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[自购小窝] 说说上午去看的两个拍卖的感受吧,不吹不黑,只谈感受 [复制链接]

发表于 2018-2-24 14:13 |显示全部楼层
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7 Jodi Ave, Wheelers Hill, 要价1-1.1mil,看的人很多,不过感觉很多邻居来看热闹,一半欧洲人一半华裔的样子。起拍一个像是希腊人出价950k,磨蹭了一会然后中介vendor bid直接1mil,又磨蹭了一会同一个希腊人出价1.02mil,之后冷场,pass in,整个过程不到10分钟,全程只有一个人叫了两次价,vendor bid一次。下午问中介这个房子最后卖了没有,回答没有,仍然接受offer above 1.02。目测vendor心理价位1.05左右。

18 Mackellar Ave Wheelers Hill,要价95-104万。现场人数比之前那个少了一半还多,估计是因为离高速有点近,稍微有点吵。起拍5分钟没人出价,vendor bid 95万之后还是没人出价,最后流拍。整个15分钟全程冷场。

感觉房市趋于理智,很多买家在观望。也可能是天气原因,第二个房子拍的时候下起了雨。总之相比之前的热烈气氛确实冷清了很多。

两个房子都是Harcourt Wheelers Hill代理的,auctioneer现场的把控个人感觉一般,在看过的这么多acution里边属于中下。Sales给人的印象也不是很好,我进去看房登记,闲聊之间明确表示我今天不会出价,只是来看房,他问了我一个个人觉得超级业余的问题:“那你来干什么?Google Map上就能看啊”。之后便是完全忽视我的存在,连个招呼都没再打了。作为一个sales,这样不会丢掉很多潜在买家吗?反正肯定丢掉了我,以后也不会通过Harcourt卖房。

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这家伙很懒,什么都没留下
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发表于 2018-2-24 14:17 来自手机 |显示全部楼层
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山雨欲来......

发表于 2018-2-24 14:25 |显示全部楼层
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哇塞,还有如此业余的房产中介,不是正常人都希望拍卖现场人气越汪越好么?

发表于 2018-2-24 14:32 来自手机 |显示全部楼层
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这中介太业余了

我去看了一次房,留了个电话,中介当天发短信问候,过了几天短信说接受出价,一周后短信房子提前卖了,卖了多少,Auction取消,问类似的房子如果出现要不要通知我。

发表于 2018-2-24 14:39 |显示全部楼层
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溜达溜达

发表于 2018-2-24 14:41 |显示全部楼层
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华人中介帅哥当时问完我这个问题之后我一时语噎,无言以对
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发表于 2018-2-24 14:51 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 775806140 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 775806140 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 775806140 于 2018-2-24 14:59 编辑

圣诞过了 春节也过了 还是这个样 我是真的虚 不过之前看了两个房子 Pass in 的 一周之类都卖掉了 一个比房东预期低1万五卖掉,一个不太确定。

发表于 2018-2-24 14:58 |显示全部楼层
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775806140 发表于 2018-2-24 14:51
圣诞过了 春节也过了 还是这个样 我是真的虚

你虚什么
这家伙很懒,什么都没留下

发表于 2018-2-24 15:00 来自手机 |显示全部楼层
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这个中介只是不掩饰罢了

发表于 2018-2-24 15:02 |显示全部楼层
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楼主应该当场回答他:你还结婚干嘛,直接看毛片不就结了。

发表于 2018-2-24 15:02 |显示全部楼层
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曝光下哪个帅哥?
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发表于 2018-2-24 15:03 |显示全部楼层
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showme 发表于 2018-2-24 15:00
这个中介只是不掩饰罢了

这个中介只是情商低罢了,这个中介只是入错行罢了
这家伙很懒,什么都没留下

发表于 2018-2-24 15:04 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 nicholas8405 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nicholas8405 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
pengwang 发表于 2018-2-24 14:41
华人中介帅哥当时问完我这个问题之后我一时语噎,无言以对

这不光是业余了,这简直是傻逼啊。既然要做中介,连个好态度都装不出来,真废...

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jimmyking + 1 我很赞同

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发表于 2018-2-24 15:08 来自手机 |显示全部楼层
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刚看一个悉尼的townhouse 来了几十人,  房东自己出了个起拍价,无人出价,全部冷场,感觉买家都趋于理智。
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发表于 2018-2-24 15:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 十年一剑 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 十年一剑 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
中介长时间卖不出几套房的话,就会tilt,这是一个德州扑克术语,我觉得用在这里很合适。
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发表于 2018-2-24 15:10 来自手机 |显示全部楼层
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还有就是一旦银行不给借钱,哪怕你中介跳到天上都没用。认清一个事实,房价怎么走,完全是银行说了算。
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发表于 2018-2-24 15:10 |显示全部楼层
此文章由 ville 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ville 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
pengwang 发表于 2018-2-24 14:41
华人中介帅哥当时问完我这个问题之后我一时语噎,无言以对

是照片上那个ERIC XU吗?
你看看他profile, 一个sold都没有,就4房子个for sale,估计还是个打下手的非主力 一看就是新人,加上这么和LZ说话,混不长远,太没眼力见

发表于 2018-2-24 15:11 |显示全部楼层
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nicholas8405 发表于 2018-2-24 15:04
这不光是业余了,这简直是傻逼啊。既然要做中介,连个好态度都装不出来,真废... ...

