我为什么买了公寓，而没有买house

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悉尼house市场热火朝天，我有180万预算最后却只买了，一套水景3房公寓, 为什么？

1.现在全民都买house, house供应严重不足，house市场过热，价值高估，想买到比较新的，没有大瑕疵的house这个预算根本买不到了。  同时因为Apartment物业费贵，还有质量问题连续暴雷，留学生也进不来，空置率高，公寓市场非常冷清，很多公寓收不到offer，可以砍价。市场要和大众反其道而行之，才能省钱。我与其去抢破旧的老house，不如去买，没有瑕疵的apartment. 而且贷款不多，还款压力小。

2. 公寓有水景，朝向好，悉尼几乎没有可以再开发的水景地皮了，是稀缺资源，可以住新房，交通方便，有人打理花园，下班时间都是自己的，不用打理。我们都是上班族，带一娃，小家庭，父母不会来澳洲，公寓更适合我们。

3.子女教育问题，不买house节省下的钱可以去私校，不用买昂贵的学区house.

4：经济问题，3月Job keeper停了后，失业率有可能会上升，美国有高科技公司，加拿大移民政策好，澳洲house暴涨靠什么，旅游留学都没了，尤其悉尼，墨尔本影响大，加上中澳关系没准又禁什么了，万一自己失业了，怎么办。买了房子一贷款就是30年，这30年自己能不能保证收入。贷款过多风险高。

总之就是不想在过热的市场，量力而行，不过分透支自己，做好风险控制，选择适合自己的。


买Apartment 注意事项：
1:挑选开发商，builder, 要选大的开发商，开发建设项目没出现过质量问题的。
2：选择朝向好，有水景的房子，一栋apartment里面好的朝向，户型好，比较稀缺，一定要选择有稀缺性的apartment,这样才保值升值。
3：设施不是越多越好，看自己需不要。 设施越多意味着物业费越贵， 如果不需要，设施少反而是优势。物业费是按照房间面积收的，所以房子一定要户型好，没有浪费的面积。
4.投资公寓要避开市中心，华人区，学生游客可能好几年都回不来，选当地人多的郊区。

parramatta

说这么多，过三年，回头看， 你就后悔了。

alphabeta

明智 需求是多元的，好的公寓投资价值可媲美house

FML133

第3条的前提条件是：不用贷款吧。如果贷款哪里来的钱送去私校？私校也贷款？

玉堇

墙都不扶就服楼主一句“ 没有瑕疵的apartment.”

JSDS

年年涨的物业费呢

pepsilulu

光脚中介

sexwang

请问你卖哪个盘？

Orgrimmar

一本正经的胡说八道

大黑天

lz，说吧，想推销哪个盘，我们大家回避一下啊。

滴滴答答

公寓也不是一无是处，很多公寓，特别是有水景的，还是很不错的。但区一定要好，要有卖点。刚听一个朋友抱怨，parramatta附近的一个一房公寓她14年47万买的，现在楼上挂45万卖不出去，愁人不？

sailojai

都係看你自己的財經情況， 有錢的大概都會買house

jeeesssiiieee

有水景的公寓还是值得的，不过水景也最好买never to be built out absolute waterfront的，不然过几年前面再盖一个，你就看不到了。总体来说，高层公寓土地价值太低，所以还是House值得，尤其是那些House和公寓的价格并没有特别大的区。

Pippa

公寓只能买悉尼老牌东区、下北这些高大上地区的老公寓。那些新建的公寓粗制滥造，千万不能碰！上次看新闻说，悉尼有很多这几年盖的公寓外墙使用的材料是不符合防火新例的，都要业主团花钱拆掉。千万别掉进这种坑。

个人推测：公寓在这一波行情都不会涨多少，因为前几年溢价太厉害。要等到独立屋价格跟公寓拉到到一个非常明显的分水线才有可能重新拉动涨幅。估计要等下一波行情。

erxj

我虽然现在有套house但换不起更好的了，所以我理解你，说这么多就是买不起罢了，想出各种理由说服自己，我也是这样

alphabeta

大家这么一说看着好像确实有点像中介了

qiqi2012

光脚楼主买的是那个suburb？

欢乐海马

我曾经也是这么想的，被现实啪啪打脸！

chris2330

买不起独立屋可以先租公寓，攒够钱再买独立屋
宁缺毋滥

teddyli1982

House五年后看都是捡漏，公寓五年后看很可能是个坑

mantou

去年买house，到现在升值是不是等于可以免费读私校了。

caesar6668

1.8买了2套apt？

你这个投资组合可能回报率会很低哈。

自住的话买什么买哪里都有道理


1.8我可能会去买一套millson point2房的apt

失忆空间

180万三房是哪个区？学习一下

ACME66

我在墨尔本IVANHOE 的公寓就挺好，80平米，离CBD 10公里，5分钟之内可以到达2个私校-2大超市-火车站-商业街，买时55万。我觉得墨尔本的公寓真是便宜，这几年我去了台北 东京 新加坡，相比之下这么好的地段 ，这个价格真是便宜。现在小孩上学方便，过几年大了我们搬回house，这个出租，相当于存澳元年息5%，相比银行利息很不错了。

buyongba

水景公寓，是Rhodes?

悉尼公寓被预测五年内起不来了

alphabeta

欢乐海马 发表于 2021-2-28 17:31
我曾经也是这么想的，被现实啪啪打脸！

发生了什么？可以长话短说

JHHHS

卖公寓的！

auskaola

不用问，你自己不就看的挺准，你去年四月就说疫情下房价要涨，这不已经判断对了。
现在买house，已经属于这个波段的高点，虽然house一定还会再涨，但最近这种涨法下，买到的只能是严重溢价，透支未来三五年空间的house。比如st ives三百万的小地house， south turramurra三百七的house，这些如果看成投资基本不可能三五年解套。
买股票赚钱的都是在交易厅没有人的时候进去，巴菲特说了一百次要别人贪婪的时候撤出，别人恐惧的时候进入，可是人性就是如此，绝大多数追涨杀跌，只知道鹦鹉学舌的跟着别人说不要买公寓。
我最近买house是19年上半年，那时候根本没有人想买房，尤其house，觉得还会跌。我买北区到现在赚了百万左右。
现在是买公寓最好的时机，趁着十月份移民进入以前好好挑一挑，选郊区商业区，有地铁和学区概念的公寓，我不仅现在要买公寓，还要买楼花，预期房价上涨的时候，最换算不是买现货，是买期货。

飘飘的家

第四点不同意。公寓离市区太远没有投资价值。家里有小孩还是应该买house,空间大点。其实郊区house也不是太贵，1.8应该够了，如果需货款另说，两公寓现金流好很多。

大黑天

哈哈哈，几个马甲换着推公寓，