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[NSW] 谁说悉尼地产泡沫了？看看吧，200多人烈日下排排队参观悉尼出租房 [复制链接]

大成

金靴族

发表于 2017-1-16 23:06 |显示全部楼层

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http://www.dailymail.co.uk/news/ ... inspect-RENTAL.html

悉尼地产热度没有丝毫冷却迹象，而且租房市场的竞争也开始白热化。

照片上200多人在上周末在35度的烈日下看房争租悉尼內西一处周租金860澳币的排屋。

炙手可热的这处物业在STANMORE，离火车站步行7分钟，年轻人和老年人沿着街道两旁树荫下站满了。

此房产价值一百六十万澳币，有3个带入墙柜的卧室，2个浴室，其中一个有浴缸，双车位，主卧带阳台。

一楼还有一个用黑色花岗岩铺就的厨房，煤气灶台，开放式早餐台与起居室相连，另外还有一个室内洗衣房。

后门出去后院车位，安装了自动卷门。

可以步行去好几个带游乐场的公园，附近还有商店、咖啡馆和学校。

铺的是木地板，两层都安装了空调。

普遍预计今年悉尼总体房价将再升5%，但像STANMORE这样的区的涨幅很可能会更多。

投资者买了更多的房产，使首置业者更难进入房市，逼迫他们加入租房大军。

去年12月最后一周的房产销售数量破了记录，內西清盘率82.6%。

Read more: http://www.dailymail.co.uk/news/ ... .html#ixzz4VvMQDHdV
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dootbear 在2017-1-17 14:01 +20分 并说

此心安处是吾乡

comeonr

金靴族

发表于 2017-1-16 23:08 来自手机 |显示全部楼层

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真酷，什么时候租房也能像拍卖似的价高者得就牛了

comeonr

金靴族

发表于 2017-1-16 23:08 来自手机 |显示全部楼层

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真酷，什么时候租房也能像拍卖似的价高者得就牛了

stardust058

皮靴族

发表于 2017-1-16 23:09 |显示全部楼层

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长长长

危险

银靴族

发表于 2017-1-16 23:09 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼人民很幸福

cjx007

银靴族

发表于 2017-1-16 23:45 |显示全部楼层

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comeonr 发表于 2017-1-16 23:08
真酷，什么时候租房也能像拍卖似的价高者得就牛了

一直都是。

comeonr

金靴族

发表于 2017-1-16 23:47 来自手机 |显示全部楼层

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cjx007 发表于 2017-1-16 23:45
一直都是。

租房不都标好价了吗？还能加钱租？

lulucai

金靴族

发表于 2017-1-16 23:49 |显示全部楼层

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comeonr 发表于 2017-1-16 23:47
租房不都标好价了吗？还能加钱租？

可以

lulucai

金靴族

发表于 2017-1-16 23:49 |显示全部楼层

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160万的房子租860太便宜了

ilkam

白金靴族

发表于 2017-1-16 23:52 |显示全部楼层

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记者的文笔可媲美房产中介。

2018发发发

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-1-16 23:53 |显示全部楼层

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faked news

kulala

皮靴族

发表于 2017-1-16 23:55 |显示全部楼层

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是去租房吗？
要是我知道我也去租啊，1.6M的房子才租860，爽！

大成

金靴族

发表于 2017-1-17 13:59 |显示全部楼层

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这么多人看房，想860租就别想了，至少加价100, 960刀一周的话，同样的钱买160万的房每周供款也不用吧

jennifercd

金靴族

发表于 2017-1-17 14:01 |显示全部楼层

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恭喜或者同情悉尼人民

178078020

铜靴族

发表于 2017-1-17 14:20 |显示全部楼层

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说不好是好事还是坏事

newplace

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2017-1-17 14:23 |显示全部楼层

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坐等刘思林打脸

scholar

木屐族

发表于 2017-1-17 14:26 |显示全部楼层

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澳洲只有悉尼才可以谈房产

aaronshady2

铜靴族

发表于 2017-1-17 14:34 |显示全部楼层

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大成发表于 2017-1-17 13:59
这么多人看房，想860租就别想了，至少加价100, 960刀一周的话，同样的钱买160万的房每周供款也不用吧 ...

供款供的再多也没涨的多吧

SAland

金靴族

发表于 2017-1-17 14:35 |显示全部楼层

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大成发表于 2017-1-17 13:59
这么多人看房，想860租就别想了，至少加价100, 960刀一周的话，同样的钱买160万的房每周供款也不用吧 ...

一般说，房价减３个０是周租的指标分界线，１６０万去３个０是周租１６００，高于这个对房东是正现金流而对房客是租不如买，反之亦然。

eguan88

水晶靴族

发表于 2017-1-17 14:39 |显示全部楼层

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Stanmore算内城区本身就贵，200平方的地皮盖个排房要160多万，地价格起码130万。

dingyipu

白金靴族

发表于 2017-1-17 14:40 |显示全部楼层

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SAland 发表于 2017-1-17 14:35
一般说，房价减３个０是周租的指标分界线，１６０万去３个０是周租１６００，高于这个对房东是正现金流而 ...

这个是几年前的算法了

topliu

银靴族

发表于 2017-1-17 14:42 |显示全部楼层

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kulala 发表于 2017-1-16 23:55
是去租房吗？
要是我知道我也去租啊，1.6M的房子才租860，爽！

我知道有２５０万的房９００一周

ItsThere

圣靴族

发表于 2017-1-17 14:43 |显示全部楼层

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comeonr 发表于 2017-1-16 23:47
租房不都标好价了吗？还能加钱租？

一直都是。

别君去兮何时还，白鹿已老青崖间。。。

SAland

金靴族

发表于 2017-1-17 14:44 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2017-1-17 14:40
这个是几年前的算法了

参考值吧，利息虽然降了，但COUNCIL FEE，中介费，维修费什么的都涨了，所以作为粗算还是可以的。

scholar

木屐族

发表于 2017-1-17 14:48 |显示全部楼层

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SAland 发表于 2017-1-17 14:35
一般说，房价减３个０是周租的指标分界线，１６０万去３个０是周租１６００，高于这个对房东是正现金流而 ...

以前利息6%左右确实是这么粗算的。

现在利率低了，支出少了很多。council fee不过一个季度贵几十而已，利率低2%， 100万的房子一年就少了2万的利息，这个公式已经不太适用了，尤其对house不太适用了，对unit还有点指导意义。

wTam

银靴族

发表于 2017-1-17 14:54 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2017-1-17 14:40
这个是几年前的算法了

现在应该怎样算？

野姜花香飘满园

wTam

银靴族

发表于 2017-1-17 14:55 |显示全部楼层

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topliu 发表于 2017-1-17 14:42
我知道有２５０万的房９００一周

在哪？想去租豪宅

野姜花香飘满园

csc40

皮靴族

发表于 2017-1-17 14:55 |显示全部楼层

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这么多人怎么抢这个房子租？像拍卖叫价那样吗？谁叫的最高就租给谁？

tony_wang99

金靴族

发表于 2017-1-17 14:56 |显示全部楼层

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comeonr 发表于 2017-1-16 23:08
真酷，什么时候租房也能像拍卖似的价高者得就牛了

已经是了， rockdale unit。租客上来就加50

dingyipu

白金靴族

发表于 2017-1-17 14:56 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2017-1-17 14:54
现在应该怎样算？

多算个现在的还款利息率相对于过去利息率的比例，也不难

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