第一次买房，这个管道图有什么硬伤么？持分请教

qiyixiong

第一次准备买house，地不大，房子也比较旧，预算有限主要看中区和位置不错，想说若干年后可以推倒或者加建二层，明天准备做house inspection。请问这个管道图有什么硬伤么？如果以后想改建或者重建会有什么问题么？持分请教，谢谢


我刚刚又去看了一下，是有点斜.....后门出去有三节楼梯，大概不足一米。BTW，隔壁造的是两层，感觉怎么地基低很多

昨天晚上拿到了inspection报告，房子...100年了我去.....里里外外不少crackles...但主要买的肯定还是地，我也不想装修了，希望屋顶不漏水吧，最好是能撑个5年，然后推倒重造！

htche1

你这不是应该花点钱请专业人士看么
足迹上的人说了你买了改建有问题你找谁说去

qiyixiong

htche1 发表于 2020-5-4 23:59
你这不是应该花点钱请专业人士看么
足迹上的人说了你买了改建有问题你找谁说去 ...

已经找律师看合同的，这不晚上突然想到这个问题又太晚了，想说发帖问问，多打听打听总不会错

qiyixiong

突然看到别人在讨论easement的事情，麻烦懂的足友看看

sunrainyy

左边的是easement，要让出一段距离不能建东西

steven_sa

都在边界，没影响

immunity

一知半解的意见：角上的那个红点点是排水道的入口？如果堵了，维修人员可能要从你家后院进去检查？当然如果必要也有可能要挖开后院的一部分来维修？

tracker

这么前高后低的垃圾房子也有人考虑啊？是白送的吗？

westice

tracker 发表于 2020-5-5 09:04
这么前高后低的垃圾房子也有人考虑啊？是白送的吗？

前高后低的房子为什么不好了。

qiyixiong

tracker 发表于 2020-5-5 09:04
这么前高后低的垃圾房子也有人考虑啊？是白送的吗？

请详细分解一下？这个离Strathfield火车站很近，价格也比17年的高点便宜将近50万

ericliu530

不穿房子管道基本没啥影响，如果准备在上面建建筑，可以三思一下。

tracker

westice 发表于 2020-5-5 09:22
前高后低的房子为什么不好了。

不能加建

qiyixiong

tracker 发表于 2020-5-5 10:50
不能加建

这个是一个老房子，双砖目前还可以混几年，我是准备买了5-10年加建或者是推倒重建的，非常非常感谢您的回复，请问这个问哪里我可以确认到底可不可以加建或者重建？

westice

tracker 发表于 2020-5-5 10:50
不能加建

我觉得不是缺点吧，太折腾，绝大部分人不会加建，一般住几年卖掉，买个大点的。

kelvir

easement只是最基础的东西。。。你还要看zoning,看covenant,看council regulation,甚至看周边树木。。。
讲真，花点钱咨询一下吧，这点钱花了才能保证你的投资不大水漂。。。
土地高低落差大的话，限制了很多设计，增加site cost的建筑成本，这些都要考虑进去的。。。

也就是我们公司是墨尔本的，悉尼的不熟悉。你找找那些个设计公司，律师看的不作数，因为对于建筑专业的他们也不懂。
最好是那些项目管理的公司，总体统筹一下。

啊，没看仔细，我以为是要一开二的投资。
其实也可以是将来的一个选项。

qiyixiong

westice 发表于 2020-5-5 11:12
我觉得不是缺点吧，太折腾，绝大部分人不会加建，一般住几年卖掉，买个大点的。  ...

主要这个房子不算太破吧也是很多年的老房子了，住几年过度可以但肯定谈不上舒服，主要还是能力有限，要想区好点然后又离设施近点只能afford这样的。但以后如果不能加建或者是重建，这房子我肯定是不会买的了，多谢回复！

qiyixiong

kelvir 发表于 2020-5-5 11:13
easement只是最基础的东西。。。你还要看zoning,看covenant,看council regulation,甚至看周边树木。。。
讲 ...

请问花钱找谁看.....建筑公司么？

kelvir

qiyixiong 发表于 2020-5-5 11:16
请问花钱找谁看.....建筑公司么？

设计公司，项目管理公司，都可以
建筑公司等于builder，只负责造

qiyixiong

kelvir 发表于 2020-5-5 11:13
easement只是最基础的东西。。。你还要看zoning,看covenant,看council regulation,甚至看周边树木。。。
讲 ...

对了zone 是R3说的，我一会打电话council再问问....

qiyixiong

要不我放链接上来大家帮忙看看...:sleepy:

leben

地小 重建不扩 应没问题。

qiyixiong

kelvir 发表于 2020-5-5 11:17
设计公司，项目管理公司，都可以
建筑公司等于builder，只负责造

非常感谢

zu365

qiyixiong 发表于 2020-5-5 10:35
请详细分解一下？这个离Strathfield火车站很近，价格也比17年的高点便宜将近50万 ...

17年接盘的这个卖家真是血亏啊！

qiyixiong

zu365 发表于 2020-5-5 13:26
17年接盘的这个卖家真是血亏啊！

据说是一个投资公司，有100➕套house，现在需要回笼资金

zu365

qiyixiong 发表于 2020-5-5 13:37
据说是一个投资公司，有100➕套house，现在需要回笼资金

好机会～

qiyixiong

我刚刚又去看了一下，是有点斜.....后门出去有三节楼梯，大概不足一米。BTW，隔壁造的是两层，感觉怎么地基低很多

qiyixiong

谢谢大家给的意见与建议，house还没买，都非常非常有参考价值，谢谢

ry871222

R3 是开发地啊

qiyixiong

ry871222 发表于 2020-5-5 17:04
R3 是开发地啊

我不要开发，310的地应该开不了发哈哈，就想说若干年后造个好点的双层自己住

ericliu530

qiyixiong 发表于 2020-5-5 17:09
我不要开发，310的地应该开不了发哈哈，就想说若干年后造个好点的双层自己住 ...

310就不用担心了，又不分地又不加建的。到时候推了你又建不到管道那。