inspection发现问题 要不要继续买这个房?

qqmogu

新手求高手支招
看了一个多月的房子,上周终于交了offer,而且是subject to inspection 和finance.问题来了 今天inspector告诉我extention house屋顶漏雨,他怀疑是这个以前pergola改造的房间,做工比较粗糙,而且没有concuil building permission,万一以候有问题,保险不管。而且两个浴室墙角都有渗水, 可以明显看到墙角的木头已经翘出来了。选这家主要是离孩子学校近 15年不算太旧。但是漏水的房子住怕了 实在不想又住漏水房 而且候面间客厅没有居委会批准。不知道可以以没有extention house building permission 为由停止offer吗 头疼

喜欢苹果

楼主的问题没有遇到过。
知道walk away还有两种方法：
1。不过如果你用的Broker申请的贷款，可以让他出你finance没有下来的证明，前提是他肯，直接用的银行的话就不知道了，不用交定金的罚款好像。
2。还有如果不是拍卖在VIC的话有三天cooling off，你可以交一定的金额终止合同，你合同上应该有。

sushier

根本不叫个事儿！
难道不会找人修吗？这点小事儿花不了多少钱
你买个2手房还期望一切完美，等着你用便宜价格去买？

council什么的更不用管它，都多少年了，没人在乎

qubonnie

新房都是问题多多了，不要说旧房了，在奥村住久了，对于啥批准不批准的都不在意了，奥村就是一个糊里糊涂的地方！越糊涂的活得越自在啊！

zpai

我曾经遇到一个没有permit的。我walk away了。因为没有签written offer.
不过我觉得你要自己权衡了。

pengruijun

不买

jackotman

而且候面间客厅没有居委会批准

这个是主要的。

我觉得你应该马上通知你的律师， 要求物主向 council 提出申请。 如果申请失败全额退款或者赔偿什么的。。

就怕以后你买了以后居委会以违章建筑要求你拆除。




关于漏雨， 其实维修一下就好了。 有什么东西修不好的。

一般 building inspector 可以给你一个大概维修的价格。

qqmogu

喜欢苹果 发表于 2015-4-28 08:11
楼主的问题没有遇到过。
知道walk away还有两种方法：
1。不过如果你用的Broker申请的贷款，可以让他出你fi ...

Cooling off 已经过了 刚才和律师谈她说不管有没有批准都不能作为理由终止合同 闹心

qqmogu

jackotman 发表于 2015-4-28 09:47
而且候面间客厅没有居委会批准

这个是主要的。

关键时候这些律师什么的都起不了大作用 叫她弄什么都慢 明天都要给最候答复了 实在不行就贷款做文章了 非常感谢

qqmogu

sushier 发表于 2015-4-28 08:36
根本不叫个事儿！
难道不会找人修吗？这点小事儿花不了多少钱
你买个2手房还期望一切完美，等着你用便宜价 ...

真的没有人在乎吗 我觉得还是小心为妙

sushier

qubonnie 发表于 2015-4-28 06:52
新房都是问题多多了，不要说旧房了，在奥村住久了，对于啥批准不批准的都不在意了，奥村就是一个糊里糊涂的 ...

说对了，谁在乎你的这点破事儿，没有人举报一切OK
官老爷们还忙着喝咖啡呢

Halsey

如果别的各方面都满意，就买了吧。

mvp-leon

要我。我不买。    没许可的违章建筑能拿出来卖吗？换个律师再问问吧

小耗子妈

我去看了很多房子都有加建的RUMPUS、厨房、卫生间等，我问中介是否有康扫批准，中介告诉我没有；然后我再问已经存在多少年了，中介也告诉我，有的已经存在10年甚至20年以上了。我曾经听说如果存在超过7年就可以免于追索，也就是康嫂就不会来找麻烦了，不知道这个说法是否有法律依据？我有个朋友也是加建了个房间，当时康嫂只批准无顶棚的DECK，但是她自己盖了间房间出来。后来她买房子的时候老实告诉买家，买家就问她已经建了多少年，她说3年，然后买家说很喜欢，她就把房子给卖掉了。

sillybaby

别的不知道，但是有的漏水是修不好的，他住了这么久，不知道修么？肯定是已经有人想过办法了但是没能解决

认识一个朋友，房子漏水，我们也是说你不知道修么？他说屋顶该换的都换了，还是漏，现在发现可能是管道。。。

dbsdsuna

你就当加建是白送的吧。

喜欢苹果

买房是个闹心的过程，楼主权衡好。

OETEXPERT

哪里能找inspector？谢谢楼主

newlaoda

超过7年不会追究的，所以楼主考虑能否修好的问题

T.T

同意都不是啥大问题

特别是加建7年以上的, 没permit council  也不会追索的

qqmogu

OETEXPERT 发表于 2015-4-28 13:31
哪里能找inspector？谢谢楼主

就是网上找的叫 budget inspection 感觉一般 500刀全包不到一个小时都检查完了

qqmogu

dbsdsuna 发表于 2015-4-28 10:29
你就当加建是白送的吧。

真是乐观派

qqmogu

好的 谢谢大家 今天打了一圈电话 还没有结果 明天是最候一天 买房真的是闹心

wdmznzd

mvp-leon 发表于 2015-4-28 10:07
要我。我不买。    没许可的违章建筑能拿出来卖吗？换个律师再问问吧

换多少律师都一样，council没批的加建只要不是新建的，都不会有人管，房东都要卖房了也不可能再花钱去申报，你爱买不买。漏水也不是什么大事，就算现在不漏你买下来以后也可能漏。

rrkyd

I heard 7 years rule is only applied in VIC, not NSW?

114890015

房子要是喜欢机会修一修，二手房别要求太严格

qqmogu

newlaoda 发表于 2015-4-28 13:35
超过7年不会追究的，所以楼主考虑能否修好的问题

刚才问过康嫂了 不管多少年都需要permit 一旦查起来也要花好多银子的

qqmogu

wdmznzd 发表于 2015-4-28 15:23
换多少律师都一样，council没批的加建只要不是新建的，都不会有人管，房东都要卖房了也不可能再花钱去申 ...

今天打电话康嫂说现在他们就要开始调查 我买的话就是我负全部责任

qqmogu

rrkyd 发表于 2015-4-28 15:29
I heard 7 years rule is only applied in VIC, not NSW?

Not even in vic, no such a rule...council said.

batistuta

我当时也是inspection出问题放弃了，损失了三千多小定，现在想想真是明智的选择！长痛不如短痛，总有更合适的房在后面！