这个其实不需要装,不出价难道就不能来看房子了解市场了?图片和现场看房能同日而语吗?哎,个人感觉他这个问题问的,还不如什么都不说
这家伙很懒,什么都没留下

发表于 2018-2-24 15:11 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 garfiny 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 garfiny 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
今天我看的两个也这样。
墨尔本armadale和hawthorn east。冷场5分钟,vendor bid,两家出价,还都只比vendor bid多8万,然后pass in。最后都没谈成。
hawthorn east 那个标1.6-1.7后来直接转private sale asking1.785。
34 Roseberry Street, Hawthorn East
感觉买家理智了但卖家还没换过神来。

发表于 2018-2-24 15:12 |显示全部楼层
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十年一剑 发表于 2018-2-24 15:08
中介长时间卖不出几套房的话,就会tilt,这是一个德州扑克术语,我觉得用在这里很合适。 ...

tilt很贴切啊,感觉他属于没经验的表现,有时多说无益
这家伙很懒,什么都没留下

发表于 2018-2-24 15:13 |显示全部楼层
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ville 发表于 2018-2-24 15:10
是照片上那个ERIC XU吗?
你看看他profile, 一个sold都没有,就4房子个for sale,估计还是个打下手的非主 ...

鄙人不才,笑而不语
这家伙很懒,什么都没留下
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发表于 2018-2-24 15:15 |显示全部楼层
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garfiny 发表于 2018-2-24 15:11
今天我看的两个也这样。
墨尔本armadale和hawthorn east。冷场5分钟,vendor bid,两家出价,还都只比vendo ...

卖家还沉浸在浪尖里。另外一个wheelers hill的房子,市值95-100万左右,房东心理价位130万,我也是醉了。
这家伙很懒,什么都没留下

发表于 2018-2-24 15:16 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 冬日阳光 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 冬日阳光 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主应该反问他,你来干什么?网上就能卖呀

发表于 2018-2-24 15:18 |显示全部楼层
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十年一剑 发表于 2018-2-24 15:10
还有就是一旦银行不给借钱,哪怕你中介跳到天上都没用。认清一个事实,房价怎么走,完全是银行说了算。 ...

目前大部分的房子银行valuation还算正常,楼花除外。只是贷款政策收紧太多,同样收入下比去年的借款能力大幅下降。
这家伙很懒,什么都没留下

发表于 2018-2-24 15:19 |显示全部楼层
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冬日阳光 发表于 2018-2-24 15:16
楼主应该反问他,你来干什么?网上就能卖呀

嗯,我去淘宝ebay转转
这家伙很懒,什么都没留下
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发表于 2018-2-24 15:20 |显示全部楼层
此文章由 teddywantirna 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 teddywantirna 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你就说:我就是好奇这么烂的房子能不能卖掉,所以来看看。

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发表于 2018-2-24 15:23 |显示全部楼层
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最近也在看房子,问一个比较尴尬的问题,有几次我去看房子就我自己或者就2-3个人去看,中介很积极一直给我打电话,问我出多少钱,我又不好意思,怕给的太低中介骂人,我该怎么处理。

发表于 2018-2-24 15:24 |显示全部楼层
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teddywantirna 发表于 2018-2-24 15:20
你就说:我就是好奇这么烂的房子能不能卖掉,所以来看看。

就说 看看那么垃圾的sale是不是也能卖出房子,所以来看看
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发表于 2018-2-24 15:25 来自手机 |显示全部楼层
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liuzhize 发表于 2018-2-24 15:23
最近也在看房子,问一个比较尴尬的问题,有几次我去看房子就我自己或者就2-3个人去看,中介很积极一直给我 ...

说老婆在看其他的,我们家都是她做主,blabla,推诿都不会么

发表于 2018-2-24 15:25 |显示全部楼层
此文章由 litouxiao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 litouxiao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
liuzhize 发表于 2018-2-24 15:23
最近也在看房子,问一个比较尴尬的问题,有几次我去看房子就我自己或者就2-3个人去看,中介很积极一直给我 ...

你就说还没想好,银行贷款还没贷下来,或者其实你刚开始看房子还不熟悉行情要多看两家再说。反正就是乱编借口呗

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