半幅地的新房还是整幅地的旧房

leonjoho

破house还是分很多种的，太破的房型小格局不好的最好推倒。稍微旧一点的，很多人不讲究，简单刷漆换地板换马桶之类就可以住的，小几万简单弄一下，这种房子比较抢手的，LZ大概率争不过其他买家预算也不够。介于推倒和简单装修之间的，还有点希望。

近几年新建的双拼，质量怎么样看人品吧。再新的房子，入住后也无感了。

vous22

二就是为了升值买了个投资房自住

honester

所谓绝大多数大地破房，都是可以装修一下厨房卫生间就解决的，花不了10万

不至于要倒的样子，夸张了

性价比很高的

喜欢蓝天

还是选择一吧

刮胡刀

50以上2，不到选1

rainbowrainbow

对2这块地念念不忘 。 今天想象了一下自己可接受的居住面积和房间格局。画了一个改建图。

2 这块地方正，可建Duplex。如果有精力有经历有靠谱builder，拿到地就推了建duplex，留一套住，卖一套挺理想的。可惜目前做不到这个选项。

如果简单装修就住，人生苦短，干嘛将就，过不了这关。如果做翻新，地板，橱柜， 电线，厕所，厨房都重做，再加建一些（尽量少改建），如下图，用料中等，可以接受长住。就是对费用没概念。请大家指点一下装修价位。还有这种装修需要大概多少时间？



谢谢大家！

xq052b

rainbowrainbow 发表于 2024-2-7 21:53
对2这块地念念不忘 。 今天想象了一下自己可接受的居住面积和房间格局。画了一个改建图。

2 这块地方 ...

你这个改建在悉尼最起码20W

而盖一个duplex最起码1M，你可以看一下附近的新duplex卖多少钱

不过现在最大的问题是贷款太难搞了

liuyingying86

leoyin2014 发表于 2024-2-7 08:30
1. 如果跟邻居就是连墙的，你基本上不可能推倒重建，因为会损害他的房产，此外还可能受到strata限制，下 ...

那半块地的房子将来旧了，比如说五十年了，不是也是一样要面临重建的问题吗？

RAMBLER

如果你急着要入住，选1.现在这个时期造房子真的不是特别友好，更何况你还是个新手的话。

时间上允许，又想将来搏一把的话选2. 如果你只是需要翻新，没有结构上的问题。预算加个10万，换下厨卫，刷刷油漆问题基本也够了。

CDCD

我都不选，继续看房

1的地着实太小了
2又着实太旧了

找一个地大一些的不那么旧的房子

akaka

rainbowrainbow 发表于 2024-2-7 21:53
对2这块地念念不忘 。 今天想象了一下自己可接受的居住面积和房间格局。画了一个改建图。

2 这块地方 ...

楼主啊，看了2这个户型，是个宝啊，如果地点环境无硬伤，能捡个漏，简单改建就能住的很舒服。

不过楼主你的方案不合适，太多结构改动，不一定可行还特别贵，且牺牲掉流行又舒适的alfresco。还有就是看房子布局，车库那一侧没有上下水，硬加一个ensuite得从房子中间切地基，贵又影响结构，很难。

给你提供个思路，看图，假设车库层高符合改动标准，牺牲掉车库，室内结构和水路都不用改，房子轻松变4房3卫。不过车库那边没有上下水，要从户外大绕圈去走管会很贵，但还是比室内切地基又改结构便宜。

厨房那边结构不用改，橱柜全部重做，冰箱位久宽些，pantry拆掉用橱柜高柜当pantry，就好看又舒服，且这种半开放厨房只要抽油烟机给力，基本没有油烟问题。保留了大alfresco一家人室外玩耍BBQ很好用的。

alfresco那边有shower，孩子爱玩水的话，攒几年钱还可以考虑挖个泳池。或者把那个shower房打开改成户外厨房，开party很有用。

Natio

2 是用来推倒重建的，自住的话，无论怎么修修补补都不可能很舒服，还花钱。

lelebird

我们也面临过同样的选择。其实楼主可以做个设想，可能比较容易帮你做出决定。这个设想就是：如果我的生命只有五年？十年？或者20年？甚至30年？

未来无知，但是我自己来说，即使我的生命还有30年，我也不愿意用一两年的时间来折腾一个旧房子（1/15)，或者五年以后(1/6)来推倒重建一个新房子的梦想。更何况谁又能知道明天和意外哪个先来呢？年轻人可能无知无畏，对于中年人来说，还是享受当下的好。

