145 拍卖见闻

wangsam

周末参加了一个145的house拍卖，深感震撼。房子是一套旧house，在街道的低处，后面毗邻一条小溪。地有点歪，也不是规规矩矩的四方形。房子是板房，内部两个洗手间重新装修过，看起来还不是很旧。起居室比较小，3个卧室都不大，最大的勉强放双人床和柜子。厨房很旧，都是老式的电炉子。地毯也很旧。房子要价88万起，房东老太太搬去养老院住了。

还没到开始的时候，陆陆续续来了大概有80人左右，街道上已经没有能停车的地方了。有几个是从别的州来的人，还有至少2个builder。开始拍之前中介说第一口出价的给瓶红酒。哥刚想出价，另一个中国兄弟张嘴就是93万，酒成别人的了 然后哥出了第2口，95万，马上就有人跟到97万，下一口就是1M啦。至此，没有鬼佬和印度人出价，现场有鬼佬离开。随后价格到1.02M，马上有人直接1.05M，马上就有人1.07M，于是又有人1.1M。期间基本没停顿。

一直加到1.2M的时候，大家的情绪稍微冷却了，builder也离开了。只剩下南澳来的红衣哥，角落里的蓝色情侣装小两口和某个高处的声音，哥站的太低，看不见。三方面每次叫价逐渐递减，由2万到1万，然后到5千，战况十分激烈，3方都在尽力争取，现场气氛也越来越紧张。大概到126或者127万的时候，出现了新的出价者。这小两口就在我身边，一直拿笔在纸上写着什么。随着新人的加入，战况愈发混乱。在达到了1.3M的时候，只有红衣哥和新人夫妻在争夺。当价格到了1.305M的时候小夫妻俩直接加价3钱，成为了压垮南澳红衣哥的最后一根稻草。房子由小夫妻拿下，南澳红衣哥虽然携父母前来，又做了很多的research，无奈在庞大的资金压力面前，只得放弃。

房子最后以1.308M成交。

另外，这房子能够建duplex啊，拿下房子的小夫妻俩就是准builder，年底拿证啦！

纯流水账，大家脑补当时情景。

http://www.domain.com.au/propert ... 2011734986&sp=2

alook

auiter

哪个？

shychen

精彩，等爷穿了鞋给你加分

yang5637

威武:si148

kazaha

这地能盖duplex?

量了,14m的frontage,你说盖? 客厅沙发都放不下,不如睡集装箱

小安琪

价格还不错啊 楼主麻烦给个链接看看细节

爱天蝎的巨蟹

NORMAIL PRICE IN 145

ellepopo

求链接

wangsam

小安琪 发表于 2015-2-24 13:30
价格还不错啊 楼主麻烦给个链接看看细节

链接已经放了，请君观赏啊！

wangsam

ellepopo 发表于 2015-2-24 13:36
求链接

加链接了！

小安琪

谢谢楼主分享

csiro

kazaha 发表于 2015-2-24 13:30
这地能盖duplex?

量了,14m的frontage,你说盖? 客厅沙发都放不下,不如睡集装箱

为啥悉尼的Duplex这么难盖？墨尔本600平可以直接盖两栋独立Townhouse了

Dr.YANG

这个不好建deplux

pingkao

130拿下，印花税等再加7万。

推倒盖duplex 90万

（130+90）/2=110 万，这样的duplex每套130万卖价，扣中介费6.5万, 130-110-6.5=13.5 万

全新的卖还有gst没算，还有建房这一年的利息没算，这样看根本不赚钱啊

kazaha

csiro 发表于 2015-2-24 15:15
为啥悉尼的Duplex这么难盖？墨尔本600平可以直接盖两栋独立Townhouse了

14m宽,基本2边再留1m的门,剩下12米,3面墙算0.5m,剩下11.5,两家一分,一家6米不到的宽,集装箱大概2.4m宽

这么窄,谁爱住住吧....

matrix

前脸才10米宽建duplex？

一街之隔的TOWNHOUSE三房才卖65万，这个卖130万，这帐我怎么算不过来啊？？

Kaixinhm888

(paopaobing(88))

Locomotive211

人家买来先盖个双车库可以并排放2个路虎不行啊，再用钱逼着旁边的邻居们把房子卖给他推到重盖。土豪的心事你们那里懂。

思念2005

有钱就是任性

kylelly

1.3m买下来推了重建豪宅自己住不行么.

csiro

kazaha 发表于 2015-2-24 14:20
14m宽,基本2边再留1m的门,剩下12米,3面墙算0.5m,剩下11.5,两家一分,一家6米不到的宽,集装箱大概2.4m宽

...

那就建前后两个Town House呗，我怎么感觉TH比Duplex更值钱呢？

kazaha

csiro 发表于 2015-2-24 15:56
那就建前后两个Town House呗，我怎么感觉TH比Duplex更值钱呢？

th不是有strata吗,很多人不喜欢,但1.3其实不是特离谱...

wangsam

Dr.YANG 发表于 2015-2-24 14:16
这个不好建deplux

为啥呢？给扫扫盲呗？！

csiro

kazaha 发表于 2015-2-24 14:57
th不是有strata吗,很多人不喜欢,但1.3其实不是特离谱...

2栋的可以不用Strata，前后各开一个车道呗。

wangsam

matrix 发表于 2015-2-24 14:22
前脸才10米宽建duplex？

一街之隔的TOWNHOUSE三房才卖65万，这个卖130万，这帐我怎么算不过来啊？？ ...

这个房子前脸15.24米

wangsam

csiro 发表于 2015-2-24 14:56
那就建前后两个Town House呗，我怎么感觉TH比Duplex更值钱呢？

前后建要前后都有入口，盖TH要R3的zoning！！！

wangsam

Locomotive211 发表于 2015-2-24 14:35
人家买来先盖个双车库可以并排放2个路虎不行啊，再用钱逼着旁边的邻居们把房子卖给他推到重盖。土豪的心事 ...

有钱任性啊！！！

lubber

csiro

wangsam 发表于 2015-2-24 15:06
前后建要前后都有入口，盖TH要R3的zoning！！！

在墨尔本，只要不是Vic Road下辖的主要道路，Council都是允许开2条Driveway的，再说豪一些的Duplex不也是车库在两边，2条车道的吗？

至于划分Zone，不清楚悉尼的情况，反正墨尔本一般来说，只要过500平，都可以盖2栋TH。