郁闷死了，邻居疯狂盖违建，求支招

luiluidoudou

本来想开心过个节，碰到了闹心事儿，求安慰，求支招
故事比较长，请看官们多给些耐心，我最后也会把问题汇总下。事情是这样的：
我家买的地一直在走审批流程没开工，所以没住在那里。
1.5月去council问询一些事情的时候，提出想看看正在建房的邻居的文件做参考，被告知他在盖跟permit完全不一样的违法建筑已经要求他停工，文件也被拿到council的investigation部门了。老爷子气急败坏还跑到council大骂特骂。。。
2.7月某天路过的时候突然发现隔壁邻居的地已经盖到2层了，以为邻居已经改正或者跟council达成了协议，但是跟印象里之前permit不太符合，回到家居然收到了council的公示信说业主申请改规划。仔细看了下发现跟白天看到的施工现场是一致的，恍然原来人家才不管批没批已经盖上了，什么公示啊反对啊完全不放在眼里。我马上找到周维的邻居商讨对策，才知道邻居们都很大意见而且一直在找我，希望人多一起反对。反对的同时我又跑到council问怎么能让没有批下来的工程停掉，被介绍到investigation部门，然后告诉我council本身没权力要求停工，只有building survayor可以，council5月的时候就找过对方完全不理会，他们会继续找，实在不行只能向vcat申请enforcement order。这次通过building survayor，最终成功的让施工停了下来。
3.公示后审批的情况就一直没有回音，而且我怀疑council的程序漏掉了很重要的一个环节，对方新方案明明超出了envelope，但coucil没有要求申请人对planning permit的修改（因为我就是走这个流程的），而是直接做了个新的develope planning permit，原因可能是业主很狡猾的申请材料写的含混不清，连图都做了很多手脚，比如故意把高度标低，面积不写也不计算。但我因为知道这块地跟我的一样复杂，以为council需要时间，就按兵不动等进展
4.就前几天，老邻居又给我发邮件说那位又开工了，而且他们给council一直写信询问都没有回复，说情况很不乐观让我知道。这里说下老邻居的背景：一个联合大家的是很传统的英国人，说话做事都一板一眼。另外一个领头出面处理事情的是个建筑师自己有公司有自己的townplanner。他们之前一直在跟council的planning部门接触，讨论新规划如何不合理不合法，还有要求业主必须停工，但是council那个效率你懂的。而我一直都是直接跟investigation officer接洽，外加自己也盖房子做了很多法规研究，就问老邻居要不要再问下investigation部门或者直接找building survayor。结果对方的反应给我感觉就是“你个外来的年轻人能懂什么，我们吃过的盐比你吃过的米多，还是得依赖在行业里混的老邻居”
5.急脾气得我带着之前的疑问和愤怒直接给planning部门打了个电话，被告知之前负责这个申请的人刚离职，新负责人没在回来给我联系。但是后续就石沉大海没消息了，于是我又联系investigation部门，结果wtf，人家居然退休了，我只好把我之前所有的资料发给新人
6.这人倒是高效，一天之内做了充分的研究，早上11点就回了我半夜12点发过去的邮件，解释的不一般清楚，前因后果，法律依据无一遗漏，总结来说就是：council是从planning层面出permit，building survayor要从building层面出permit，而且必须符合planning permit的要求，所以之前出的building permit也是无效的，suebayor有责任也有权力让业主停工。另外我提出的，新设计超出了envelope要先修改，还有各种疑问理解也都是对的，planning部门在跟业主作进一步商谈，让我有问题找planning部门去问云云。但是，解释完好像就完了，说目前只能依赖不法业主自己调整方案满足法规，或者building survayor执行监督权，不然council没办法，他们也一般不到vcat去申请，除非有人拆除文物保护建筑。

所以我的困惑就来了（按重要程度排序）：
1.到底谁能让这个疯子邻居停下来。building survayor？Vcat？还是有什么其他执法部门？如果building survayor让他停他不停，我们是不是就要搞到vcat，那么即使仲裁判我们赢，他就是不停我们有没有其他办法？

2.这房子如果真的盖好了，业主就是不拆，我们能怎么办？进一步说，他有没有可能通过某些途径就把违建合法化了。因为我看到一些building surbayor就提供类似的服务，帮忙出一些理由和建议，然后业主拿着到council去申请。关键这房子真的是各种法律法规没一个满足，survayor和council真的会丧心病狂去批么，如果想一劳永逸，是不是我直接告到vcat最好？

2.这个council investigation部门到底是干嘛的，难道他们只负责调查解释，而不需要去实际解决我们提出的矛盾？为什么之前的人说council可以向vcat申请，现在的人说一般不会这么做？另外老邻居也不是吃素的，明显council的人他们都很熟悉，为什么不直接找这个部门而是在planning部门耗时间呢，是他们太天真还是我太鲁莽了？

3.那个倒霉催的building survayor，违规出具了building permit，也没有有力监督违章工程停工，我们可以到哪里投诉他，
Surveyors Registration Board of Victoria管事儿么，有可能进一步起诉他要求赔偿呢。倒不是真的想搞事，而是感觉这个人目前是主要责任人，想通过给他压力催促他赶紧制止疯子业主

