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本帖最后由 Hetbert 于 2018-9-27 23:49 编辑
利率上升、回报下降，西太平洋银行计划“去除”高风险的地产投资者
由于担心利率上升，房价下跌和供过于求的影响，澳洲第二大银行-西太平洋银行（Westpac Group）要求风险较高的房地产投资者在不到一个月的时间来寻找下家贷款机构转贷。
西太银行正在向投资者发送一封单页信件，警告说，西太银行“不再支持您与我们之间的商业关系”，并补充说，银行将会和借款人合作，帮助他们找到新贷款机构。
购房代理Right Property Group的董事维克多库马尔（Victor Kumar）表示：“这令人忧心忡忡，因为投资者是通过银行系统获得贷款的。”他说，这封简短的信件告知房贷者：西太银行是合法合规，负责任的信贷机构，特此声明，西太银行不再支持现在的信贷关系，并主动表示，可以帮助贷款人找下家。
贷款机构开始恐慌
数字金融分析公司的负责人马丁·诺斯（Martin North）也联系到那些目前收到这封信的借款人，说：“贷款机构对投资组合中的风险感到恐慌。依然希望实现增长，但更担心过低的贷款标准。“
西太平洋银行否认了马丁的说法。 “我们不支持西太平洋银行客户信件联系的相关说法，”一位发言人说。 “根据我得到的有限信息，这些陈述是不符实的。”
尽管APRA审慎监管机构向银行施加压力，要求提高用户的还贷能力的要求，但新的分析显示，在截至6月底的三个月内，主要银行的高风险贷款大幅飙升。
分析显示，过去12个月里，不符合审慎监管机构要求的借款人偿还贷款能力新标准的贷款数量，增加了近三倍，。
贷款机构面临贷款成本上升、更严格的审慎控制、以及皇家委员会对银行和金融服务业的临时调查结果对整个行业的低劣行为的羞辱性披露这三座大山的巨大压力，西太平洋银行不得不做出应对，银行都在审计放贷账本。
目前收到Westpac这封信件的典型借款人，是拥有多处房产，80％或以上的高杠杆，只还利息的借款人，拥有房产数量不超过六套。
限期一月
银行告知受影响的借款人，要在10月20日前完成转贷，这甚至都不到一个月时间。
抵押贷款经纪人，买家代理人和分析师同气连声：西太平洋银行的信件落井下石，面临贷款成本上升和房价下降、惊弓之鸟般的地产行业更是瑟瑟发抖，噤若寒蝉。
他们警告说，这可能导致夺路而逃的恐慌性抛售，如果陷入困境的借款人无法为其房产获得再融资，走投无路的他们会不顾下跌的房价而决定止损，进一步推低房价。
此举也可能将借款人推向影子贷款机构，这些机构不像政府授权存款机构那样受到严格监管，愿意提供高利率的贷款产品获得高风险、高回报。
投行摩根士丹利的分析显示，近年来拥有多处投资房产的家庭数量增长很快。大约150万户澳洲家庭拥有一处投资房产，同比增长约2％。
大约384,000户家庭拥有两处房产，增长约3％，18,000户拥有5处房产，增幅约为7％。
西太平洋银行上周受到了抨击，因为提高了现有客户的标准浮动利率的同时，却宣布给新贷款用户更高的折扣。
银行受到强烈抨击
早些时候，生产力委员会批评银行恶意利用市场结构，损害了忠诚客户的利益，着重关注了不透明的定价和蜜月期利率，这些银行的手段是更广泛的问题症结表现。
NAB首席执行官安德鲁·索伯恩（Andrew Thorburn）质疑向忠诚客户收取更高利率的策略，并表示“当你积极的向新用户提供深度折扣，而现有的客户没有得到同样的优惠时，”这可能不是一个可持续的长期经济模式，。 Thorburn先生的评论并非针对西太平洋银行。
西太平洋银行拒绝了批评，声称新的利率更加透明，让客户更加胸有成竹。
六大银行中有五家正在争取首次置业者 - 以及从竞争对手转贷而来的借款人 - 与此同时，在未来两周里，银行将提高现有借款人的标准浮动利率。
根据独立分析，估计约有一百万自住房产买家已准备好转贷到更便宜的贷款机构。
https://www.afr.com/personal-fin ... all-20180924-h15s1a
https://www.sbs.com.au/yourlangu ... ng?language=zh-hans
Westpec西太银行宣布，只给一个月时间，让风险较高的贷款者找下家！
消息一出，似乎引发了担忧情绪。山雨欲来风满楼，有评论指出，这是否意味着找不到下家的贷款者被迫贱价卖房，引发房价进一步下降？
其他银行会不会也纷纷效仿？
南澳大学商学院的高级讲师邓欣认为，西太银行的这一举措，事出有因。
九月份，西太银行因为发放贷款时审查不严，不负责任，导致被罚款。因此接下来的自查行动也是理所当然。
另外，非高风险的客户不会受到影响。
那么，如果是因为看好房价上升而买了很多投资房，现在深陷其中的客户，又该如何应对？
我们来听听邓欣老师的建议。
https://audiomedia-sbs.akamaized.net/mandarin_26c04d17-c41a-4a55-8a93-6e15979cad6e.mp3
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