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Double1881

金靴族

发表于 2017-3-1 10:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 Double1881 于 2017-4-11 07:58 编辑

最近在上北看房子，偶尔发现2套房子在GORDON火车站附近，一套是去年拿出来卖要4M以上，后来没拍掉，下架后今年2月在拿出来拍还是没拍到，挂牌3.8M for sale。到现在死活还没卖掉。
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-gordon-123326910

还有套正好开车路过看到，2周后开车路过看到就卖掉2.1M，而且在sold before auction。
https://www.domain.com.au/1-glen ... nsw-2072-2013381703

location：都是火车站东面，3.8M离火车站近，2.1M离所谓“蝙蝠保护区”近，离火车站相比3.8M那套远点。
房子：3.8M 新， 2.1M老
地势：都是斜坡。
大小：差不多。

总结：卖房还是要看运气，不然天壤之别。2M左右还是比较亲民。

更新一下

同一条街，今年3月出release, 4月初就又卖掉2.67M。

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77cheese

木屐族

发表于 2017-3-1 10:28 |显示全部楼层

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这哪里是运气。。。location又不光是距离。
这两块地天差地别。房子本身也完全没可比性。
再说3.8的不是没卖掉么还

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2017-3-1 10:55 |显示全部楼层

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17 Pearson 上星期中介说卖掉了，怎么又说没卖掉。那个房子挺好的。

mdlp

金靴族

发表于 2017-3-1 11:15 |显示全部楼层

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LZ疯了吧。。。两套房子完全没有可比性。。。。

-=wilson=-

皮靴族

发表于 2017-3-1 11:58 |显示全部楼层

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这两套房的共同点还是有的，坐火车都在Gordon Station下车

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2017-3-1 12:00 |显示全部楼层

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3.8那个不是说4.2卖掉了吗，搞错了吧

yun117

皮靴族

发表于 2017-3-1 12:48 |显示全部楼层

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3.8 那个房子有点陷下去，而且后花园的view特别差

hellobottle

银靴族

发表于 2017-3-1 22:37 |显示全部楼层

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地不一样吧

Double1881

金靴族

发表于 2017-3-2 07:16 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2017-3-1 12:00
3.8那个不是说4.2卖掉了吗，搞错了吧

中介打电话问3.8M要不

Double1881

金靴族

发表于 2017-4-4 15:56 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2017-3-1 11:00
3.8那个不是说4.2卖掉了吗，搞错了吧

3.5了快3.3

晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2017-4-4 18:00 |显示全部楼层

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Double1881 发表于 2017-4-4 14:56
3.5了快3.3

在涨个息就跌破3M了

说明关键时候不能太贪

Y叔

版主

发表于 2017-4-4 18:11 |显示全部楼层

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房价不是仅仅根据离火车站多远而定的，坐火车的只是一部分人，而且其中大部分。。。。

niuniu_123

布鞋族

发表于 2017-4-4 18:20 来自手机 |显示全部楼层

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楼主有没有去看过现场啊，那个2.1的位置超级差，在桥脚下，车一开过房子就在振，而且是凹陷在很奇怪位置，房间格局也不好，装修也不行，能卖这个价完全是gordon东面这个心理感觉了。

eggface

皮靴族

发表于 2017-4-4 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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我也在看3.8那个什么时候卖掉

所以人还是不能太贪心

pepsilulu

皮靴族

发表于 2017-4-4 18:53 |显示全部楼层

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jbbwinner

布鞋族

发表于 2017-4-4 21:19 |显示全部楼层

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还是差挺多

jbbwinner

布鞋族

发表于 2017-4-4 21:20 |显示全部楼层

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位置差很远

darkjazz

皮靴族

发表于 2017-4-4 21:29 |显示全部楼层

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411m，我也是醉了

shaozhimiao

木屐族

发表于 2017-4-4 21:37 来自手机 |显示全部楼层

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2.1那个还要交strata的楼主看看性质

Double1881

金靴族

发表于 2017-4-5 08:09 |显示全部楼层

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shaozhimiao 发表于 2017-4-4 20:37
2.1那个还要交strata的楼主看看性质

HOUSE要交strata?

shaozhimiao

木屐族

发表于 2017-4-5 08:48 来自手机 |显示全部楼层

Double1881 发表于 2017-4-5 07:09
HOUSE要交strata?

反正domain上看有的

Double1881

金靴族

发表于 2017-4-5 08:55 |显示全部楼层

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shaozhimiao 发表于 2017-4-5 07:48
反正domain上看有的

https://www.domain.com.au/1-glen ... nsw-2072-2013381703

没看到呢

大逆袭

布鞋族

发表于 2017-4-5 09:22 |显示全部楼层

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还要交strata???

civ

金靴族

发表于 2017-4-5 09:35 来自手机 |显示全部楼层

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还有STrata？

地道酬善

木屐族

发表于 2017-4-5 09:39 |显示全部楼层

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好漂亮

shaozhimiao

木屐族

发表于 2017-4-5 12:08 来自手机 |显示全部楼层

成交之前我看到描述写有strata

Double1881

金靴族

发表于 2017-4-5 12:37 |显示全部楼层

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shaozhimiao 发表于 2017-4-5 11:08
成交之前我看到描述写有strata

会不会看错了我看上面没写呢

Double1881

金靴族

发表于 2017-4-11 09:11 |显示全部楼层

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ys98 发表于 2017-4-4 17:11
房价不是仅仅根据离火车站多远而定的，坐火车的只是一部分人，而且其中大部分。。。。 ...

当然不是绝对，但离火车站近的房子，一般都离区域中心近，而且有REZONE机会, 或者不在保护区的可以重建，这样的房子投资收益远大过于离火车站远的。

actuary

草鞋族

发表于 2017-4-26 11:56 |显示全部楼层

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17 Pearson房主是韩国人，房子崭新，漂亮，大气，有韩剧里社长豪宅范。但最大的问题是后面没花园。房主把后院全部做成了Deck。3.8m没花园没泳池，估计老外是不会看的。在市场上卖了半年，现在也无奈下市了。

12 Pearson是有Rezone潜力才卖那么高，毕竟在火车线一侧。其背后更靠近火车线的房子去年已被开发商买走囤着了。开发商拍卖那天也来了，但确不是最后买主。

SpringSunny

布鞋族

发表于 2017-4-26 17:01 |显示全部楼层

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Gordon也这么贵了

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