总结来说，感觉全世界都一样，不管是不是法治社会，法律都是用来限制守法的人的，想去制止那些违法的人，要付出的代价真的够多，希望能赶紧解决，要不然我也直接不批就盖了

wangxiangzheng

沙发～
你邻居也是一牛人了……building surveyor当然有权让他停工了～违建根本拿不到occupational certificate，没这东西没法住人没法销售呐……

wangxiangzheng

另外他盖了怎样的违建？几栋？

scoopy

好专业啊，邻居不买自己住，不要certificate，不就没办法了？

rabbitpoint

邻居估计自己住，连以后council rate也不打算交。楼主看好自己的垃圾桶，不让他偷偷塞垃圾进去。

jhsun3

scoopy 发表于 2015-12-16 15:07
好专业啊，邻居不买自己住，不要certificate，不就没办法了？

没有occupancy permit，insurance下不来。如果有银行贷款的话，最后银行都会来找麻烦。

pengruijun

几年前 current affair 也报道了一个例子，基本上就是council 要求停工，然后主人就停两个月，然后继续开工。谁也没啥办法，邻居只好求助电视台曝光

luiluidoudou

wangxiangzheng 发表于 2015-12-16 15:05
另外他盖了怎样的违建？几栋？

就一栋啊，但是体量超大，我觉得他是疯了，08年他就拿下这块地了，分割做了4年，设计又做了一年多，然后把另外一块卖给了我。自己手里这块没卖掉就自己盖，70岁的人了，在kew也有房子，就老两口，也不需要这么大的房子啊，应该不会住过来，也不应该差钱，有自己的建筑公司，不明白为什么要这么干。

lxk

找媒体

huazhb

lz说说到底怎么个违规啊？

da52830

luiluidoudou 发表于 2015-12-16 15:15
就一栋啊，但是体量超大，我觉得他是疯了，08年他就拿下这块地了，分割做了4年，设计又做了一年多，然后 ...

有自己的建筑公司

wmwbull

学他的样。。。

肥鱼

这边有城管负责拆违建房吗

luiluidoudou

huazhb 发表于 2015-12-16 15:19
lz说说到底怎么个违规啊？

这个比较复杂，首先没有按planning permit盖，也就是说没批就盖这个流程上本事就违法了。另外就算他去批，他的建筑违反了这块地的很多限制，比如planning permit上的building envelope；173agreement里对于面积的限制还有对植物的保护；slo1区规定的墙高不能超8米，nrz3区规定的总高不能超9米，还有rescode里规定的2层南面setback不够2米，后院窗户阳台没有遮挡overlooking，还有overshadowing我家的后院，7宗罪都不止啊。

luiluidoudou

jhsun3 发表于 2015-12-16 15:13
没有occupancy permit，insurance下不来。如果有银行贷款的话，最后银行都会来找麻烦。 ...

这么说起来，我一把火给他点了，他也没辙吧，我能举报到银行么

游得好小鱼

我现在的邻居也是个老油条builder，首先是不按规划超标设计，虽然比我的plan多花了3个月，但最后居然也批了。批了之后还随意盖，自己随便改，我问他要是council看到怎么办，他说不要理council...我靠，真想学他又怕吃亏

luiluidoudou

游得好小鱼 发表于 2015-12-16 15:34
我现在的邻居也是个老油条builder，首先是不按规划超标设计，虽然比我的plan多花了3个月，但最后居然也批了 ...

你可以去举报他，当然如果你不愿意找麻烦也没受影响就另说了

清咖一杯

70多岁的人，这么疯狂，绝对是个蛮横的主。
他是不是已经想得很清楚了，不要OC，不要卖，甚至于现金够不用贷款和保险，只想在老朽之年，好好享受一下人生？

Kaixinhm888

如果他的房子符合各项规定，邻居同不同意都没关系的，coucil都会同意

游得好小鱼

luiluidoudou 发表于 2015-12-16 15:35
你可以去举报他，当然如果你不愿意找麻烦也没受影响就另说了

对我倒没坏处，有时还有好处，看起来对我们也极其友善，经常问我们要不要提供点这个提供点那个，尽管我们都用不着，但是也不好意思说他不好。所以就算了...反正其他邻居也没提意见

砍不死

重点是 他违建 对你影响在哪？？？？？？？ 如果他建的大的都通过了 你也建楼 不是对你是好事？？？？ 用他的建筑公司 没看明白 ！！！ 怎么也得他影响到你私人利益你才关 要不管你什么事

游得好小鱼

luiluidoudou 发表于 2015-12-16 15:35
你可以去举报他，当然如果你不愿意找麻烦也没受影响就另说了

最好的办法是给他的building surveyor打电话，或者直接投诉building surveyor，应该有用的

jhsun3

luiluidoudou 发表于 2015-12-16 15:33
这么说起来，我一把火给他点了，他也没辙吧，我能举报到银行么

你现在烧了，估计他高兴还来不及。。目前是builder买的建造保险，等盖完了才是他自己买保险

江北

这个真的是水很深啊。。。。

hsx

太棒了 就是要你邻居老头这种气势！我最近几个月后院搞了些东西还偷偷摸摸的 怕个鸟啊 这下彻底放心了 谢谢楼主！

huangke18

请问和你有什么关系呢？ 影响到你什么呢？~~

aussky

hsx 发表于 2015-12-16 16:00
太棒了 就是要你邻居老头这种气势！我最近几个月后院搞了些东西还偷偷摸摸的 怕个鸟啊 这下彻底放心了 谢谢 ...

我也放心了

candyrain

这个邻居有病啊  这么盖下去然后被强制修改自己不是要损失吗？？

farmerzheng

你以为康嫂傻啊，它们也是一个拖字诀，拖到这个老头死，反正没有批文的房子过不户，到时候无人继承直接就被回收了。

zbbzqz

估计70岁想着能多活一天是一天随便弄了