FIX结束后的贷款利率多少

oppstuu

想了解一下，大家现在的贷款利率多少，转贷的和新贷款就不说了，那种都比较低。

想了解就是大家FIX 后开始新的FIX，银行现在都给多少呢？
我自己是在W的，现在固定的是5.99%，马上到期了，银行系统里给出的是一年固定6.89%，二年固定6.69%。 现在很纠结了，政府一直吹，今年很可能再涨几次。

大家都什么看法？

DDD888

这利率挺高的

一小朵云

我今年2月和3月fixed expired，也是W家和龙家，系统自己给的fixed跟你这个差不多，后来换成variable以后自己去砍价的

tina-go

一小朵云 发表于 2024-5-7 12:26
我今年2月和3月fixed expired，也是W家和龙家，系统自己给的fixed跟你这个差不多，后来换成variable以后自 ...

请问你换成variable 以后，再去找本银行砍价。这个过程顺利不？

最后你的砍价rate, 和新客户（应该是6%)区别大吗？

oppstuu

一小朵云 发表于 2024-5-7 12:26
我今年2月和3月fixed expired，也是W家和龙家，系统自己给的fixed跟你这个差不多，后来换成variable以后自 ...

请问 是和W家在进行讲价吗？大概可以讲多少 你现在的是多少啊 方便说一下吗 ？
要说 换银行是不可能的了 贷款能力根本不够了 所以只能呆在原有银行了

forevermary

nab电话里只给到6.64% variable...st geroge新转贷给到了6.40%
但是我的loan不多了，所以没有折腾

tina-go

forevermary 发表于 2024-5-7 14:01
nab电话里只给到6.64% variable...st geroge新转贷给到了6.40%
但是我的loan不多了，所以没有折腾 ...

请问你说的是自住pi吗？

一小朵云

oppstuu 发表于 2024-5-7 13:53
请问 是和W家在进行讲价吗？大概可以讲多少 你现在的是多少啊 方便说一下吗 ？
要说 换银行是不可能的了  ...

W家的loan 是自住，当时是一部分浮动一部分固定，这两部分加起来也才56万，而且浮动部分的对冲我都放满了，最后 3月初的时候谈下来个 6.19%，我当时是拿了几个 6.09% - 6.14% 的competitor offer去划价的。

一小朵云

tina-go 发表于 2024-5-7 13:18
请问你换成variable 以后，再去找本银行砍价。这个过程顺利不？

最后你的砍价rate, 和新客户（应该是6%) ...

过程还行，我之前是先要了几个竞对的offer，然后问银行要match。我那时候的新客户利息还没有6%这么低，而且W家的那个loan也没有很大，所以还是象征性给了一个在当时算是还可以的6.19%；龙家会更慷慨一些，给了6.21% 投资，可能因为龙家的loan多，而且当时在龙家待了才一年。

tina-go

一小朵云 发表于 2024-5-7 14:23
过程还行，我之前是先要了几个竞对的offer，然后问银行要match。我那时候的新客户利息还没有6%这么低，而 ...

很不错了！

祝贺review成功。

一小朵云

tina-go 发表于 2024-5-7 14:34
很不错了！

祝贺review成功。

谢谢哈 我自己是觉得3月份横向对比这个结果还好，不过最近macquarie bank ing的利息都还不错，如果最近拿去对标砍价的话大概会更好也未可知

oppstuu

一小朵云 发表于 2024-5-7 14:20
W家的loan 是自住，当时是一部分浮动一部分固定，这两部分加起来也才56万，而且浮动部分的对冲我都放满了 ...

请问，这个OFFER 就是等于你到其他银行做预批时拿到的利率了吗？
看来没得选择了，只能老老实实呆着原地挨宰了

一小朵云

oppstuu 发表于 2024-5-7 15:13
请问，这个OFFER 就是等于你到其他银行做预批时拿到的利率了吗？
看来没得选择了，只能老老实实呆着原地 ...

