理财&房产&投资de个人生活感悟-写给年收入10万以下的我们

天涯浪客

自从我发了一些关于Bankstown的贴之后，不断有同学短信联系我，询问这个区房子的种种情况。本人并非地产人士，完全凭自己的所见所感去回答问题，难免有个中不足，希望大家能理解。

我是2008年入住银行城的，前两年租房，然后买房，总共生活在Bankstown不到5年时间。这个区吸引我入住的有点是交通便利，生活方便，除了没有移民局，别的设施全都有。我刚来的时候，这个区的中国人并不多（当然也可能很多，只是自己没发现而已），最近这几年来了很多，我家周围，我认识的十几户人家，都是最近3年内来的，有的是从国内刚过来的，有的是从别的区搬过来的。大部分人都在这里买下自己的物业，以自住为主。主要原因很简单，房价便宜。能够拥有一套属于自己的房子，是千千万万中国人的梦想，试想一下，在悉尼这个高房价高物价的城市，还有多少区能买到30万左右的两房Unit？作为在异地打拼，语言无优势，人脉无优势，收入不太高的年轻人来说，银行城是一个很不错的人生过渡选择。

从理财角度讲，个人以为，家庭年收入税前10万以下的人群，买30万左右的房产压力不大。或者用一个比较通用的算法，就是家庭税后收入的30%用于按揭还款，以这样的标准来考虑买多少钱的房子比较合适。当然有人会说，我们的收入随着时间的推移会增加的，如果现在多带点款，买个好一些的区，大一点房子，将来工资增加了，还款基本每月一样，房子升值的潜力大，不是更好吗？不少老移民也会现身说法，当年没买某区，现在涨的不成样子了；或是当年没买House，现在再也买不起了等等。正所谓“横看成岭侧成峰，远近高低各不同。”人不能永远停留在历史中，现下我们正生活在一个经济动荡的社会，通货膨胀，利率起伏不断伴随我们的生活左右。随着时间的推移，我们的收入是增加了，但是物价也贵了，我们要花更多的钱去买相同的东西；我们要为自己孩子上学，父母移民花费更多。为了自己的面子，大额贷款买好区，买大房子，并不是明智之举。

从投资上说，投资之前应该理财，这样才能存下投资的本金，就像是树的种子。“开源节流，量入为出。”是本金筹集的根本法则，从我国奴隶时代的朝代开始，就有帝王们量入为出的历史记录了，一个国家如此，一个家庭也是如此。作为中国人，我们有勤俭节约的传统美德，我们不旅游，免烟酒，甚至去Flemignton买菜，分租房子还贷款等，用尽各种方法省下钱来。但是试想如果买下一个超出自己承受力的房子，我们大部分的收入都还了贷款的利息部分，而留不下什么积蓄，是不是有悖于我们“量入为出”法则了呢？房子涨了还好，至少净资产在增加，或者说储蓄在增加，也就是我们说的房产投资是一种强迫储蓄。但是如果不涨甚至下跌，或者利息提升呢？房贷一样要还，是不是变成一种强迫消费了呢？

作为年收入10万以下的我们，通常情况是养育两个小孩，还要考虑父母的移民，同时承受着悉尼每周近千元的生活费。在这种情况下，我们应该选择什么样的房产呢？

不要为了自己的面子买单，不要为了使用不上的面积买单，量入为出，积少成多，不求一夜暴富，但求游刃有余。所以我选择了Bankstown，和我情况差不多的朋友，你们选择了哪里呢？

[ 本帖最后由 天涯浪客 于 2012-5-20 08:24 编辑 ]

天涯浪客

沙发自己占！(monkey35)

hsqhugh

奥本遇到强大的竞争对手了

帅青蛙

银行城的鱼店水果店比奥本的新鲜。哈哈哈，多多哥哥鸭梨大伐？

hsqhugh

原帖由 帅青蛙 于 2012-5-20 08:54 发表
银行城的鱼店水果店比奥本的新鲜。哈哈哈，多多哥哥鸭梨大伐？

银行城的月亮都比奥本圆

随遇而安的

Belmore 其实也是可以考虑的。毕竟离city 还近一点。

alalala

原来银行大哥收入好高。。。。足迹标准 了

原帖由 天涯浪客 于 2012-5-20 08:15 发表
自从我发了一些关于Bankstown的贴之后，不断有同学短信联系我，询问这个区房子的种种情况。本人并非地产人士，完全凭自己的所见所感去回答问题，难免有个中不足，希望大家能理解。

