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[行情讨论] 想着银行贷款利率5%到6%,贷款100万,一年利息都要5到6万,大家还有看房的想法吗? [复制链接]

发表于 2022-10-4 22:57 |显示全部楼层
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如题,我是没有看房的想法了,尤其在利率上升通道。
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发表于 2022-10-4 23:16 |显示全部楼层
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很多人只看不买

发表于 2022-10-4 23:18 来自手机 |显示全部楼层
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现在不看房,难道要等到房价翻倍再去抢吗?

发表于 2022-10-4 23:21 来自手机 |显示全部楼层
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能全款的应该没什么影响,正是扫货好时机

发表于 2022-10-4 23:40 来自手机 |显示全部楼层
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看房还是会看的 买房就要考虑自己能承受多少的利率了

发表于 2022-10-4 23:43 |显示全部楼层
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要看你现有贷款多少啊

你现在如果一分钱贷款都没有,五六万 六七万 七八万利息 也值得掏啊。

如果你已经有200万贷款,每年已经是小20w利息支出了,那接下来投不投下面这个100w 当然和第一种情况不一样。
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发表于 2022-10-5 00:20 |显示全部楼层
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如果货币贬值7%以上那?

发表于 2022-10-5 00:28 |显示全部楼层
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我到希望利率涨到20%,好捡漏,现在我看房价根本没跌啊。连西北这么远的房价都跟去年差不多。

发表于 2022-10-5 00:38 来自手机 |显示全部楼层
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我只是看看

发表于 2022-10-5 10:12 来自手机 |显示全部楼层
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胖胖熊 发表于 2022-10-5 00:20
如果货币贬值7%以上那?

澳洲房价过去10几年按美元换算基本就没涨,感觉挺垃圾的。。。

发表于 2022-10-5 10:13 来自手机 |显示全部楼层
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加息不是放缓了嘛
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发表于 2022-10-5 10:28 来自手机 |显示全部楼层
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要是七年翻一翻,这点支出都不是事

发表于 2022-10-5 10:43 |显示全部楼层
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利息 7% = 70K

house 7年一倍 - 1mil /7=  142K
租金  600*52 = 30K
負扣稅 ( 70k-30K)*0.37 = 15K

理論上一個100萬的house 利息7% 情況下,粗算賺117K稅前 一年。
買一個等於家裏多一個人上班。買十個等於家裏有是個人上班。
上班也是要交稅的。
如果是公寓,請當我啥也沒説。

发表于 2022-10-5 10:48 |显示全部楼层
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sophiajiawei 发表于 2022-10-5 10:43
利息 7% = 70K

house 7年一倍 - 1mil /7=  142K

7年翻不翻的再说,只有一个问题,贷得出钱吗?

发表于 2022-10-5 10:51 来自手机 |显示全部楼层
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sophiajiawei 发表于 2022-10-5 10:43
利息 7% = 70K

house 7年一倍 - 1mil /7=  142K


算利润的时候请把CGT印花税中介费算上去然后折旧退回去,否则就是负现金流的浮盈没意义,完了再考虑下从现在开始算7年后能否翻翻。
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发表于 2022-10-5 10:51 来自手机 |显示全部楼层
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房价要涨
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发表于 2022-10-5 10:53 来自手机 |显示全部楼层
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每个人情况不一样,什么情况下贷100万差别大了去了.

发表于 2022-10-5 10:54 |显示全部楼层
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sophiajiawei 发表于 2022-10-5 10:43
利息 7% = 70K

house 7年一倍 - 1mil /7=  142K

赚钱这麽容易?

发表于 2022-10-5 10:56 |显示全部楼层
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sophiajiawei 发表于 2022-10-5 10:43
利息 7% = 70K

house 7年一倍 - 1mil /7=  142K

7年翻一倍。。。梦里吧

评分

参与人数 1积分 +3 收起 理由
十月初八 + 3

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发表于 2022-10-5 10:56 |显示全部楼层
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achilles 发表于 2022-10-5 10:51
算利润的时候请把CGT印花税中介费算上去然后折旧退回去,完了再考虑下从现在开始算7年后能否翻翻。 ...

