新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 更新：贷款批啦 - 估价低于contract price所以银行不批 ...

精华好帖回顾
· 2014秋之摄 —— 蓝山秋色（iPhone4s） (2014-4-29) 路天涯	· 我们被一辆巴士无情的撞向了电线杆（感谢大家！2楼更新：保险公司索赔过程） (2010-5-18) 灰太郎
· 2015 奔驰 c250 w205 安装 CarPlay 模块 (2019-3-30) lihe1314	· DIY - Scratch, 偶X偶X偶XX [轻微划痕篇] (ps:小心多图杀猫) (2009-7-28) 飘逸的羽翼

12 3 / 3 页下一页

查看: 7110|回复: 67

[贷款相关] 更新：贷款批啦 - 估价低于contract price所以银行不批贷款 [复制链接]

HeavenlyF

草鞋族

发表于 2019-9-16 19:20 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 HeavenlyF 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HeavenlyF 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 HeavenlyF 于 2019-10-4 09:43 编辑

update: 我的broker和银行argue 重新做了一个evaluation 结果和我的合同价差不多现在贷款已经批啦
（想吐槽一下银行的evaluation有时候很不靠谱我之前的evaluation价低到离谱是我们那个区最低的）
--------------------------------------------------------------------

最近买了心仪的house，但是现在贷款有问题。银行的evaluation低于我们的contract price，但是我们用downpayment补上了这个gap，和broker也确认过我们的收入足够serve这个loan。
结果银行说他们不可以批这个贷款，理由我也没有太听懂，大意就是他们怕政府或监管机构会因为overpriced 然后他们又批了贷款而找他们麻烦，说是irresponsible lending。他们说除非我们把contract price改成他们evaluation的价格。（我再三确认了，他们说只要我们改了就可以批）
我从来没有听过这样的事，请问大家有什么建议吗？
非常感谢

amehouse

皮靴族

发表于 2019-9-16 19:41 |显示全部楼层

此文章由 amehouse 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 amehouse 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

真没听说过还有这种事，一般买家能补掉那个Gap就行了。你是四大行的还是小的lender

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2019-9-16 20:00 来自手机 |显示全部楼层

此文章由悉尼土地娘娘原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者悉尼土地娘娘所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这banker脑回路短路了吧，本来借合同价80%，现在改成70%不行吗

穆si林

银靴族

发表于 2019-9-16 20:02 |显示全部楼层

此文章由穆si林原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者穆si林所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这什么银行啊？

降低lvr不就可以了？

hupxd

木屐族

发表于 2019-9-16 20:03 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 hupxd 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hupxd 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没听说过，要不换个银行吧

fcwr

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-9-16 20:04 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 fcwr 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fcwr 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

什么银行，曝光一下名字。

房子什么区，也说一下。有些区贷款卡的特别严，比如Carlingford. 因为银行觉得显著溢价。

audreybest

铜靴族

发表于 2019-9-16 20:13 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 audreybest 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 audreybest 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

换一家银行呗……

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-9-16 20:33 来自手机 |显示全部楼层

此文章由大头爸爸原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大头爸爸所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

通常情况应该没有这种可能，除非你买的房子是在他们高危的区域，会要求你们再降贷款金额，但是让你改成Valuation的价格，确实是闻所未闻

mr_founder

银靴族

发表于 2019-9-16 20:37 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mr_founder 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mr_founder 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那如何缴纳印花税？ATO可不管你的价格是不是over price.

ARACT

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-9-16 20:39 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ARACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ARACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你听错了吧

doule

皮靴族

发表于 2019-9-16 21:04 |显示全部楼层

此文章由 doule 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 doule 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主可以坐等论坛的broker来私信了估计能收到上百封

lsantorini

皮靴族

发表于 2019-9-16 21:14 |显示全部楼层

此文章由 lsantorini 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lsantorini 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

哪里有银行要顾客改合同的？前所未闻……

leaf2019

金靴族

发表于 2019-9-16 21:52 |显示全部楼层

此文章由 leaf2019 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leaf2019 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你应该换broker换银行，澳洲持证律师都没胆子让你去改签过字的买卖合同，这叫伪造文件。你要是有书面证据，或者银行或者你broker会被搞的很惨。

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-9-16 21:56 |显示全部楼层

此文章由自游自在原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者自游自在所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

天方夜谭

kidcx

皮靴族

发表于 2019-9-16 21:56 |显示全部楼层

此文章由 kidcx 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kidcx 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个银行够脑残的。补上gap后这个贷款额不就小了吗？笑死人了

HeavenlyF

草鞋族

发表于 2019-9-16 22:20 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 HeavenlyF 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HeavenlyF 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

amehouse 发表于 2019-9-16 18:41
真没听说过还有这种事，一般买家能补掉那个Gap就行了。你是四大行的还是小的lender ...

