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[个人所得税] 请问从自住房offset账户挪钱买股票带来的额外房贷利息支出可以在报税时抵扣股票利润吗 [复制链接]

nono123

发表于 2024-2-29 09:52 |显示全部楼层
此文章由 nono123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nono123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
请问从自住房offset账户挪钱买股票带来的额外利息支出可以在报税时抵扣股票利润吗？
比如从自住房offset账户转出10万买股票，股票利润1万，但是因为转出10万自住房贷款多付了3000利息。
那么股票利润可以抵扣为1万-3000 = 7000吗？
谢谢！
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vcsg

发表于 2024-2-29 09:54 |显示全部楼层
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不可以，房贷对应的是自住房，自住房没有税务收入。

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QianNing

发表于 2024-2-29 10:07 |显示全部楼层
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二楼正解。offset是你的存款账户，不产生借款利息，所以没有利息可以抵扣。贷款账户的钱买的是你的自住房，利息不能抵扣。

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laji

发表于 2024-2-29 10:17 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 laji 于 2024-2-29 11:20 编辑

想扣税，账目管理是这样的

1， 以自住房为抵押，要求银行新开一个loan account,
2， 从新loan account 贷出，转入 share trading account
3，注意直接转账，不要途经offset account

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nono123

发表于 2024-2-29 10:18 |显示全部楼层
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vcsg 发表于 2024-2-29 10:54
不可以，房贷对应的是自住房，自住房没有税务收入。

请问如果是投资房offset里转钱出来的话，是否可以抵扣呢？

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管閒事的路人

发表于 2024-2-29 10:43 来自手机 |显示全部楼层
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你这个情况直接margin loan就可以咯。
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管閒事的路人

发表于 2024-2-29 10:51 来自手机 |显示全部楼层
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管閒事的路人 发表于 2024-2-29 11:43
你这个情况直接margin loan就可以咯。

忘了，你可以问问银行可不可另外借，用房子equity抵押那就可以抵税了

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nono123

发表于 2024-2-29 10:53 |显示全部楼层
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QianNing 发表于 2024-2-29 11:07
二楼正解。offset是你的存款账户，不产生借款利息，所以没有利息可以抵扣。贷款账户的钱买的是你的自住房， ...

请问如果是投资房offset里转钱出来的话，是否可以抵扣呢？

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QianNing

发表于 2024-2-29 11:14 |显示全部楼层
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nono123 发表于 2024-2-29 11:53
请问如果是投资房offset里转钱出来的话，是否可以抵扣呢？

投资房offset出来的钱所增加的利息可以抵扣投资房的收入，不能抵扣其他的收入。

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管閒事的路人

发表于 2024-2-29 12:37 来自手机 |显示全部楼层
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QianNing 发表于 2024-2-29 12:14
投资房offset出来的钱所增加的利息可以抵扣投资房的收入，不能抵扣其他的收入。 ...

不对，还没取消negative gearing,可以抵

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QianNing

发表于 2024-2-29 15:21 |显示全部楼层
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管閒事的路人 发表于 2024-2-29 13:37
不对，还没取消negative gearing,可以抵

我说的也是可以抵扣啊。咱俩的答案不是一样吗？
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kickstar

发表于 2024-2-29 15:38 |显示全部楼层
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nono123 发表于 2024-2-29 11:18
请问如果是投资房offset里转钱出来的话，是否可以抵扣呢？

不可以直接用投资房offset账户里的钱，可以是投资房贷款账户redraw出来的钱

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管閒事的路人

发表于 2024-2-29 16:12 来自手机 |显示全部楼层
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QianNing 发表于 2024-2-29 16:21
我说的也是可以抵扣啊。咱俩的答案不是一样吗？

Negative gearing的精髓就是可以拿投资房的开销抵消其他（如工资）收入呀。

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QianNing

发表于 2024-2-29 16:37 |显示全部楼层
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管閒事的路人 发表于 2024-2-29 17:12
Negative gearing的精髓就是可以拿投资房的开销抵消其他（如工资）收入呀。

这还没到negative gearing呢。投资房如果不亏损就不是negative gearing。

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