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[日常管理] 物业委托中介打理，为什么中介总是不能按时打房租？ [复制链接]

mei088

草鞋族

发表于 2019-6-3 12:52 |显示全部楼层

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请教各路大神，公寓房交给中介打理出租，中介公司每个月月底给我发statement,为什么房租总是滞后的状态？月底的账单，房租只付到月中，而且连续好几个月了，请问这种情况正常吗？物业费和水费也是中介帮我代缴，但7月1日才due的物业费，中介5月31日就扣了，提前一个月就代扣了。请大神帮我分析一下，这是行业常态吗？是租客不按时付租？还是中介管理的不好？总感觉好像不太对。和中介公司沟通很困难，邮件不回，电话过去也是推皮球，请问我该怎么办？

马到成功

白金靴族

发表于 2019-6-3 13:01 |显示全部楼层

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换中介

风口上的猪

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2019-6-3 13:05 来自手机 |显示全部楼层

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不能按时打房租，还要这中介有什么用?

潜水老虎

金靴族

发表于 2019-6-3 13:14 |显示全部楼层

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换

cantonese

金靴族

发表于 2019-6-3 13:21 |显示全部楼层

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时间差，赚利息，拿你的钱去投资。。。。。。。。。。。。。。。

mei088

草鞋族

发表于 2019-6-3 13:22 |显示全部楼层

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之前就是因为中介不作为，租客不付租，也不催，才换了一家，怎知道还是一个路子？所以想问问看，中介都是要这种操作吗？

kaixinkaixin

皮靴族

发表于 2019-6-3 13:26 |显示全部楼层

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我的也这么样儿..

雾沉半垒

金靴族

发表于 2019-6-3 15:19 |显示全部楼层

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cantonese 发表于 2019-6-3 12:21
时间差，赚利息，拿你的钱去投资。。。。。。。。。。。。。。。

在NSW, 钱放在trust account里,利息是给了政府组建的一个compensation fund里，中介没利息，转走拿去投资本质就是偷钱，被发现的话是会被吊销执照的

月底的账单，房租只付到月中，这个你要问中介是怎么回事，是不是租客没有按时支付房租，中介有没有催过。如果迟付不少于14天，中介能做的也就是催，租客一直拖着不付只要不超过也没什么办法。理论上可以去法庭赶人走，但现实中很少人这么做。

一般中介都有租房的管理软件，账单收到了话就会输入在软件里，当租金足够多的时候，软件就会显示可以支付这笔长大，然后在软件里做帐支付出去，再去银行把去钱转出去。7月1号due的物业费，一般5月中下旬物业公司就会寄出，中介肯定5月31号就收到了，做到软件里去了，然后在end of month的时候显示可以支付就支付了，没有留意due date。讲究点的会在软件里设置一个priority date，比如设置在6月1号，过了这个6月1号这个priority date而且有足够租金的时候，软件系统才显示可以支付

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wushuang717

铜靴族

发表于 2019-6-3 15:27 |显示全部楼层

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中介是月底结单，房客不一定啊，四个星期一交，如果他是月中起租的，当然也是交到下月月中，中介月节单上没有房租的period吗？如果是房客少交了，中介没有任何行动和说明，那赶紧换中介换房客。

Xenabear

银靴族

发表于 2019-6-3 15:45 |显示全部楼层

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所以我现在都不让中介帮着付水费，物业费，和康嫂费了，他们都是一收到账单不管due day就付，我现在都自己付了，有的还可以用信用卡付，我都是due day才付。现金流也不知道要等多少年才能成为正的，现在根本不敢涨房租，付了中介费还要自己干活

mei088

草鞋族

发表于 2019-6-3 21:53 |显示全部楼层

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感谢大家的分享！多谢多谢！

mei088

草鞋族

发表于 2019-6-3 21:54 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2019-6-3 14:19
在NSW, 钱放在trust account里,利息是给了政府组建的一个compensation fund里，中介没利息，转走拿去投资 ...

多谢！

Cindy214

草鞋族

发表于 2019-6-4 00:40 来自手机 |显示全部楼层

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换靠谱中介只让收租其他的自己设定BPay 管理

Kevin10

铜靴族

发表于 2019-6-4 10:48 |显示全部楼层

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以前有遇過
仲介說是租客故意有時間差
也就是說他會故意延個幾天把租金補齊
只要沒超過2 weeks 中介沒有權利發信叫租客補差額
當時每個月少錢另一個月就補齊
很煩不過租客也不鬧事所以就算了
前最後有收到就好

你說我裝

coolcser

木屐族

发表于 2019-6-4 11:43 |显示全部楼层

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换中介 +1

快乐花猫1

草鞋族

发表于 2019-6-4 23:58 |显示全部楼层

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还以为交给中介省心，看样子一点都不省心啊

kidz821

铜靴族

发表于 2019-6-5 00:04 |显示全部楼层

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快乐花猫1 发表于 2019-6-4 22:58
还以为交给中介省心，看样子一点都不省心啊

real estate agents dont make any GDP

歡

一脸茫然

银靴族

发表于 2019-6-5 01:55 来自手机 |显示全部楼层

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我得租客总是晚大概10天付款。

gavinfu

布鞋族

发表于 2019-6-5 06:40 来自手机 |显示全部楼层

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应该换中介，关键是看中介怎样做事。我也碰到过这种事情，换了中介就没有发生过

小桥流水ing

木屐族

发表于 2019-6-15 11:27 来自手机 |显示全部楼层

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看来要碰到好的中介是不容易，庆幸自己最近终于下决心换了原来的白人中介，他总是说租客晚付房租，已经催了，没用。那我雇他干什么？刚好知道以前的老邻居全职做房地产中介了(她三娃都大了，很敬业的职场妈妈),毫不犹豫换到她的公司，还是原来的租客，乖乖的按时付房租了，我现在收到的都是预付，水电各项都是帮我拖到最后到期日之前付，费率远低于各中介，而且半个月就给转一次房租，还赶上她们公司促销，换到她家给$100购物卡，原来中介不高兴，她有理有节的帮忙安排怎么换中介，我只需发封邮件通知原中介就行。很开心找到她。需要联系方式的朋友可以站内短信我。

amy081

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禁止发言

发表于 2019-6-15 12:18 |显示全部楼层

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cantonese 发表于 2019-6-3 12:21
时间差，赚利息，拿你的钱去投资。。。。。。。。。。。。。。。

不懂可以别胡说吗？

amy081

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发表于 2019-6-15 12:19 |显示全部楼层

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小桥流水ing 发表于 2019-6-15 10:27
看来要碰到好的中介是不容易，庆幸自己最近终于下决心换了原来的白人中介，他总是说租客晚付房租，已经催了 ...

楼主都没说在哪，难道你的中介服务全澳？

amy081

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发表于 2019-6-15 12:23 |显示全部楼层

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1 月底的账单显示付到月中有可能，比如两周付一次房租，17号付的在本月账单，那下次就要下月初才付
2 我个人赞同账单早付比晚付好，因为各种突发情况都肯能会有，比如租客交不了租了，这些账单早一个月付不会对你的财务有影响，但降低了风险
3 不回邮件和电话不行，你可以直接告诉中介，对此不满意，不改就换了

你在哪个州？中介费付多少？