回复都很激烈, 但是感觉缺少了一些依据和支持, 不如讲几个具体的出来给大家听听, 好不好?

原帖由 idontknow 于 2011-1-30 22:19 发表
华人同盟不卖有问题的房子能死人的~