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[行情讨论] 15/04/2023这周墨尔本的中位价只有90万,这说明什么问题? [复制链接]

发表于 2023-4-15 20:42 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 sjsheng 于 2023-4-15 20:15 编辑

如题。
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发表于 2023-4-15 20:49 来自手机 |显示全部楼层
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房价跌了?

发表于 2023-4-15 20:50 |显示全部楼层
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今天上午去看房,有个房子是下周拍卖,看房的人不少。

晚上回到家,突然发现上午看过的那个房子已经Sold了。

在拍卖之前提前卖出,比中介的指导价范围高16万多。
木木山高

发表于 2023-4-15 21:08 来自手机 |显示全部楼层
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木木山高 发表于 2023-4-15 19:50
今天上午去看房,有个房子是下周拍卖,看房的人不少。

晚上回到家,突然发现上午看过的那个房子已经Sold了 ...

什么区呀?

发表于 2023-4-15 21:09 |显示全部楼层
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坐等房价腰斩

发表于 2023-4-15 21:13 |显示全部楼层
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4月15吧?

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sjsheng + 4 你太有才了

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发表于 2023-4-15 21:27 |显示全部楼层
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4 15 啥梗?

发表于 2023-4-15 21:49 来自手机 |显示全部楼层
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价在跌,量还没放上去,可见买盘有多低迷。

平时一周六七百成交,现在只有300套,直接腰斩了…

发表于 2023-4-15 21:57 来自手机 |显示全部楼层
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这周确实有点儿彷徨的感觉

发表于 2023-4-15 22:40 |显示全部楼层
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学校假期结束后,就不会有这个疑问了

发表于 2023-4-16 03:29 |显示全部楼层
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最近看到好多房子开始私卖了,看来房价还是要涨
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禁止发言

发表于 2023-4-16 04:03 |显示全部楼层
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香菇 发表于 2023-4-16 02:29
最近看到好多房子开始私卖了,看来房价还是要涨

私賣多不就是市場不好的特點
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-4-16 04:04 |显示全部楼层
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炒房就別來墨爾本, 不俱備這種特性

发表于 2023-4-16 07:48 |显示全部楼层
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中价位其实是一个没啥意义的垃圾数据, 没经济常识的人常常被唬

发表于 2023-4-16 08:59 来自手机 |显示全部楼层
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哪里

发表于 2023-4-16 21:33 来自手机 |显示全部楼层
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墨尔本彻底堕落了跟布里斯班一个档次了
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发表于 2023-4-16 21:33 |显示全部楼层
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很简单的事情,因为任何一个区,现在拿出来卖的好房的数量都比房市好的时候少。
资质平平后者烂房在卖,那当然中位价均价都会跌。
事实上房价降了么,难说。

发表于 2023-4-16 21:34 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 cleverboy 于 2023-4-16 20:36 编辑

没钱换贷了,割肉出货呗。

然后碰到不怕死的,跟桩,接盘呗。

发表于 2023-4-16 21:38 来自手机 |显示全部楼层
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拿出几套稍微看看也许就清楚了,是那种原来卖100万的房子现在卖90万了,还是原来卖80万的房子现在卖90万了?

发表于 2023-4-16 22:12 来自手机 |显示全部楼层
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等5月开始就明朗了 如果触底那需要持续三个月的反弹 从一月底大家度假回来到4月底

发表于 2023-4-16 23:06 来自手机 |显示全部楼层
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meflyman 发表于 2023-4-16 20:33
很简单的事情,因为任何一个区,现在拿出来卖的好房的数量都比房市好的时候少。
资质平平后者烂房在卖,那 ...

这个逻辑不成立。房市不好的时候,好房和差房供给量都会变少;房市好的时候,好房和差房的供给量都会变多。
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发表于 2023-4-17 00:00 |显示全部楼层
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很难讲,有的拍卖,碰上几个豪宅,或者house 比例高,那么整体中价位高上去了,反之就降下去了。得看大致得看差不多地点,差不多的房子准一点。

发表于 2023-4-18 17:15 来自手机 |显示全部楼层
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Price Withdraw的超多

发表于 2023-4-18 17:44 |显示全部楼层
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每个城市的中位价波动都比较大,单拿一周的中位价出来讨论,没有任何意义;

中位价的意义,只有当样本足够大,时间足够长的时候,才有讨论价值。
坚持不懈的

发表于 2023-4-18 17:46 |显示全部楼层
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中位价是毫无意义的数据,个人感觉看涨跌,直接打开网站,看一下价格隐藏的百分比,超过50%价格公开,说明房价在涨,超过50%价格隐藏,说明房价在跌,仅限区域,这个更可靠,严格说中位价根本就是毫无意义的数据,无论从哪方面来说都没有参考价值,低端房产成交一大,中位数就低,低端没有交易,中位数就高,这东西不知道统计来说明个啥问题了
澳政府垃圾

发表于 2023-4-19 22:10 |显示全部楼层
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楼主这个问题很简单回答了,墨尔本已经是奥村三线城市,
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发表于 2023-4-22 11:46 |显示全部楼层
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旧房子多拉低价格了

发表于 2023-4-22 22:50 来自手机 |显示全部楼层
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都是明白人

发表于 2023-4-23 00:19 |显示全部楼层
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难道没有一些房产数据网站可以用真实数据分析?然后直接看报告不就知道涨跌了吗?

发表于 2023-4-23 02:36 |显示全部楼层
此文章由 香菇 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 香菇 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
bracez 发表于 2023-4-22 23:19
难道没有一些房产数据网站可以用真实数据分析?然后直接看报告不就知道涨跌了吗? ...

有这个中介还怎么忽悠人,卖的就是信息差呀

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