墨村 房市 有感

逆风而上

大家都知道， 买房要买有热点的， 简单的说要买有稀缺资源的。也就之所以海景房一向比较高大上。 其实从大的来说， 在若大的澳洲， 地是不缺的， 安静就更不缺了， 树， 很高的树， 比蚂蚁还多， 简直是灾难， 更不要说缺了。2000多万人口的国家缺的是热闹， 缺的是方便。人多的地方， 房价就上去了。 这也是之所以， 悉尼， 墨尔本 一直是澳洲房价的领头羊， 因为它人多方便啊。前几年， 就连Perth 也因矿业的爆发而带来了前所未有的房价大爆发， 涨幅之高之快， 在澳洲历史上都是是罕见的， 但是矿业的直线下降， 人去楼空， 现在房价平平， 只有跌的份了。

过去的澳洲房产界一向在乎Location， 说的简单点就是越近City越热闹的地方越有潜力，和资本增值的能力。 但是全球金融危机后， 澳洲出现了前所未有的房产现象， 就是那里房子好看， 环境偏远幽静， 道路崎岖， 坡多树高， 那里就会成为市场热点。 不知道， 什么时候 市场才能恢复正常。 如果你看看那些前几年， 或最近被炒的热门区， 你看看我说的对不对。。。呵呵。 而如果你再去查查 过去二三十年的房产热点区 与现在的热点区 去比较 你就会发觉 背后的理念真的很不一样的。。。

现在来的华人可能对自己国内的糟糕环境深恶痛绝， 所以认为安静树多坡陡不方便的地方是好地方， 还通过各种方式从某些鬼佬口中得知， 他们在买房的时候也会选择这样的房子。 就以为这样的选择是正确的。这样的地方是好地方， 适合华人投资和居住的。其实只能说大多数的人只知其一不知其二， 这当中被忽略的最大因素就是 “中西文化的差异”！ 首先， 大多数鬼佬 是 不喜炒房的， 他们对他们选的这个房子是否有很强的增值潜力 不是那么在乎的， 当他们在增值和舒适前做选择， 他们往往会选舒适。 第二， 鬼佬是很喜欢方便和热闹的，你看看那些酒吧文化， Footy 比赛 等等 就知道了， 但是他们同样不会来牺牲自己生活费来买一个增值潜力高但不符合他们居住需求的房子。 他们宁可开多点车， 住的远点， 偏点， 这样他们可以有多点钱让家庭来花。 另外， 他们的房子也更有PRIVACY， 他们的孩子也有更多的地方可以玩耍。 所以 这也就是那些很远的地段HOUSE LAND PACKAGE在鬼佬中一直卖的很好的原因。鬼佬其实也是分成两个派别的， 还是有相当一些人是愿意为了方便 放弃舒适的， 这也是之所以你会看到很多鬼佬愿意花大价钱长 租在近CBD的房子里， 租金贵 房子不大。 但是很少华人愿意这么做的。

可是 华人炒房团 却利用了 现代华人移民 对环境 的渴望(而这个却是澳洲房产中最不缺少的资源）， 底价买进地皮 开发炒作， 把本来鬼佬眼里用来避开高房价的地方硬生生的炒到不可理解的高度。所以大家置业的时候 一定要想清楚， 尤其是那些资金有限, 勒紧了裤腰带 贷款买房的朋友们。作为华人来说， 谁都不想 花大价钱 买入一个 只是一时被人炒高， 增值潜力不大， 只是住起来舒服的物业的。道理很简单 因为我们是华人， 不是西人。

请大家加点浮云。 谢谢！

mymyyoyo

写得有道理啊！

魔魔妹

TT

楼主有所指

twohalfapple

讲了半天，看来华人区还是要涨啊。

Fireurass315

总结，克莱登要涨

rajtax

感觉楼主住的一定是很破的区

TT

市中心的概念过时了，现在是华人自建宇宙中心

yysyd

华人也不是铁板一块，有各种各样。

我挑自住的房子，要求的就是隐私，光着身子满屋跑也不会被外边看到才好。方圆100米之内绝对不能有五岁以下的小孩儿。

至于价格是不是虚高，未来是不是升值，基本不会考虑。

karaoke_oz

楼主你是想说买glen, doncaster都是傻x么？

2late

yysyd 发表于 2015-4-9 13:39
华人也不是铁板一块，有各种各样。

我挑自住的房子，要求的就是隐私，光着身子满屋跑也不会被外边看到才好 ...

方圆100米之内绝对不能有五岁以下的小孩儿，买个农场，肯定满足你的要求。

frankielynna

结论是。。。。
买楼花？

cangaru

字都看懂了，意思不太懂

是说要买鬼佬区不买华人区么

yysyd

2late 发表于 2015-4-9 13:43
方圆100米之内绝对不能有五岁以下的小孩儿，买个农场，肯定满足你的要求。 ...

不用买农场，买个1ha的地就差不多了。我现在正盖的房子就符合这个要求。

2late

cangaru 发表于 2015-4-9 13:47
字都看懂了，意思不太懂

是说要买鬼佬区不买华人区么

结论是：不要买被华人中介炒给来的不值钱的鬼佬区。同意的加分！

linacheng

stevenhf

谁说鬼佬不喜欢炒房

genexu

等我们这一代接受西方教育和思想女性做了丈母娘以后，等我们移二代，三代完全融入西人圈以后，希望房价还能有一天回归理性。就像从当年中学时代没有名牌就没法活，到现在买条50澳币的裤子都得货比三家（去DFO买打折货称为习惯）。思想进步了，一切都不是梦

takki

其实白人比较简单，尤其是年轻的couple，要么近CBD，要么近beach。大部分人都这样，他们喜欢开车，距离对他们来说影响比较小，所以离CBD比较远的海边房子并不便宜。如果你认识很多英国移民，你会知道他们的选择是海边海边海边。

有兴趣可以看看英国移民的论坛，看看他们讨论的区：frankston south，mount Eliza， mount Martha, Somerville.这些区几乎没有中国人，离市区非常远，但房价并不便宜。

tramplady

twohalfapple 发表于 2015-4-9 13:35
讲了半天，看来华人区还是要涨啊。

楼主是在吹CBD楼花

游得好小鱼

现在过来的人，不像当初的老移民，为了赚钱生存，什么苦都能吃。那些街道窄小、拥挤破烂的地方，新移民哪里住的下去啊

arinyang

应该多样化，干嘛非要和别人选一样的，适合自己的地方最好。

什么东西

LZ在说买ringwood的很二吗？

逆风而上

2late 发表于 2015-4-9 13:50
结论是：不要买被华人中介炒给来的不值钱的鬼佬区。同意的加分！

Tiger2959

tuxiaobao

华人不是最讲究LOCATION, LOCATION, LOCATION的嘛, 而且还有个硬性条件, 好学区, 和安静崎岖关系不大吧, 买了大HOUSE, 先把花花草草变成水泥地................

dlt

cangaru 发表于 2015-4-9 13:47
字都看懂了，意思不太懂

是说要买鬼佬区不买华人区么

是说华人就不要去鬼佬区凑活了，华人买华人区必须的，买克林顿必须的。

闲人甲

Location, Location, Location.

jettinghe

楼主表面意思是近市区的增值潜力理应最大，岂能让你们这些东部山区抢走增值头衔？

言下之意就是。。近市区比如图卡克，砍他背里，地扑腚 以及好桑，kiu 你们能买起吗呵呵呵。

再言下之意就是。。。东部山区继续涨涨涨， 直到补涨到200w为止！

yeu008

看不太懂