我知道會有CGT。 但是上班年薪,也要交稅啊。
CGT持有一年以上還有50% discount,年薪100萬,也要交30幾萬的稅可是一分discount木有的。

各種費用當然都有啦,投資房就像一個生意一樣,開門做生意哪有不花錢的。
但總體收益在利息前面,還是非常大的。

评分

参与人数 2积分 +4 收起 理由
michael519 + 3 赚钱的思维!
shaunyan + 1 我很赞同

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发表于 2022-10-5 10:59 |显示全部楼层
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无语, 难道大家不知道澳币以前是高息货币, 经常存款利息都5%以上
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发表于 2022-10-5 10:59 |显示全部楼层
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oldqin 发表于 2022-10-5 10:48
7年翻不翻的再说,只有一个问题,贷得出钱吗?

貸款和持有這些年的現金流是問題。

所以有錢的越有錢,沒錢的要上車都難。
第一個一百萬是人身中最難賺的。

发表于 2022-10-5 11:00 |显示全部楼层
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sydgcc 发表于 2022-10-5 00:28
我到希望利率涨到20%,好捡漏,现在我看房价根本没跌啊。连西北这么远的房价都跟去年差不多。 ...

西北基础设施已经非常成熟,而且都是新开发的,都是新的,环境也好,不用去city或者Parramatta老城区那样挤来挤去的,没有理由会跌啊。相反的,老城区由于WFH已经渐渐失去吸引力,虽然文娱设施齐全,谁天天去看歌剧,去看演出?

发表于 2022-10-5 11:03 |显示全部楼层
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现在在悉尼贷款100w买不到啥房子的,贷款200w以上吧,每年利息10w,相当于一个人税前15w所有收入都付利息,这压力是不小啊

发表于 2022-10-5 11:03 |显示全部楼层
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还是投资组合的问题。
如果有人已经有许多房贷了,我觉得现在情况下没有必要去看房。
有些人的投资组合里地产和房贷都少,加上现在有好房上市,就是好机会。
地产投资的地域性非常重要,不要为了买房再买房。
出租房紧缺是地段出租房紧缺,高房租的物业不缺。
挂牌代售房海量,但是好房依旧要抢,千万别选错了城市和区。

评分

参与人数 1积分 +6 收起 理由
lengyi3211 + 6 我很赞同

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发表于 2022-10-5 11:05 |显示全部楼层
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本帖最后由 shaunyan 于 2022-10-5 11:06 编辑
sophiajiawei 发表于 2022-10-5 10:56
我知道會有CGT。 但是上班年薪,也要交稅啊。
CGT持有一年以上還有50% discount,年薪100萬,也要交30幾 ...


你按10年翻倍,每年7%,租金3% ,并且收入不高没有负扣税的情况下,看看能不能堵住悠悠之口。

谢谢
给分,我会积极的回帖。
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发表于 2022-10-5 11:08 |显示全部楼层
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shaunyan 发表于 2022-10-5 11:05
你按10年翻倍,每年7%,并且收入不高没有负扣税的情况下,看看能不能堵住悠悠之口。

谢谢 ...

收入不高,就先提高收入吧。
房產如果人人都能輕易的買, 就不是房產了。

发表于 2022-10-5 11:15 来自手机 |显示全部楼层
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shaunyan 发表于 2022-10-5 11:05
你按10年翻倍,每年7%,租金3% ,并且收入不高没有负扣税的情况下,看看能不能堵住悠悠之口。

谢谢 ...

下一个10年翻倍不一定了

发表于 2022-10-5 11:18 |显示全部楼层
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lehaha88 发表于 2022-10-5 11:15
下一个10年翻倍不一定了

bbq  le
给分,我会积极的回帖。

发表于 2022-10-5 11:29 |显示全部楼层
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sydgcc 发表于 2022-10-4 21:28
我到希望利率涨到20%,好捡漏,现在我看房价根本没跌啊。连西北这么远的房价都跟去年差不多。 ...

西北本地和周边的基建已经相对成熟多了,没理由降价的,住在西北区,山区的人,在家附近的商业区就可以满足很多生活基本需求,没必要的情况下,都不需要往city和其他区travel
纯,属虚构; 乱,是佳人

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