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爬山虎

银靴族

发表于 2017-10-17 23:20 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由爬山虎于 2017-10-29 21:12 编辑

最近两个礼拜，市场热情确实降温了，中介反应也不慢，看到几个标价卖的房子，报价下调五到十万不等。

这些房子都有缺陷，有一个去年拍了一百四多，房东执意流拍的，最近又挂出来，想要一百四到一百五，挂了两三个礼拜，估计没人来看，，今天看一眼，变一点三五起价。

发帖的本意只是阐述事实，市场走势，各位请看官自己判断。

大概四五个月前，我有个前同事卖了一堆房子然后退休了，发出来被大家说了一通。我自己前两个月本来想出手一个房子，结果价格没有到目标位，没走成，也被大家说一通。总是有人没办法心平气和的看事实

十月二十八日，周末跟踪一下，降价的几个房子基本都成交了，最后成交价格在初次挂牌挂牌价格下方两万，第二挂牌价格上方八万。说明市场有降价动力，但是购买力还是很旺盛的，对卖方来说是个好的出手机会。

还有一个房子去年一百三买入，这个月出手，价差约十二万，帐目看不错。

仔细一看,感觉政府是第一号大赢家，印花税两次合计约十二万，中介第二号中介费按一点五记，两次约四万，第三赢家是炒家，假设全额自有资金投入一百四十万计，净盈利约四万，年化回报二点五左右（假设自住自有，无增值税）。
假设自有资金百分二十加印花税，投入三十万出头，一年银行利息约四万，同时是投资房，那么银行是第三赢家，买家该案例处于实际亏损的状况。

另外，为了不给该区域业主带来不良心理压力，不透露区名了，数据是真实的。

leben

银靴族

发表于 2017-10-18 09:10 |显示全部楼层

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起价而已。都还是钓鱼价。

louice2217

皮靴族

发表于 2017-10-18 11:53 来自手机 |显示全部楼层

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还是在僵持中。。

爬山虎

银靴族

发表于 2017-10-18 12:11 来自手机 |显示全部楼层

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leben 发表于 2017-10-18 09:10
起价而已。都还是钓鱼价。

还真不是，流拍价格下方三万可以立马成交，我随口还了一个价格比流拍价格少八万，中介都没有放弃，一直让我加个一两万。

ivanivy

皮靴族

发表于 2017-10-18 12:16 来自手机 |显示全部楼层

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心理价位不会降的，手段而已……

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2017-10-18 12:19 |显示全部楼层

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想多了从来没见过卖家会亏钱，都是生意人

梦飞翔

银靴族

发表于 2017-10-18 12:27 来自手机 |显示全部楼层

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哎呀芒果发表于 2017-10-18 12:19
想多了从来没见过卖家会亏钱，都是生意人

去年160买，今年150卖的才叫亏钱吧，
好多年前买的，何来亏钱？无非赚的多少而已

爬山虎

银靴族

发表于 2017-10-18 12:44 来自手机 |显示全部楼层

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没说长期的价格，就是过去半年到一年的走势
原本觉得只是大家吹风，现在看价格确实回落了。
当然了，房子确实有少许缺陷，现在真不好卖了，个别挂了六七周了已经，估计没有出价，只好降价。

zhaocaimao

皮靴族

发表于 2017-10-18 12:47 |显示全部楼层

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现在是好房子好卖，有缺陷的必须降价才能卖掉。很多卖家都是被中介忽悠提高了心理期望值，所以出现了僵持。

Jerrybull

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-10-18 14:05 |显示全部楼层

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zhaocaimao 发表于 2017-10-18 12:47
现在是好房子好卖，有缺陷的必须降价才能卖掉。很多卖家都是被中介忽悠提高了心理期望值，所以出现了僵持。 ...

感觉也是如此，整体而言，现在市场平淡，拉锯战

沧海一粟a

银靴族

发表于 2017-10-18 14:18 |显示全部楼层

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现在是买房的好时候，贷款难，只要你能贷到款，你就可以捡到漏。当然好位置好房捡漏不太可能，都是有点小硬伤的。

cwb1000

金靴族

发表于 2017-10-18 18:25 来自手机 |显示全部楼层

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确实冷了

jiang0715

皮靴族

发表于 2017-10-18 18:29 |显示全部楼层

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最近市场冷了是事实但是房东胃口都被吊起来了要降价也很难

lianbabe

皮靴族

发表于 2017-10-18 18:34 |显示全部楼层

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现在是该买的也都买了，买不起的还是买不起。卖家的心理价位已经涨上去了，就看谁能扛的住。

oppstuu

银靴族

发表于 2017-10-18 18:38 |显示全部楼层

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现在贷款有多难谁不知道啊不过好房子照样不降价只能说富人越来越多啦

weedoo

银靴族

发表于 2017-10-18 20:43 |显示全部楼层

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等着看看

landlords

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-10-18 20:50 |显示全部楼层

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房子不像其他投資，非賣不可，房子還可以出租，沒有更好的投資方向，房東寧願選擇流拍或不買

cutebaby

银靴族

发表于 2017-10-18 20:54 来自手机 |显示全部楼层

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贷款是难

churchman

金靴族

发表于 2017-10-18 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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冷了

GAMUM

银靴族

发表于 2017-10-18 21:14 来自手机 |显示全部楼层

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只要贷款不放松，没戏

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2017-10-18 21:20 |显示全部楼层

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再等等，怎么也得省出来个奔驰钱吧

yyue

布鞋族

发表于 2017-10-18 21:45 |显示全部楼层

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在这里说房价降有生命危险

喜真真

木屐族

发表于 2017-10-18 21:56 |显示全部楼层

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是降了。之前看的open house,收到好几家中介的邮件说降价，让我再回去看看。

哎呀芒果哎呀芒果当前离线头像被屏蔽皮靴族皮靴族, 积分 1843, 距离下一级还需 1157 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2017-10-19 10:23 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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sydney369

皮靴族

发表于 2017-10-19 10:28 |显示全部楼层

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梦飞翔发表于 2017-10-18 12:27
去年160买，今年150卖的才叫亏钱吧，
好多年前买的，何来亏钱？无非赚的多少而已 ...

确实有些人当初就买高了，或者有别的目的

sydney369

皮靴族

发表于 2017-10-19 10:29 |显示全部楼层

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landlords 发表于 2017-10-18 20:50
房子不像其他投資，非賣不可，房子還可以出租，沒有更好的投資方向，房東寧願選擇流拍或不買
...

是的，对于投机客是个打击

sydney369

皮靴族

发表于 2017-10-19 10:30 |显示全部楼层

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yyue 发表于 2017-10-18 21:45
在这里说房价降有生命危险

言论自由，和平共处

csc40

皮靴族

发表于 2017-10-19 10:30 |显示全部楼层

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很多钓鱼价

sydney369

皮靴族

发表于 2017-10-19 10:31 |显示全部楼层

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jiang0715 发表于 2017-10-18 18:29
最近市场冷了是事实但是房东胃口都被吊起来了要降价也很难

是的，有道理

boklau

木屐族

发表于 2017-10-19 11:30 来自手机 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2017-10-18 14:18
现在是买房的好时候，贷款难，只要你能贷到款，你就可以捡到漏。当然好位置好房捡漏不太可能，都是有点小硬 ...

贷款难的行情如果持续几年呢？

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