首套房优惠

aummm

很后悔当初买第一套房没有买个小点的，享受一下印花税减免等优惠政策。当时觉得是要买个长期的自住房，一步到位，但其实生活情况总是不断变化的，难免会有换房的需求，可是以后再换房啥羊毛也撸不到了，印花税实在太高了，什么时候政策能变成认房不认贷就好了，严重倡议只要名下只有一套房，都应该享受首套房优惠，哈哈哈，做个白日梦。

maxinfang

楼主 我买了楼花 为了那屁点的减免和1w5 后悔的肠子都青了 因为买自住房house的时候 贷款被这套限制了 害的我自住房也不能一步到位 如果回到10 年前 我梭哈任何一套 ryde 北区 我也是人生自由了

Forbne

为了这点减免或会让你套牢，房价飞涨时尤其不适合

aummm

maxinfang 发表于 2024-4-23 10:40
楼主 我买了楼花 为了那屁点的减免和1w5 后悔的肠子都青了 因为买自住房house的时候 贷款被这套限制了 害的 ...

啊，我如果十年后换房就不会后悔了，但可是，可但是，随着娃的升学，家人工作的调动，很可能过两年要换房，5年内换房最大输家啊，这也是为什么我这种情况都优先考虑租房了，因为印花税太高了，原先的房子涨不过印花税，新买的房子还要再交一笔，太不划算，就是任人宰割的韭菜

maxinfang

aummm 发表于 2024-4-23 10:59
啊，我如果十年后换房就不会后悔了，但可是，可但是，随着娃的升学，家人工作的调动，很可能过两年要换房 ...

你至少可以有印花税心痛的选择 毕竟一买一卖又不交cgt 很多人错过 真的现在差的是印花税嘛 差的100w呀

aummm

Forbne 发表于 2024-4-23 10:56
为了这点减免或会让你套牢，房价飞涨时尤其不适合

卖掉再买呗，不是同时拥有两套就不会套牢吧，当然房价疯涨时，卖小买大肯定不划算。
我想说的是首套房优惠，对于穷老百姓，也没钱投资，只是自住房因为客观原因要换房，却被这个印花税狠狠地限制住了。不管房价涨跌，对于只有一套房的人都应该算首套房，哈哈哈，白日梦

Forbne

aummm 发表于 2024-4-23 11:11
卖掉再买呗，不是同时拥有两套就不会套牢吧，当然房价疯涨时，卖小买大肯定不划算。
我想说的是首套房优 ...

2楼5楼已经拿实例回答你了，看不懂那就没办法了

aummm

maxinfang 发表于 2024-4-23 11:06
你至少可以有印花税心痛的选择 毕竟一买一卖又不交cgt 很多人错过 真的现在差的是印花税嘛 差的100w呀 ...

可能我是今年市场最拉胯的墨村人，在悉尼确实不应该纠结印花税了，买到就是赚到，哈哈哈

aummm

Forbne 发表于 2024-4-23 11:13
2楼5楼已经拿实例回答你了，看不懂那就没办法了

哈哈哈，懂的，只是我是墨村穷人，你们差的那一百万，我这可以买422的house

Forbne

哦，楼主墨尔本的，我还以为悉尼呢。对于房价低的区域，例如墨尔本布里斯班珀斯，的确可以考虑首套减免，不过对于现在来说，难度也不小吧？

学术民工

钱多当然一步到位啊

只要是银行给的home loan，能贷多少贷多少，相当于送钱给你

aummm

学术民工 发表于 2024-4-23 11:19
钱多当然一步到位啊

只要是银行给的home loan，能贷多少贷多少，相当于送钱给你 ...

送啥钱呀 银行加息发大财了 普通老百姓一年多交的利息都够自己环球旅行了

aummm

Forbne 发表于 2024-4-23 11:18
哦，楼主墨尔本的，我还以为悉尼呢。对于房价低的区域，例如墨尔本布里斯班珀斯，的确可以考虑首套减免，不 ...

我之前没用上啊 以后也没有机会了 现在优惠力度没多少 前两年还不错

学术民工

aummm 发表于 2024-4-23 11:44
送啥钱呀 银行加息发大财了 普通老百姓一年多交的利息都够自己环球旅行了 ...

算一下你房子的增值和利息的差值就知道了

当然啦，“房住不炒”的物业是另一个故事了

kanweng

往往免费的才是最贵的