红泥小火炉

这两个都不理想
1的理由显然了；
2主要是因为钱不够啊。
翻新或者重建，是一个不断提高预算的的过程。而且这期间一家人也要有地方住，工期一年半载是非常有可能的。说到底肯定比在同区买个整块地但别太旧的要花费多得多。钱足肯定可以搞，自己建的房子住起来肯定最舒服，但预算要非常充足

xq052b

红泥小火炉 发表于 2024-3-26 11:01
这两个都不理想
1的理由显然了；
2主要是因为钱不够啊。

人的痛苦主要来自，既要又要还要

钱包就这么大，又想住的舒服，还要想着升值

rainbowrainbow

akaka 发表于 2024-3-26 08:56
楼主啊，看了2这个户型，是个宝啊，如果地点环境无硬伤，能捡个漏，简单改建就能住的很舒服。

不过楼主 ...

谢谢你的方案 。学习到了上下水这个考量！改建加建是个技术活，明显我还在初级臆想阶段 看来还是不碰少烦恼

后来去了拍卖，最后坚持的几家都是builder，3.5卖掉了，地块特合适建2个duplex，争不过他们 。

rainbowrainbow

xq052b 发表于 2024-3-26 11:18
人的痛苦主要来自，既要又要还要

钱包就这么大，又想住的舒服，还要想着升值 ...

喜欢的，打个电话问个指导价就赶紧说谢谢，byebye了。买得起的会不由自主放大缺点断念头
曾经看了一间喜欢，中介给的指导价回家算算觉得可试。再打个电话问中介，答说已经有人出了个比指导价高很多很多的offer。
钱包撑大点太难了呀

tzzx89

为啥一定要选1或2！
要不把装修的预算加上去买个不用装修的
要不换个区买个住的舒服符合你预算的买个很好的house的区

rainbowrainbow

tzzx89 发表于 2024-3-30 20:06
为啥一定要选1或2！
要不把装修的预算加上去买个不用装修的
要不换个区买个住的舒服符合你预算的买个很好 ...

那时刚好看到同区那2个选择。现在已经转战其他区了。发现整幅地新房要价都超高。次新房市面上比较少。新的duplex好像卖的不快。感觉还是全福地是大家首选。

tgg389

lz家目前几口人啊？如果3人常住，双职工上班就有点儿像我当年。我选了2，粉刷了墙壁，打磨了旧木地板（原来是地毯）就入住了。过了2年买了一个2房的unit做投资。然后再过了2-3年，自住的地增值了不少，搞了贷款直接推倒盖房子。暂时回unit住了1年多。

2KMUM

我家第一套自住选的1，居住质量比同区同样价位的高太多，当初图的是居住空间和地点便利，没想太多增值的事。住了7年后转为投资出租，租金回报也大大高于当年同区同价位HOUSE，直到去年中卖掉，涨幅并没有输多少，可能当年贵两三万的破HOUSE，去年也就多卖个四五万吧，但我们享受了居住质量和租金回报，也不用花大钱和精力装修。选自住房，应该更加看重的是你要什么样的生活，同意前面网友说的，别把自住房当成了投资房来买，你买自住房是为了过日子，房子为你服务，不是反过来，你成天伺候它，想着它增值。

2KMUM

LZ如果既想要HOUSE 增值，又想居住质量，也可以选择远郊，或者更便宜的区的新一点HOUSE, 牺牲距离，和孩子可能的成长教育环境。总之钱不够必须取舍，不可能一步到位地完美。

有机六兽

先问问自己 这个房子是投资 还是自住 哪个是主要目标 自住就是一 投资就是二

maxinfang

看价格 一般duplex 贵的是房子本身 不是地

gcc

“现在的价格是2 比1 要多10%以上。2还需要装修的钱。总共肯定超预算，硬啃是啃的下来的。”

啃不下来，那就只能1啊。。。。

ssis2010

rainbowrainbow 发表于 2024-2-5 22:42
这是可建duplex的地。如果钱够想重建dream house

Dream house需要现在买房子的钱还要盖房子的钱   如果这样建议换个便宜点的区。 甘蔗没有两头甜。朋友有人买了大地 房子住了半年就换了。住不下去。

xq052b

rainbowrainbow 发表于 2024-3-30 18:09
喜欢的，打个电话问个指导价就赶紧说谢谢，byebye了。买得起的会不由自主放大缺点断念头
曾经看了一间 ...

除了真的富豪，其他人买房都会觉得钱包不够大，因为看的上肯定是超出预算的房子