Adelaide bank

HeavenlyF

草鞋族

发表于 2019-9-16 22:21 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 HeavenlyF 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HeavenlyF 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

爱睡觉的小雅发表于 2019-9-16 19:00
这banker脑回路短路了吧，本来借合同价80%，现在改成70%不行吗

是的但银行的credit team说是irresponsible lending

HeavenlyF

草鞋族

发表于 2019-9-16 22:23 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 HeavenlyF 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HeavenlyF 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

fcwr 发表于 2019-9-16 19:04
什么银行，曝光一下名字。

房子什么区，也说一下。有些区贷款卡的特别严，比如Carlingford. 因为银行 ...

Adelaide bank
房子在猫本的华人区应该不算高危区

吃鱼不吐骨头

银靴族

发表于 2019-9-16 22:24 来自手机 |显示全部楼层

此文章由吃鱼不吐骨头原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者吃鱼不吐骨头所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这是不是前阵有对夫妇告银行不严格审核贷款，借给了他们还不起的贷款的后遗症吧。

HeavenlyF

草鞋族

发表于 2019-9-16 22:25 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 HeavenlyF 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HeavenlyF 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ARACT 发表于 2019-9-16 19:39
你听错了吧

应该不是我当时不敢相信问了好多遍
对方都说只是因为contract price大于evaluation 怕会被追责irresponsible lending
只要我改了price 就可以批

HeavenlyF

草鞋族

发表于 2019-9-16 22:25 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 HeavenlyF 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HeavenlyF 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mr_founder 发表于 2019-9-16 19:37
那如何缴纳印花税？ATO可不管你的价格是不是over price.

是的我当时就拒绝了因为怕有stampduty的问题

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-9-16 22:26 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你应该多练习一下英语听力

HeavenlyF

草鞋族

发表于 2019-9-16 22:27 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 HeavenlyF 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HeavenlyF 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大头爸爸发表于 2019-9-16 19:33
通常情况应该没有这种可能，除非你买的房子是在他们高危的区域，会要求你们再降贷款金额，但是让你改成Valu ...

我也说我可以降低贷款金额但他们说不是我的loan的额度问题是他们怕那个price会导致irresponsible lending

HeavenlyF

草鞋族

发表于 2019-9-16 22:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 HeavenlyF 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HeavenlyF 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

leaf2019 发表于 2019-9-16 20:52
你应该换broker换银行，澳洲持证律师都没胆子让你去改签过字的买卖合同，这叫伪造文件。你要是有书面证据， ...

谢谢提醒我现在没有书面证据都是电话沟通的

HeavenlyF

草鞋族

发表于 2019-9-16 22:29 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 HeavenlyF 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HeavenlyF 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

吃鱼不吐骨头发表于 2019-9-16 21:24
这是不是前阵有对夫妇告银行不严格审核贷款，借给了他们还不起的贷款的后遗症吧。 ...

如果真的是因为这样那我真是被无辜牵连了

HeavenlyF

草鞋族

发表于 2019-9-16 22:33 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 HeavenlyF 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HeavenlyF 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

doule 发表于 2019-9-16 20:04
楼主可以坐等论坛的broker来私信了估计能收到上百封

哈哈暂时还没有收到

Rocher1895

皮靴族

发表于 2019-9-16 22:40 |显示全部楼层

此文章由 Rocher1895 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Rocher1895 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

HeavenlyF 发表于 2019-9-16 21:23
Adelaide bank
房子在猫本的华人区应该不算高危区

不稀奇，本来adelaide bank就没有固定的贷款政策，审批人员拥有自由裁量权

Loan Professional, You Can Trust

leaf2019

金靴族

发表于 2019-9-16 22:41 |显示全部楼层

此文章由 leaf2019 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leaf2019 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

HeavenlyF 发表于 2019-9-16 21:28
谢谢提醒我现在没有书面证据都是电话沟通的

建议你以后电话录音

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

HeavenlyF

草鞋族

发表于 2019-9-16 22:47 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 HeavenlyF 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HeavenlyF 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Rocher1895 发表于 2019-9-16 21:40
不稀奇，本来adelaide bank就没有固定的贷款政策，审批人员拥有自由裁量权

天哪那我明天就换银行谢谢建议

lionmic

木屐族

发表于 2019-9-16 22:49 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 lionmic 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lionmic 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在regulators是管的很严，APRA和ASIC都盯着他们呢

12 3 / 3 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[贷款相关] 更新：贷款批啦 - 估价低于contract price所以银行不批贷款 [复制链接]

发表回复