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[其他讨论] 6年法则将近，卖还是租？ [复制链接]

MeCanMeUp

布鞋族

发表于 2022-3-20 10:40 |显示全部楼层

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朋友在布里斯班有一个房子自住了几年。大概5年前因为工作关系，全家到了墨尔本。从那之后，房子变成
了投资房。会计告诉他，到今年年底，6年法则就到期了，以后卖房，就要交capital gain tax.

现在布村的市场还在上升，朋友现在犹豫是要年底把它卖掉不叫CGT,还是hold在手里以后再卖？（那个
房子很好出租，妥妥正现金流）。

ymmf

皮靴族

发表于 2022-3-20 10:54 |显示全部楼层

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為什麼澳洲這麼多人因為「交稅」，「負扣稅」而忘了投資的真正目的？

freeD

皮靴族

发表于 2022-3-20 11:03 来自手机 |显示全部楼层

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这个会计师不信任。换个问问

forceback

铜靴族

发表于 2022-3-20 11:04 来自手机 |显示全部楼层

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ymmf 发表于 2022-3-20 11:54
為什麼澳洲這麼多人因為「交稅」，「負扣稅」而忘了投資的真正目的？

相当有道理

Forbne

铜靴族

发表于 2022-3-20 12:04 来自手机 |显示全部楼层

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当然是卖掉

MeCanMeUp

布鞋族

发表于 2022-3-20 12:18 |显示全部楼层

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ymmf 发表于 2022-3-20 11:54
為什麼澳洲這麼多人因為「交稅」，「負扣稅」而忘了投資的真正目的？

楼主什么意思？要卖掉？

susue

皮靴族

发表于 2022-3-20 12:20 来自手机 |显示全部楼层

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卖掉了另外找好的投资机会嘛

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-3-20 12:54 |显示全部楼层

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明明不是自住了，交cgt合情合理

Surprisedbyjoy

铜靴族

发表于 2022-3-20 13:04 |显示全部楼层

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朋友家到墨尔本后买房了吗，还是租房住现在？

selinagys

皮靴族

发表于 2022-3-20 13:44 |显示全部楼层

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MeCanMeUp

布鞋族

发表于 2022-3-20 16:16 |显示全部楼层

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Surprisedbyjoy 发表于 2022-3-20 14:04
朋友家到墨尔本后买房了吗，还是租房住现在？

租房住现在

Adamhe

银靴族

发表于 2022-3-20 17:35 来自手机 |显示全部楼层

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那么你说的这个朋友到底是不是你自己？

bageyalu

草鞋族

发表于 2022-3-20 17:56 |显示全部楼层

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卖

fengliu1234

白金靴族

发表于 2022-3-20 18:55 |显示全部楼层

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关注

云迪

木屐族

发表于 2022-3-20 19:17 来自手机 |显示全部楼层

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如果是我的话，我会卖了然后拿钱过来在墨尔本买房子，如果确定墨尔本生活不错不打算在回去昆州的话

MeCanMeUp

布鞋族

发表于 2022-3-21 09:42 |显示全部楼层

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Adamhe 发表于 2022-3-20 18:35
那么你说的这个朋友到底是不是你自己？

我也想呀。现在在布村有投资房的人，还不都偷着乐

遥遥领先21

布鞋族

发表于 2022-3-25 08:36 |显示全部楼层

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forceback 发表于 2022-3-20 11:04
相当有道理

facebooknumber

木屐族

发表于 2022-3-25 09:03 来自手机 |显示全部楼层

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不缺钱就租

xyyy0518

木屐族

发表于 2022-3-25 09:16 |显示全部楼层

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卖啊，可以卖给我，省点中介费

29cap

皮靴族

发表于 2022-3-25 09:41 来自手机 |显示全部楼层

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卖了是省了增值税，但是你要付中介费，律师费，中间各种空置的房租损失，买新房的印花税，律师费验房费，买新房还要看房时间成本，三个月到半年要吧？算下来值吗，除非你本来就想换房，但我看你的描述是纯粹为了会计师一句话为了避增值税才卖房子

fitr

金靴族

发表于 2022-3-28 08:43 |显示全部楼层

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这会计不是很尽责么你们为啥都说不好？只是个提醒，具体决定还是看房东自己定夺啊

宁做良人

皮靴族

发表于 2022-3-28 10:04 |显示全部楼层

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fitr 发表于 2022-3-28 09:43
这会计不是很尽责么你们为啥都说不好？只是个提醒，具体决定还是看房东自己定夺啊 ...

我也这么认为

xq052b

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-3-28 11:35 |显示全部楼层

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ymmf 发表于 2022-3-20 11:54
為什麼澳洲這麼多人因為「交稅」，「負扣稅」而忘了投資的真正目的？

乐观的人总是看到受益

悲观的人总是看到损失

签名被屏蔽

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-3-28 14:24 |显示全部楼层

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最佳方案当然是卖了，避免了增值税，又可以拿钱在墨尔本置业，不是很好吗

sapped

草鞋族

发表于 2022-3-28 14:54 |显示全部楼层

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6年法则难道不是可以反复使用的吗？
人直接搬回去住一年，之后在出租不就行了？
这样也不会有CGT啊？

mea

铜靴族

发表于 2022-3-28 15:29 |显示全部楼层

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CGT不是闹着玩的，自己去计算下房价要涨多少再可以抵消以后的CGT。

syd2012

皮靴族

发表于 2022-3-28 15:53 |显示全部楼层

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如果前面持有比如10年，出租6年，然后再出租5年。
这个CGT怎么算。
是5年的增值还是算11年的增值

philongyao

皮靴族

发表于 2022-3-28 16:03 |显示全部楼层

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墨尔本打算买房了，就卖。不打算买房就留着，继续租.

换个租客，继续6年。只要一天就可以了。如果想靠谱一些，留些证据，免得到时候ATO 挑战。电,气换成自己名字。再取消，出租。

stella_hq

银靴族

发表于 2022-3-28 16:09 |显示全部楼层

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现在墨尔本是低洼布里斯班是高位最好的换手时机了还能免gst.

osrookie

布鞋族

发表于 2022-3-28 16:17 |显示全部楼层

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假设7年一翻现在至少赚50万吧，分摊到夫妻两人头上每人12.5万cgt，对于打工一族，应该总共要交10万税了吧？
我也不懂，等高人请教

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