按NSW马上通过土地新政策，火车站附近土地都可以大量建公寓

pan123au

按新洲马上通过土地新政策，距火车站800米以内土地都可以建6层公寓。 火车站附近公寓价格会大跌，townhouse和house 会大涨。

英文的
https://stoppopulationdecline.or ... nsw-zoning-reform/#

https://www.nsw.gov.au/media-rel ... ty-building-designs


Overhauling Planning Laws
Fundamental Changes: The state government, led by Chris Minns, intends to change planning laws, focusing on constructing low and mid-rise homes near transport hubs and town centers.
Diversity in Housing: This move is expected to provide various housing options, aiding NSW in meeting national housing targets.
Clearing Council Restrictions
Current Rules: Councils can restrict the types of dwellings in various zones. This has led to limitations on building certain housing types.
Proposed Changes: The government plans to remove these restrictions, especially in Sydney, allowing for more diverse housing constructions.
New Housing Types
Permissible Constructions: Under the new plans, three to six-story unit blocks, duplexes, and smaller apartment buildings will be permitted in areas previously restricted.
Housing Targets: The government believes this initiative could contribute approximately 112,000 new homes in key regions, a significant portion of the NSW housing target.
Zoning and Council Decision-Making
Current Zoning Types: NSW has five main zoning types, with councils deciding permissible dwellings.
Shift in Control: The proposed changes would limit council control, mandating the approval of diverse housing types.

hellochina

这不是好事吗？为什么附近公寓价格会大跌？人多了各种配套设施也会跟上，生活会更便利啊

0k0k

老哥的说法不太专业

政府规划建公寓，好像从来不说多少层吧

pan123au

在悉尼很少有人愿意买公寓，除非实在买不起townhouse 和 house。

木木山高

又是一个利好消息

老沈在澳洲

距离810米的不是要哭？
直线距离还是google map步行距离

zu365

这个变动很重大啊！请问楼主能否提供一下信息来源呢？我想查看一下细节~

偶系渣渣辉

hellochina 发表于 2023-11-28 22:28
这不是好事吗？为什么附近公寓价格会大跌？人多了各种配套设施也会跟上，生活会更便利啊 ...

有新的选择那么多谁还会去住旧的啊

iamssgg

这个是十几年来最大的一个rezone事件，昨天媒体刚透漏，但是细节还需要进一步阐释，800米原点是哪里，有的区购物中心不在火车站，所有火车站区都可以盖，还是大站，怎么算。

这个消息对火车站800米房子是一个大利好，至少可以盖townhouse，放宽duplex限制。也可以尝试中密度公寓

iamssgg

偶系渣渣辉 发表于 2023-11-29 07:33
有新的选择那么多谁还会去住旧的啊

有的区比如ashfield，house都是保护区或者基本盖完了，能建设的house很少了。另外ashfield这几年新公寓也不必旧公寓卖的贵。

Koala_nj

像kuringgai的区不可能吧
那么多保护区 heritage的

superdigua

支持！

希望能确保公寓楼高质量

fuyao

Falye

求消息来源 谢谢

c4pe

pan123au 发表于 2023-11-28 22:31
在悉尼很少有人愿意买公寓，除非实在买不起townhouse 和 house。

悉尼好的house少。都需要推平了重建。几乎全是古董一样的house再卖。

c4pe

这也支持。。。明明是迫不得已。

住火车线路旁，吵是必须的。越来越反人类了。建议这种房全部规划成公屋。然后把好区的公屋拆了。把低保户转移过来

eguan88

足迹真理大地破房稳赢！

eguan88

iamssgg 发表于 2023-11-29 06:36
有的区比如ashfield，house都是保护区或者基本盖完了，能建设的house很少了。另外ashfield这几年新公寓也 ...

ashfield的马路规划都是1920年代的，不少House没有车库， 增加密度只能停路边的车就不容易找到车位

maxinfang

不是什么好消息 增加公寓供应量 导致 供应增多 导致价格下跌
对附近公寓致命打击 公寓更没前途了
而且 澳洲公寓那么多么多雷 不改监督体制 无脑扩容公寓 不是埋雷无数吗
耗子为汁

shweiwei

求证消息来源 +1

cisco

shweiwei 发表于 2023-11-29 10:51
求证消息来源 +1

https://www.smh.com.au/politics/ ... 0231127-p5en4y.html

cisco

Under the government proposals, dual occupancies – two separate homes on a single lot, such as duplexes – will be allowed in all R2 low-density residential zones across NSW.

Mid-rise apartment blocks near transport hubs and town centres in R3 medium-density zones must also be allowed, ensuring housing is 10-minute walk (or 800 metres) from transport hubs and shops in greater Sydney, the Hunter, Central Coast and Illawarra regions.

Xenabear

政府这是要收购公寓吗？建这么多公寓有人买吗？本地人只买低密度三层的公寓，海外的就更没人买公寓了，都是负资产。还是让开发商建完自己出租？呵呵也许只有这样才能把公寓质量建得好一点？

iamssgg

terraces, townhouses and two storey apartment blocks near transport hubs and town centres in R2 low density residential zones across the Greater Sydney region, Hunter, Central Coast and Illawarra (the Six Cities region).

火车站附近的house,有可能600平就可以建3个townhouse或者双层公寓，不够大的和邻居合并下就可以建一个townhouse block了。下一步细则还需要进一步说明，就是建设townhouse到底要多近火车站，多大的地？

pan123au

iamssgg 发表于 2023-11-29 11:34
terraces, townhouses and two storey apartment blocks near transport hubs and town centres in R2 low  ...

大概80-100平米土地可以建一个Terrance 或者townhouse，这个就是政府想增加老城区的土地容积率，特别是靠近交通的地方，

HolyHH

包括哪些区，覆盖heritage zone吗？
不过无论如何都是利好被覆盖的house。

HolyHH

Koala_nj 发表于 2023-11-29 08:29
像kuringgai的区不可能吧
那么多保护区 heritage的

kuringgai要是可以，一大波人要发财了。

大杨树

记得以前hornsby那边大量建高层公寓，对house价格影响不大

young8312

如果是全面放开，可盖公寓的地就不稀缺了。然后还影响好区环境。很难说是不是利好

Forbne

明年4月份才具体出台呢，到时候再说吧。而且低层住宅主要以排屋Semi和两层公寓为主，中层住宅才能最高到6层，哪些地方低层住宅哪些地方中层住宅，水就深了，收地建低层公寓，你以为开发商傻啊，利润不高即便有政策也是不会有人做的。土澳的问题是新建公寓质量差和公寓物业费高，这两个问题不解决，想让大多数人倾向买公寓是不现实的，豪宅公寓例外，或除非学美国每年交物业税和地税，增大独立屋持有成本。