木有 就给了几个其他银行纸面上的offer，broker朋友给做的pricing request。

tina-go

一小朵云 发表于 2024-5-7 15:07
谢谢哈 我自己是觉得3月份横向对比这个结果还好，不过最近macquarie bank ing的利息都还不错，如果最近拿 ...

三月至今的这两个月时间里，利率方面 没啥变化吧

三月多少 现在还是多少吧

一小朵云

tina-go 发表于 2024-5-7 15:46
三月至今的这两个月时间里，利率方面 没啥变化吧

三月多少 现在还是多少吧 ...

大面上看起来是：对于已经settle的贷款，银行看来落袋为安，所以也就那么回事； lender之间市场份额和new business之争，还是会有点小不同。但大体上感觉没有替换的刚需和太大必要。

helina312

tina-go 发表于 2024-5-7 13:18
请问你换成variable 以后，再去找本银行砍价。这个过程顺利不？

最后你的砍价rate, 和新客户（应该是6%) ...

我的贷款在ING， 我每次固定到期了就换VARIABLE 砍价，他们每次给我的就是网上做广告给新客户的价格。他们说最低了，给不了更多的了。

滤霸

可以试试找broker，或许能拿到比自己谈的更低利率。自己找银行砍价需要谈判能力+运气，不容易。
到期了该转就转，本来这种就是喜新厌旧的买卖，犯不上当韭菜。

freewalker

目前中国银行自住浮动利率是5.98%，投资浮动6.19%，转贷的话每个房子给3288块，可以考虑。

wusuoweila

薅完银行羊毛 被银行薅 循环复始

oppstuu

滤霸 发表于 2024-5-7 18:06
可以试试找broker，或许能拿到比自己谈的更低利率。自己找银行砍价需要谈判能力+运气，不容易。
到期了该转 ...

前提说过了，转贷的就不要说了，现在收入不够 没可能转。

oppstuu

helina312 发表于 2024-5-7 16:03
我的贷款在ING， 我每次固定到期了就换VARIABLE 砍价，他们每次给我的就是网上做广告给新客户的价格。他 ...

W家 这次非常夸张，浮动的竟然在系统里显示到期后给9.4%浮动，我差点晕过去。要不然也是想先浮动再固定。

derek111

现在转贷最大的问题不是利率，而是很多人的收入不够支撑贷款额度了。

木木山高

固定利率到期后，有的银行会把新的利率顶到很高的位置。

oppstuu

木木山高 发表于 2024-5-8 23:31
固定利率到期后，有的银行会把新的利率顶到很高的位置。

是啊，感觉发疯了银行。现在只能试试和银行谈一下了。

tina-go

freewalker 发表于 2024-5-7 20:01
目前中国银行自住浮动利率是5.98%，投资浮动6.19%，转贷的话每个房子给3288块，可以考虑。 ...

请问你觉得中行的审理效率，和服务怎么样？

还有就是Servicibilty 咋样？

lemonour

我也是5.99， STG。
听说银行现在都在留老客户，所以给的利率都不错。如果从新签贷款，不容易拿到这个利率

tina-go

lemonour 发表于 2024-5-9 13:48
我也是5.99， STG。
听说银行现在都在留老客户，所以给的利率都不错。如果从新签贷款，不容易拿到这个利率 ...

请问你这个价格，是stg老客户价格对吗

lemonour

是的，STG 的FIX 结束，自动转浮动， 给的优惠利率。我问过，如果在STG重新做贷款，（我想用部分现金还贷款）， 就拿不到这个利率了。
而外面的利率，我听说的最低是中行，6.14好像。

lemonour

补一个，就算是浮动利率，银行也要提前至少2个月告之你新的利率。

freewalker

tina-go 发表于 2024-5-9 13:24
请问你觉得中行的审理效率，和服务怎么样？

还有就是Servicibilty 咋样？

Serviceability 和其他银行差不多，审理速度会慢一点，服务我就不知道了，自己没用过