从留学生到地产大亨，一个普通悉尼华人是如何买下九套房子的

newplace

https://www.domain.com.au/news/f ... es-20170109-gton6c/


当Eric Wu200年从中国来澳大利亚时候，他交完学费和生活费之后几乎没有什么钱了。

现在，已经43岁的他和老婆一共拥有九套房产，价值482万澳元。如果他今天卖掉这些房子，除去贷款后，他可以拿到150万澳元的现金

他靠8万澳元起步，那是他们两人存了5年才存下的钱，他们用这些钱在2007年作为首付买下了一套Hornsby的两房公寓

我们当时选了30年时间付清贷款，我们觉得到时候一定可以还清


他们的房产3年时间就升值了30%，他们开始认为投资房地产是值得的，现在他当年的两房公寓价值已经是80万了

How his portfolio stacks up
Total purchase price        Total portfolio debt        Equity in portfolio        Total renovation costs        Total weekly rent income        Total weekly repayments
$4,820,000                           $3,187,000                   $1,633,000                  $53,000                                          $3160                          $2407

然后他开始读了一些房地产投资方面的书籍，他把目光投向距离主要城市比较近的区域，有完善的基础设施，房产供应紧张，租金回报高的地区

当时适合他的区域在悉尼西部的Marayong，他用了自己房产升值的部分作为首付，在2010年买下了第一套投资房

第二年他就买了一套Blacktown的别墅，他注意到了这里有同样的增长基础，包括主要的火车站，商店和便宜的价格。

2012年他们升级了自住房，在Marsfield买了一套Townhouse，把自己原来的公寓变成投资房，每周租金540

Eric说自己的投资理念是，买下并持有，他不认为自己会卖掉任何一套房子

他长期持有的逻辑虽然很简单，但是很有效

澳大利亚政治稳定，经济比其他国家也好很多，人口很少，还有很多外国移民为了更好的生活来到这里

所以人口不断增长，但是澳大利亚没有足够的土地开发出来给新房建设，这会发生什么，房价自然会涨

房地产投资理念很简单，但是也有很多变数

但是别墅和位置好的老旧公寓价格增长飞快，他当时的战略已经不适合2014年后的市场了

很多人买了3套房子，4套房子后就停手了，他们自满或者有点害怕

但他自己不准备停手

他看好布里斯班市场，因为这里房价没怎么涨过，在2014年后买了5套昆士兰的房产。

之前他的职业是护士，现在则刚开始做起贷款中介的生意，Eric的目标是在2020年前把自己的资产翻倍

终极目标是有足够的钱给全家花，包括两个小孩，然后解放自己，不用再朝九晚五的上班。

只要你的基本理念是正确的，犯点小错误无足轻重

hyperion

各位大神来评价一下

caixinbaobao

所以重点是九套房子一共150W资产？

kajia321

Hornsby 2房公寓10来年新的可以卖80万？ 带大院子？顶层有风景？

Aviato

200年来到澳洲，还是土著时代

dingyipu

hyperion 发表于 2017-1-27 14:37
各位大神来评价一下

觉得比足迹上的一些牛人还是有一定差距。但是人生的幸福程度和金钱的关系在金钱超过一定阈值后，相关性会降低。

平行世界

额，这么算足迹大概有一半的人都能称作地产大亨了。

liveforlove

贷款agent是牛人，如果后面的都做下来的。看这个情况，软文的概率大

mrrio

可能也是足迹一员

kawara

他卖房不用交CGT和付中介钱吗？还walk away with 1.5 M cash

进化论

liveforlove 发表于 2017-1-27 14:43
贷款agent是牛人，如果后面的都做下来的。看这个情况，软文的概率大

Domain给刚入行的贷款中介做广告

大泽乡的雨

房地产网站的文章真的不必要翻译。无非就是怎么忽悠让大家买房卖房。

audi

我认识他

进化论

当时2014年如果继续买悉尼，现在可能已经翻倍了，当时可能不小心看到了空军著名领袖的新闻

Junko

一脸愁容的

2018发发发

2014年前没买悉尼House，保守了，普通水平，不过做人开心就好。大家都差不多。

不解

这种文章层出不穷啊

yourock

07年只有8万。现在有150万。成功了

想看海的熊

teiyuau 发表于 2017-1-27 14:47
一脸愁容的

哈哈哈

happyflower

audi 发表于 2017-1-27 14:45
我认识他

九套房子，怎么感觉他愁容满面的啊？

hongji

teiyuau 发表于 2017-1-27 14:47
一脸愁容的

命苦啊，全部套现了才150w

gabrielc

如果是完全靠自己积蓄的8万，到今天的150万，如果没有外力的帮助，其实真的不简单了

@树

月供多少
500万房产卖掉费用多少
150万除去平均增长还剩多少
求数字达人

aulin

看来买房贵在精不在多。

姜姜

还是北京的房子好啊……

kawara

Eric's multi-million dollar property portfolio
Property description        Purchase price        Purchase date        Renovation costs        Weekly rent        Current value        Loan to value ratio        Equity        Monthly repayments*
Apartment, Hornsby NSW        $387,000        June 2007        N/A        $540        $800,000        60%        $320,000        $420
House, Marayong NSW        $295,000        April 2010        N/A        $410        $620,000        64%        $223,200        $339
House, Blacktown NSW        $300,000        March 2011        $10,000        $390        $650,000        70%        $195,000        $398
Townhouse, Marsfield NSW        $485,000        June 2012        $30,000        N/A (home)        $800,000        61%        $430,000        PPOR
Townhouse, Harlaxton QLD        $168,000        July 2014        N/A        $190        $180,000        93%        $12,600        $147
House, Wynnum West QLD        $385,000        January 2015        N/A        $410        $490,000        75%        $115,000        $301
House, Cleveland QLD        $370,000        June 2015        $13,000        $400        $400,000        59%        $164,000        $199
House, Cleveland QLD        $410,000        August 2015        N/A        $410        $450,000        77%        $103,500        $339
House, Birkdale QLD        $387,000        Oct 2015        N/A        $410        $430,000        72%        $120,400        $264
Total        $3,187,000                $53,000        $3160        $4,820,000                $1,633,000        $2407

kawara

aulin 发表于 2017-1-27 13:59
看来买房贵在精不在多。

2014年下半年以后悉尼已经涨得很高了，很多有识之士在那时候都开始在外省买房，有的甚至把悉尼房都卖了，比如长安雪梨。投资这个事情要看谁笑到最后

winover

中国大妈笑而不语。。。

进化论

kawara 发表于 2017-1-27 15:05
2014年下半年以后悉尼已经涨得很高了，很多有识之士在那时候都开始在外省买房，有的甚至把悉尼房都卖了， ...

那个好像是个骗子吧，做中介骗了很多人，记得有相关的新闻

kawara

进化论 发表于 2017-1-27 14:08
那个好像是个骗子吧，做中介骗了很多人，记得有相关的新闻

那个人道德败坏，但是还是有一些头脑的。