我是2008年入住银行城的，前两年租房，然后买房， ...

amada945

写得很好，同感

alyssa

这个谈理财就有点远了。家常过日子而已，没闲钱。

wowmygame

就是这个道理。本人住ＣＡＭＰＳＩＥ，非常宜居。
中国人在这打工的还是钱少。真的，　何必还要花那么大精神，帮人抬房价。

wdmznzd

原帖由 wowmygame 于 2012-5-20 09:29 发表
就是这个道理。本人住ＣＡＭＰＳＩＥ，非常宜居。
中国人在这打工的还是钱少。真的，　何必还要花那么大精神，帮人抬房价。

和Bankstown比，你在Campsie买房不就是在帮人哄抬房价吗？

MU

campsie房价还嫌低么？

yourock

30万？能买到什么房子？

atm

原帖由 yourock 于 2012-5-20 10:35 发表
30万？能买到什么房子？

宾士镇可以

wowmygame

原帖由 wdmznzd 于 2012-5-20 09:38 发表


和Bankstown比，你在Campsie买房不就是在帮人哄抬房价吗？

呵呵，不一样啊，要搭火车到City上班啊。但是道理是一样的。

vermas

实实在在过日子，谢谢楼主分享

xuminella

嘻嘻~谢谢银行城主每次都耐心回答我的问题。真是麻烦你了~
现在正和中介博弈中，如果顺利的话，很快就会成为你的邻居啦

微胖儿

祝福

simplyjean

每周千元的生活费，是包括了银行的按揭吗？还是我太节省了，哈哈。。

添乐

Belmore太小，火车是小车站，bankstown好像现在是大站了，火车多了。(paopaobing(13))

c_hwh

大家都是过日子

微胖儿

银行镇的牛肉粉可是回味无穷啊

ccen

银行镇购物确实方便

天涯浪客

原帖由 hsqhugh 于 2012-5-20 08:56 发表


银行城的月亮都比奥本圆

还是奥本的圆，有清真寺镇着呢。

天涯浪客

原帖由 simplyjean 于 2012-5-20 23:19 发表
每周千元的生活费，是包括了银行的按揭吗？还是我太节省了，哈哈。。

目前我家四大两小，包括银行按揭所有花费，千元每周不算多吧。

天涯浪客

原帖由 alalala 于 2012-5-20 09:08 发表
原来银行大哥收入好高。。。。足迹标准 了  

家庭收入，不是我个人收入。在足迹我属于严重拖后腿的。。。

天涯浪客

原帖由 xuminella 于 2012-5-20 22:40 发表
嘻嘻~谢谢银行城主每次都耐心回答我的问题。真是麻烦你了~
现在正和中介博弈中，如果顺利的话，很快就会成为你的邻居啦

来了可以来我家做客，一起出去玩。。。。

花正红

说的很好，没办法，到澳的第一站我们就没搬，压力大大地：（

yl001

LZ绝大多数 我很赞同！赞同你的理念！没必要打肿脸充胖子！
还有一些我想说的，
1，类似银行城这样的区 ，绝对是新移民用来过渡的好地方，大小够用就行了。价钱便宜 交通方便 类似AUBURN
2，但是，真的不适合大家庭了。LZ你有老有小的，你们2口子无所谓，年轻力壮，开车进出的。但是老的和小的呢? 银行城真的提供的了让人放心的治安和孩子的教育吗？

所以，想帮LZ补充一下，类似银行城这样的区，更适合 无孩无老的小夫妻或孩子很小 老人2边跑的家庭。真的不太适合孩子大了，老人定居了的大家庭。。。
30万可以在银行城买2房UNIT，还是一个月多还一点 老人帮补一点，加个15万，寻找一个稍微好些的地方吧。

微胖儿

本应是个好贴，但因为写的起点太低，不受足迹人待见。

TITLE换个年收入100万的我们，早就讨论的热火朝天了。。